Земельные дела

   Земельные дела в суде и в досудебном порядке складываются как при оформлении земли в собственность или аренду, так и в процессе ее пользования, когда сособственники не могут договориться о порядке либо смежные собственника начинают требовать перенос границы участка.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельным вопросам поможет разобраться в самом сложном деле. С нами земельные дела в суде пройдут профессионально и в срок. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Оформление прав на землю

• согласование границ земельного участка
• межевание земельных участков с участием адвоката
• сопровождение процедуры «дачная амнистия»
• приватизация земельного участка
• выкуп земельного участка
• выдел доли земельного участка
• иные земельные дела по оформлению земли

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

Земельные споры в суде в Екатеринбурге

• раздел земельного участка
• оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
• изъятие земельного участка 
• устранение препятствия в пользовании земельным участком
• исправление кадастровой ошибки
• споры по аренде земельных участков
• установление земельного сервитута
• споры в связи с признанием права на земельный участок в силу приобретательной давности
• определение порядка пользования земельным участком 
• иные споры, вытекающие из земельных правоотношений

Перевод категории земель

• перевод категории земель
• перевод земли в ИЖС
• перевод лесного фонда
• перевод земель запаса
• перевод в земли промышленности
• перевод земель водного фонда
• обжалование отказа в переводе категории земель

   Без помощи юристов и адвокатов обойтись, конечно, можно, но при возникновении любых шероховатостей и препятствий во время проведения межевания или земельного спора, от чего никто не застрахован, могут возникнуть гораздо большие трудности. Так что, если собственник земельного участка решил провести его межевание с привлечением специалиста – юриста или адвоката, у него будет намного больше шансов получить положительное решение своего вопроса.

   Хотите определить размеры своей дачи или земельного участка, провести его раздел или объединение? Вам стоит использовать знание закона и применить именно те юридические инструменты, которые в Вашем случае могут принести максимальную пользу.

   Стоит ли сразу идти в суд или попробовать мирно договориться? Прежде всего, стоит знать о том, что обращение в суд – это всегда крайняя мера, поэтому сначала можно попробовать договориться обо всем мирно и обращаться в суд тогда, когда исчерпаны все возможности досудебного урегулирования спора.

Алгоритм работы с адвокатом по земельным спорам

   В бюро «Кацайлиди и партнёры» подход к каждому земельному спору строится по принципу медицинской диагностики: глубокая аналитика, постановка точного «диагноза» и выбор адресной стратегии «лечения». 

   Мы избегаем шаблонных решений, потому что два внешне похожих спора о границах могут иметь совершенно разные корни: в одном случае это техническая ошибка кадастрового инженера, в другом — следствие давней судебной тяжбы между предыдущими собственниками.

• Этап 1. Первичный анализ и стратегическое планирование. На первой консультации мы не даем простых ответов. Мы задаем вопросы, изучаем документы и формируем предварительную картину. В течение нескольких дней после консультации вы получаете развернутое заключение, в котором описаны: суть проблемы с правовой точки зрения, перечень выявленных рисков и возможностей, примерный план действий с оценкой временных и финансовых затрат, а также предварительная оценка перспектив успеха. Этот этап оплачивается как отдельная услуга — первичный юридический анализ (от 5 000 до 15 000 рублей), в зависимости от объема и сложности представленных документов.
• Этап 2. Досудебная подготовка и взаимодействие. Мы готовим и направляем все необходимые запросы в государственные органы, получаем официальные ответы, формируем доказательственную базу. На этом этапе может вестись переписка с оппонентом, составляться проект мирового соглашения. Часто грамотно подготовленный досудебный документ (претензия, жалоба) позволяет разрешить конфликт без обращения в суд. Работа на этом этапе может вестись по почасовой ставке (от 4 000 до 8 000 рублей в час) или по фиксированной стоимости пакета услуг, которую мы согласуем заранее.
• Этап 3. Судебное представительство. Наиболее ресурсоемкий этап. Мы готовим исковое заявление или отзыв на иск, собираем полный пакет доказательств, привлекаем необходимых экспертов (кадастровых инженеров, оценщиков), представляем ваши интересы во всех судебных инстанциях. Стоимость определяется сложностью дела и объемом требуемой работы.
• Этап 4. Исполнение судебного акта и регистрация изменений. Получение положительного решения — не финал. Мы обеспечиваем получение исполнительного листа, взаимодействие со службой судебных приставов или регистрирующим органом (Росреестром) для приведения документов в соответствие с решением суда.

Часто задаваемые вопросы адвокату по земельным делам

• В муниципальной собственности есть смежный бесхозный участок. Могу ли я его оформить в собственность?
  Возможно, но процедура зависит от его статуса. Если участок стоит на кадастровом учете и муниципалитет от него не отказывается, можно попытаться выкупить его или арендовать на торгах. Если он не учтен, можно инициировать процедуру предварительного согласования предоставления участка. Ключевой момент — доказать, что участок вам действительно нужен и его использование соответствует ПЗЗ. Самовольное занятие и последующая попытка легализации через суд — рискованный и долгий путь, успех которого не гарантирован.
• Администрация отказывается согласовывать проект жилого дома, ссылаясь на несоответствие ПЗЗ, хотя соседи построили аналогичные. Что делать?
  Во-первых, необходимо получить письменный отказ с указанием конкретных норм ПЗЗ, которые нарушает ваш проект. Во-вторых, провести независимый анализ: действительно ли есть нарушение, или отказ носит субъективный характер. В-третьих, изучить разрешительную документацию домов соседей — были ли они построены легально, возможно, под действием иных правил. Если их строительство также являлось нарушением, это не является основанием для повторения ошибки. Если же ситуация идентична, а отказ выборочный, это основание для обжалования решения как нарушающего принцип равенства.
• Кадастровая стоимость моего участка завышена, я плачу огромный налог. Можно ли это оспорить?
  Да, и это отдельное направление судебной работы. Существует внесудебная процедура обращения в специальную комиссию при Росреестре. Ее эффективность варьируется в зависимости от региона. Более надежный путь — обращение в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Для этого необходимо заказать отчет о рыночной стоимости у специалиста-оценщика, являющегося членом СРО, на дату, на которую установлена оспариваемая кадастровая стоимость. Успех дела почти целиком зависит от качества этого отчета и грамотной аргументации юриста, доказывающего его обоснованность.
• На моем участке обнаружены объекты археологического наследия. Запретят ли строительство?
  Обнаружение таких объектов вносит кардинальные изменения в правовой режим участка. Скорее всего, будет наложен охранный обязательств, а любые земляные работы должны согласовываться с органами охраны культурного наследия. Вам может быть предложено провести за свой счет археологические раскопки (спасательные археологические работы) или изменить проект, чтобы сохранить объект in situ (на месте). Полный запрет на использование маловероятен, но процедура станет сложнее, дороже и дольше. Отказ от согласования может быть оспорен, но только если вы докажете, что предлагаемые вами меры по сохранению объекта адекватны.
• Я получил участок для ИЖС, но позже выяснилось, что через него проходит сервитут для прокладки коммуникаций. Можно ли расторгнуть договор или получить компенсацию?
  Наличие обременения в виде сервитута, если о нем не было заявлено при предоставлении участка, является существенным недостатком. Вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены (если участок был выкуплен) или пересмотра условий аренды. В случае, если сервитут делает использование участка по назначению невозможным, можно ставить вопрос о расторжении договора и возмещении убытков. Доказательством будет заключение специалиста, что планируемое строительство с учетом зоны действия сервитута невозможно или крайне затруднено.

Отзыв об установлении границ с нашим адвокатом

Доверитель — Ермоленко Наталья Владимировна: