Вопрос адвокату: как расторгнуть договор мены квартиры из-за скрытых дефектов?
Мы заключила договор мены на жилое помещение. О скрытых недостатках узнаю лишь в 2017 г., под навесным потолком скапливается вода в период дождей , вызывала делать слив воды. В 2018 г. протечка потолков по всем комнатам квартиры усилилась…
Могу ли я сейчас выиграть суд о расторжении договора мены квартиры, вернуть свою старую квартиру, если имею на руках документы экспертизы по кровле дома за 2018 год, где говорится о 80% износе крыши. Я еще сделаю экспертизу по квартире? Об обмане я узнала при сливе воды, демонтаже потолка в августе 2017 года, может быть это важно в части применения срока исковой давности. Документы все на руках.
Что относится к скрытым дефектам квартиры?
Начнем с того, что расторгнуть договор можно. Однако потребуется не мало сил. Изначально потребуется эксперт. Который составит заключение о том, что в данной квартире проживать невозможно, в виду того, что кровля действительно износилась и может обрушиться в любую минуту.
Недостатки должны быть существенными, когда вопрос о ремонте будет не соотносим со стоимостью покупки или даже просто невозможен технически.
Как оспорить покупку квартиры с недостатками?
Далее можно в добровольном порядке потребовать от другой стороны расторгнуть договор. Расторжение возможно только при обоюдном согласии и никак иначе.Если они откажутся, то имеет смысл обращаться в суд.
Необходимо провести анализ вашего договора, после чего можно говорить о следующем этапе работы. При составлении искового заявления, необходимо указать все данные, которые необходимы для правильного разрешения дела:
- приложить договор мены
- приложить письменный отказ второй стороны от расторжения договора
- экспертное заключение, где будет полностью описана проблема
- если есть свидетели, то будет не лишним также пригласить их в суд, для защиты ваших прав.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео и читайте подробнее о порядке проведения оспаривания сделок по ссылке на нашем сайте
Необходимо обратиться к нашему профессиональному юристу по данной категории споров по договору мены, который сможет правильно и грамотно составить исковое заявления. У нас уже есть опыт подобных дел, и Вы можете быть уверенными в профессионализме решения Вашей проблемы.
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
