Споры по договорам купли продажи

   В наше время многие сделки основаны на достаточно нехитрой процедуре купли-продажи. На первый взгляд простая процедура имеет очень много нюансов, каждый человек считает, что сам в силах решить вопрос о заключении либо о расторжении договора купли-продажи, даже не догадываясь о всех подводных камнях, которые могут по встречаться на его пути.

   Споры по договорам купли продажи находятся в нашей компетенции, если Ваш спор между гражданами, то Вам нужен адвокат по гражданским делам, если Вы являетесь индивидуальным предпринимателем или владельцем бизнеса зарегистрированного в форме юридического лица – адвокат арбитражный.

Какие бывают споры по договорам купли продажи?

• Недвижимости. При покупке квартиры в новом доме  покупатель еще не знает о всех недостатках, которые имеет дом, поскольку многие недостатки проявляются в ходе эксплуатации дома. Процедуру по вопросу оспаривание договора купли продажи лучше поручить профессионалу своего дела, поскольку оснований для признания сделки недействительной в гражданском законодательстве множество, а выбрать приходится лишь одно из них.
• Договор розничной купли-продажи. Вы решили приобрести товар в розницу, но продавец не поставил вам купленный товар в срок либо поставил товар ненадлежащего качества.
• Договор поставки. Товар был поставлен вам с нарушением срока, товар был поставлен  ненадлежащего качества, недостатки которого в установленный срок устранимы быть не могут. При нарушении одного из пунктов договора поставки одна из сторон имеет право требовать неустойку, пени и штраф, за понесенные убытки.
• Договор энергоснабжения. В случае несвоевременной оплаты полученной электро-тепловой энергии. По данному договору одна из сторон может требовать выплату процентов за пользование чужими денежными средствами. Ответственность по данному договору может быть не только в форме взыскания убытков, но и в форме неустойки.
• Договор контрактации. При нарушении требований данного договора применимы последствия предусмотренными договорам поставки, а также всеми общими положениями, которые предусмотрены договором  купли-продажи. По данному договору также предусмотрено взыскание с одной из сторон  неустойки, пени и штрафа.

Полезно: смотрите ВИДЕО по вопросу оспаривания договора и оспаривание сделок с помощью адвоката, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сейчас

ВНИМАНИЕ: Если Ваш спор является между гражданами, то на все указанные договоры распространяется Федеральный закон «О защите прав потребителей», согласно которому все иски, связанные с нарушением прав потребителей освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Порядок разрешения споров по договору купли-продажи

Споры, возникшие из договора купли-продажи, могут быть разрешены в порядке

• ♦ переговоров;
• ♦ предъявления претензии и рассмотрения соответствующей претензии контрагентом;
• ♦ обращения с иском в суд.

По разрешению спора путем ведения переговоров вопросов не должно возникать, т.е. стороны обсуждают возникшую неприятную ситуацию и пытаются миром ее разрешить.

Претензионный порядок включает в себя:

• ▪ подготовку письменной претензии в адрес второй стороны договора, с изложением всех нарушений, требований, которые предъявляются стороной договора;
• ▪ вручение или направление претензии адресату с сохранением доказательств об отправке;
• ▪ получение / не получение ответа на претензию.

ВАЖНО: не по всем спорам, вытекающим из договора купли-продажи, предусмотрен претензионный порядок. Однако, если сторона намерена обращаться в суд, то направление претензии в адрес будущего ответчика лишним не будет.

В случае разрешения спора в судебном порядке истцу необходимо:

1. подготовить иск в суд с соблюдением требований к данному документу;
2. вручить/направить иск ответчику;
3. подать в суд иск с приложением документов, в том числе, о вручении иска ответчику;
4. принять участие в судебном процессе;
5. дождаться решения суда.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами по составлению иска в суд

Подсудность спора по сделке купли-продажи

   В какой суд подавать иск по спору, связанному с договором купли-продажи, зависит от того, между кем заключен договор и какие требования заявляются. Если договор заключен при осуществлении предпринимательской деятельности, то спор рассматривается арбитражным судом. Спор, связанный с защитой прав потребителей подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

   По общему правилу, иск подается по месту нахождения ответчика. Однако, в определенных случаях, иск должен подаваться по месту нахождения недвижимого имущества. Также иск может быть подан истцом по своему месту жительства, если например, он связан с защитой прав потребителей.

Как выиграть спор по договору купли-продажи в суде?

   Победа в судебном споре, возникшему из договора купли-продажи, будет зависеть от ряда фактов, подлежащих установлению судом, а именно:

• ♦ заключение договора купли-продажи между сторонами;
• ♦ наличие нарушений со стороны контрагента по договору;
• ♦ нарушение прав потребителей;
• ♦ наличие доказательств, достоверно подтверждающих факт нарушений по договору;
• ♦ обращение истца к ответчику с претензией, например, о поставке товара ненадлежащего качества;
• ♦ иные факты, имеющие значение для дела.

   Важным для победы в споре является правильное формулирование исковых требований, т.е. выбор надлежащего способа защиты. Также необходимо правильно определить нормы права и сослаться на них в иске. Возможно, по договору купли-продажи это не так актуально, а вообще, в судебной практике бывают случаи, когда судьи предлагают истцам назвать конкретную норму права, которая бы защищала права истца и таким образом позволяла суду сослаться на нее при вынесении решения.

   При участии в судебном заседании необходимо занимать активную позицию, озвучивать существо своих требований, предоставлять доказательства, при необходимости заявлять различного рода ходатайства, в том числе, о проведении экспертизы, задавать вопросы второй стороне, ответы на которые имеют значение для дела и т.д.

Адвокат по спорам по договору купли-продажи в Екатеринбурге

    Не для кого не секрет, что в современном мире споры по договорам купли-продажи возникают часто, поскольку это самый популярный договор. Споры по данному договору зарождаются, поскольку каждая  из сторон старается по своему трактовать тот или иной пункт и такие разногласия приводят их в суд.

   Только профессиональный гражданский адвокат сможет помочь Вам разобраться во всех тонкостях данного спора, поможет Вам найти все уязвимые места вашего договора, предложит включить в договор именно те пункты, которые будут   выгодны именно Вам. Если же дело все таки дойдет до суда, то использует все аргументы, чтобы убедить суд и  тем самым успешно отстоять Ваши интересы.

   Позвоните прямо сейчас нашему адвокату по недвижимости – споры по договорам купли продажи имеют такую особенность, что чем дольше тянуть начало их разрешения, тем больше последующих сделок может произойти со спорным объектом, а значит, сложность дела лишь увеличится.  

Отзыв о работе адвоката нашего юридического агентства

Читайте также наши статьи по вопросам разрешения споров:

Решение споров с нашим адвокатом — расторжение договора ренты — это правильный путь

Как выиграть Ваши имущественные споры? Подробнее по ссылке.