Как узаконить незаконную постройку?

   Понятие «самовольной постройки» достаточно не ново, вот почему все чаще нас спрашивают о том, как узаконить незаконную постройку. На сегодняшний день все больше и больше граждан и юридических лиц имеют дома на земельных участках, теплые пристрои к ним, а также объекты коммерческой недвижимости, возведенных с нарушением процедуры, регламентирующей правила застройки земельного участка.

    В связи с этим, люди все чаще задаются вопросом, как же им узаконить данный объект самовольного строительства. Наш адвокат по гражданским делам поможет в Вашей ситуации.

Могут ли снести самовольную постройку?

    Интерес, как признать право собственности на самовольную постройку, как получить документ подтверждающий права на самовольное строение, возникает, поскольку нормы 222 статьи Гражданского кодекса РФ предусматривают снос самовольной постройки, причем расходы по сносу данной постройки производятся за счет лица, совершившего строительство самовольной постройки, либо снос производится самим этим лицом.

Порядок узаконения самовольной постройки: пошаговая инструкция действий

   Если самовольная постройка возведена на Вашем земельном участке, то, чтобы ее узаконить, необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратиться в уполномоченные органы для легализации постройки, т.е. для получения, например, акта ввода в эксплуатацию.
2. Получить отказ в легализации постройки, копию которого впоследствии приложить к иску в суд.
3. Собрать и подготовить доказательства, что Ваш земельный участок мог использоваться для строительства конкретной постройки, которую Вы хотите узаконить, а также доказательства того, что постройка соответствует обязательным требованиям и не угрожает жизни и здоровью людей. Для подтверждения соответствия объекта определенным требованиям и того, что он не угрожает жизни и здоровью людей, как правило, необходимо провести строительную экспертизу. Хотя можно увидеть информацию о том, что кто-то предоставляет заключения, акты обследования соответствующих органов в сфере архитектурно-строительного надзора, пожарного, санитарного и др. В каждом случае необходимо изучение и оценка тех или иных доказательств.
4. Подготовить и подать в суд по месту нахождения объекта иск о признании права собственности на самовольную постройку в т.ч. с помощью Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» с указанием всех обстоятельств дела и правовой аргументации, а также приложением подтверждающих исковые требования документов.
5. Вместе с подачей иска в суд необходимо уплатить госпошлину по правилам пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ в суд общей юрисдикции за обращение в суд, исходя из оценки стоимости постройки, которую может определить БТИ, и по правилам пп.4 п.1 ст. 333.21 НК РФ в арбитражный суд
6. При вынесении решения суда в Вашу пользу необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности на постройку на основании ч.1 ст. 58 ФЗ-218 от 13.07.2015.
7. После обращения в Росреестр необходимо получить выписку из ЕГРН, в которой будет указана информация о регистрации Вашего права собственности на самовольную постройку.

ВНИМАНИЕ: каждое действие содержит в себе нюансы, поэтому иногда лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео зачем мне узаконение самовольной постройки, не забывайте подписаться на канал YouTube, чтобы иметь возможность получить бесплатный совет адвоката через комментирование:

Строительная экспертиза самовольной постройки

   Как указано выше, чтобы подтвердить законность и обоснованность своих требований понадобиться провести строительную экспертизу самовольной постройки.

Указанная экспертиза даст ответы на ряд вопросов, а именно:

• ● является ли постройка объектом капстроительства;
• ● соответствует ли постройка требованиям СНиП, ГОСТов, нормативных актов;
• ● создает ли возведенное строение угрозу жизни и здоровью людей.

   Строительная экспертиза может быть проведена истцом до обращения в суд с иском либо истцом может быть заявлено ходатайство о проведении экспертизы в процессе рассмотрения дела судом.

Как узаконить незаконную постройку?

1. В судебных процессах нередко возникаю ситуации, когда бывает необходимым привлечение к делу определенных специалистов, которые смогут дать заключения о соответствии дома строительным нормам и правилам. Кстати составить и подать исковое заявление об узаконении самовольной постройки в настоящее время можно по выгодной цене (подробнее читайте по ссылке).
2. Возникает необходимость доказывания отсутствия нарушения прав третьих лиц возведенной самовольной постройкой, что требует определенных процессуальных навыков и хороший опыт участия в судебных заседаниях.
3. Бывают ситуации, когда аренда земного участка ограничивается определенным сроком для застройщика. Тем самым, если Вы не успели узаконить постройку, то у Вас, скорее всего, возникнут дополнительные споры с арендодателем, предоставившим участок под застройку.
4. Необходимо выявлять отсутствие нарушения земельного законодательства и незамедлительно реагировать на изменения в законодательстве РФ, так как посредственное отношение к этому может привести к довольно неприятным последствиям.
5. Наконец граждане, не знающие процессуального законодательства, без необходимой поддержки гражданского адвоката могут просто растеряться в суде, чем незамедлительно могут воспользоваться представители различных инстанций, государственных органов и ситуация может обратиться не в Вашу пользу.

Внимание: мы готовы заняться вашим делом, связанным с узаконением самовольной постройкой

Штраф за самовольную пристройку

    К сожалению, не все должным образом оформили разрешение на строительство, как по причине незнания, так и по причине длительности процедуры его выдачи со стороны Главархитектуры, что порой приводит к невыгодности самой стройки, данные наблюдения возникают из каждодневной адвокатской практика нашего адвоката в области строительства.

  Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрен административный штраф от 2 000 до 1 млн. рублей.

Помощь по узаконению незаконной постройки в Екатеринбурге

   Процедура узаконения самовольной постройки (как впрочем и процедура узаконение переустройства и перепланировки жилого (нежилого) помещения) довольно трудоемка и человеку, не имеющему юридического образования и определенного опыта реализовать ее на практике достаточно сложно, поскольку узаконить самовольную постройку и признать за ней право собственности возможно только в судебном порядке.

   Другое дело, если за Вас легализацией Вашей самовольной постройки будут заниматься люди, имеющие широкие познания, определенные навыки и уникальный опыт в этой сфере. Как раз такую возможность Вам предлагает команда адвокатов нашего Адвокатского бюро. Обратившись к нам, Вы избежите этой столь неприятной для многих беготни по судебным и иным инстанциям, сэкономите Ваше драгоценное время и нервы. Выбор в пользу нашей организации исходит из наличия у нас не только опыта в делах данной категории, но постоянно действующей системы бонусов, описание которых Вы найдете в нижней части любой страницы нашего сайта.

   Не следует жить и все время переживать о дальнейшей судьбе построенного Вами, либо приобретенного каким-либо способом сооружения, не имеющего определенной подтверждающей документации. Просто наберите наш номер прямо сейчас  и запишитесь на консультацию прямо сейчас. Мы договоримся о времени нашей встречи и начнем процедуру узаконения Вашей постройки с целью возникновения у Вас дополнительных плюсов и возможностей.

Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

В Федеральный суд Октябрьского района

г. Екатеринбурга.

ИСТЕЦ:

К.

ОТВЕТЧИК:

Администрация города Екатеринбурга

г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24 а.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку

   22 апреля 1989 года между моим супругом К. и М. был заключен договор купли-продажи, согласно которому К. приобрел жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская. На основании свидетельства о праве собственности от 02 января 1990 г. я стала сособственницей  указанного дома. С этого момента я и супруг проживали в данном доме.

   В 1994 г. мы построили еще один жилой дом без разрешительных документов. На сегодняшний день мой супруг умер, а я не имею правоустанавливающих документов на новый дом и никоим образом не могу им распорядиться.

   В соответствии со ст. 222 ГК РФ: «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

   То есть для оформления своего права собственности на дом необходимо судебное решение о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом по ул. Апрельской. Земельный участок, на котором расположен дом, на основании Постановления от 10 марта 1995 г. № 6 был передан мне в собственность под существующим домовладением.

   Кроме того, в письме Администрации города Екатеринбурга от 19 июля 2007 года № 21-01/5939, указывается, что земельный участок будет предоставлен после решения суда о признании права собственности на жилой дом.

   Согласно техническому заключению, составленному ООО «Ремонт – Проект», строение по адресу г. Екатеринбург, ул. Апрельская является жилым домом, и пригоден для постоянного проживания, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, эксплуатация дома безопасна для жизни здоровья людей.

   На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством

ПРОШУ:

• признать за мной право собственности на жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельской

Дата, подпись

Помощь адвоката по самовольным постройкам

   Чтобы не допустить таких не нужных проблем, весьма выгодным решением для Вас будет обращение в наше адвокатское бюро т.е. к тем, кто неоднократно проводил такие процедуры и имеет большой опыт в оформлении права собственности на самовольные постройки. Наши специалисты провели ряд дел в Чкаловском суде г. Екатеринбурга, направленных на узаконение теплых пристроек к дому, возведенных без разрешения на строительство, решения суда полностью удовлетворивших исковые требования дали преимущество нашим доверителям при определения рыночной цены объекта в процедуре изъятия их участков для муниципальных нужд, поскольку расчет цены напрямую зависел от количества жилой и общей площади постройки.

  Обратившись к нам, Вы защищаете себя от ненужных Вам серьезных рисков, поскольку проводя вышеуказанную процедуру самостоятельно, Вы рискуете — потерять сам объект строительства, понести немалые убытки, а так же быть подверженным к административному наказанию в виде приостановления деятельности и штрафа.

   Легализуя объект самовольной постройки, Вы получаете огромное преимущество состоящее из таких положительных моментов как:

• у Вас появляется уверенность в завтрашнем дне. Вы сможете быть уверены, что Ваш объект строительства не будет снесен, и Вы избежите неоправданных административных штрафов и финансовых рисков, связанных со сносом самовольной постройки (решите вопрос как узаконить незаконную постройку уже сегодня);
• Вы легко решите вопрос об устранении препятствий в пользовании в споре между сособственниками;
• у объекта появляются необходимые документы, он включается в гражданско-правовой оборот и Вы сможете свободно распоряжаться им и совершать гражданско-правовые сделки по отчуждению, мене, дарению и т.д.;
• с появлением соответствующих закону документов на объект, у Вас появится возможность сдавать его сторонним лицам на условиях коммерческого найма совершенно законно;
• с легализацией объекта самовольной постройки, у Вас появятся дополнительные активы, с которых Вы можете получить определенную выгоду, например, использовать в качестве залога банку либо третьим лицам в целях получения денежных займов и т.д.;
• узаконив постройку Вы сохраните права на земельный участок, с Вами будет пролонгирован договор аренды либо Вы воспользуетесь правом льготного выкупа земельного участка (установление границ между соседями смежных участков станет проще простого после решения вопроса с постройками);
• Вы избежите убытков связанных со штрафами за незаконное строительство, иска администрации о сносе самовольной постройки (подробнее по ссылке об этом);
• при трагичной ситуации, при наступлении смерти, вы можете быть уверены в том, что у наследников не возникнет проблем в оформлении документов на объект наследства.

Читайте также наши статьи по связанной тематике:

Узнайте, как перевести дом в нежилое помещение по ссылке

С нами споры с застройщиком во избежание дальнейшей процедуры суда