Оспаривание договора

   Оспаривание договора третьим лицом или стороной сделки – это вопрос, требующий внимания. Все мы знаем, что договор является соглашением двух и более сторон в рамках общего вопроса. Но вот что делать, когда составленный и подписанный договор не устраивает сторону, нарушает права третьих лиц или противоречит действующему законодательству?

ВНИМАНИЕ: наш адвокат в гражданском процессе поможет Вам в вопросе оспаривания договора в судебном порядке.

Порядок оспаривания договора

1. Прочтите договор, проверьте, подписан ли он обеими сторонами. Отсутствие подписи одной из сторон влечет основание признания его не заключенным. Оспаривание договора в суде может быть инициировано как одной из сторон договора, так и лицом, чьи права нарушаются данной сделкой.
2. Следует различать понятия оспоримой сделки (признанной оспоримой в суде) и ничтожной сделки (для которой не требуется признания ее таковой в суде). В суде оспаривание сделок занимает значительное количество дел, что говорит о интересности данного гражданско-правового института.
3. Оспаривание договора приводит к признанию его недействительной сделкой, а значит, к возможности прекратить обязательства по нему, применить последствия в виде возврата сторон в первоначальное положение. Суд может и отказать в применении последствий недействительной сделки, если будет ясно, что этим нарушится нравственность и правопорядок.

Полезно: смотрите ВИДЕО по вопросу оспаривания договора и оспаривание сделок с помощью адвоката, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сейчас

Срок оспаривания договора

   Срок оспаривания договора зависит от того, какая это сделка:

   Если истец хочет обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, исходя из того, что она является ничтожной, то такой срок составляет 3 года. Соответствующий срок считается:

• со дня, когда ничтожную сделку начали исполнять;

или

• если истец не являлся стороной сделки, то со дня, когда он узнал или должен был узнать о том, когда началось исполнение соответствующей сделки.

   Если же лицом заявляется требование о признании недействительной оспоримой сделки, то в этом случае срок исковой давности составляет 1 год. Указанный срок отсчитывается с того дня:

• когда прекратилось насилие или угроза, из-за которых была совершена сделка лицом помимо своей воли;

или

• когда лицо узнало или должно было узнать о каких-то других обстоятельствах, которые являются основанием признания соответствующей сделки недействительной.

Основания оспаривания договора

   Как мы уже выяснили, при оспаривании договор может быть признан недействительным из-за его ничтожности или оспоримости. Определенные основания, по которым можно оспорить тот или иной договор, зависят от вида договора. При этом основания для оспаривания договоров могут быть предусмотрены только в федеральных законах. В качестве таких оснований          может являться:

• ♦ отсутствие согласия супруги на совершение сделки, например, по отчуждению совместно нажитого имущества, в том числе, путем дарения имущества третьему лицу;
• ♦ совершение сделки по отчуждению имущества, на которое наложен арест судом или судебным приставом-исполнителем;
• ♦ если заключенным договором нарушаются права и интересы третьего лица, которое и обращается в суд с иском об оспаривании договора, или в интересах которого обращаются, например, в интересах несовершеннолетнего;
• ♦ если заключенный договор нарушает требования закона или иного правового акта;
• ♦ если договор заключен только для вида, а на самом деле не влечет какие-либо последствия, например, заключен договор купли-продажи машины, а продавец как ездил на этой машине до заключения договора, так и продолжает ездить на ней после заключения договора;
• ♦ если договор подписан не уполномоченным лицом, например, лицом, у которого истек срок доверенности;
• ♦ если договор заключило недееспособное лицо, которое имеет психическое расстройство;
• ♦ если при заключении договора лицо заблуждалось в отношении каких-то обстоятельств или по поводу предмета сделки;
• ♦ если не соблюдена форма договора, в частности письменная;
• ♦ если юрлицо заключило договор по сделке, которая противоречит целям его деятельности. Но в этом случае необходимо будет доказать, что вторая сторона по сделке знала или должна была знать об этом;
• ♦ если договор заключен одной из сторон, в связи с тем, что ее обманули, например, не сообщили о каких-то обстоятельствах;
• ♦ если договор заключен лицом, потому что ему угрожали или совершали над ним насилие;
• ♦ если лицо совершило сделку на очень невыгодных для себя условиях, и оно вынуждено было совершить такую сделку из-за тяжелых жизненных обстоятельств, а вторая сторона по договору воспользовалась этим. Такую сделку еще называют кабальной.

   Приведенные основания не являются исчерпывающими, федеральными законами также предусмотрены иные основания.

Помощь адвоката по оспариванию договора в Екатеринбурге

• оспоривание завещания. К нам часто обращаются наследники, которые в результате заключения со стороны наследодателя договора купли-продажи или дарения остаются без наследства. Оспаривание договора по основаниям, что лицо хотя и являлось дееспособным, но не могло в силу возраста и болезней понимать все до конца, дают положительные результаты для наших доверителей. Иногда наоборот приходится защищать права сторон, которые являлись добросовестными покупателями и не знали о том, что после смерти продавца квартиры, в которую они въехали, начнется судебная тяжба.
• оспаривание договора дарения наследниками. В адвокатской практике мы сталкивались со случаем, когда даритель смог доказать суду обстоятельство, что думал об оформлении кадастрового паспорта когда его возили в регистрирующий орган, а не об отчуждении своей квартиры. Часто позиция строится на том, что дарителя ввели в заблуждение относительно заключаемой сделки. Не всегда пожилые люди понимают суть того, что им дают на подпись.
• оспаривание договора купли продажи недвижимости
• оспаривание договора цессии
• оспаривание брачного договора
• оспаривание учредительного договора
• оспаривание договора займа
• оспаривание договора аренды
• оспаривание мирового соглашения
• иные оспаривания договора изучаются в ходе консультации со стороны нашего адвоката.

   Обман и угрозы также встречаются в вопросах заключения сделок. Оспаривание договора по данным основаниям имеют определенные сложности в связи с трудностью доказывания обстоятельств, на которые приходится ссылаться в суде. Но, тем не менее, отчаиваться не стоит – процент выигранных дел по данным искам имеет место быть у каждого адвоката, поэтому нужно браться и действовать в защите своих прав всеми незапрещенными способами.  

   Наш гражданский адвокат поможет Вам определиться с основаниями будущего искового заявления, направленного на оспаривание договора, исходя из обстоятельств дела.