Адвокат в области строительства

   Юрист в строительстве необходим многим. Решили построить новое здание или реконструировать уже имеющееся? Тогда Вам необходимо знать, что для узаконения постройки либо технического изменения строения при подготовке документации требуется строго соблюдать требования строительного законодательства. При этом, важно помнить о необходимости последовательного согласования документации на некоторых этапах строительства.

   Понятие: Юрист в строительстве (строительный юрист) — это специалист, который обеспечивает правовое сопровождение строительных проектов на всех этапах: от подготовки документации до ввода объекта в эксплуатацию и разрешения споров.

ВНИМАНИЕ: риски можно минимизировать с нашим юристом в строительстве. Посредством обращения за квалифицированной юридической помощью к нашему строительному юристу — Ваши проблемы станут решаемыми. Звоните и задавайте вопрос адвокату Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург уже сегодня

Наш юрист по строительным вопросам в строительной сфере поможет:

1. Оформление землеотвода для строительства. В данном случае необходимо выбрать конкретный земельный участок, на котором будет возводиться объект и подготовить техническое и финансовое обоснование строительства. Такое решение направляется в орган государственной власти либо местного самоуправления для одобрения.
2.  Получение разрешения на строительство. В ходе данной процедуры соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления проводит экспертизу технического и финансового отчета. В этой связи, при подготовке технической документации не ограничиться привлечением только строительного юриста, а дополнительно прибегнуть к услугам специалиста данной области. При положительном рассмотрении вопроса о предоставлении земельного участка для постройки, нужный земельный участок подлежит передаче на соответствующем вещном праве застройщику. Важно помнить, что земельный участок предоставляется с конкретной определенной целью – строительство. (Более подробную информацию по данному направлению читайте, что нужно для получения разрешения на строительство по ссылке).
3. Согласование предпроектной и проектной документации. Для одобрения проектной документации необходимо подготовить градостроительное обоснование, включающее в себя комплекс следующих актов: технические показатели проекта: высота, площадь, количество парковочных мест, этажей, схема движения транспорта, ситуационный (градостроительный) план. Содержит строительные характеристики объекта., генеральный план. Основополагающим его элементом является наличие масштабного изображения (чертежа) будущего строения, архитектурный разрез (изображение здания, рассеченное вертикальной плоскостью), поэтажные планы. Включает в себя указание на конкретную площадь всех помещений, изображение фасада здания, изображение объекта на местности, макет сооружения
4. Взаимодействие с государственными органами в процессе строительства. В ходе строительства необходимо с начального и до заключительного этапа взаимодействовать с надзорными органами публичной власти. Необходимость согласования различной документации в ходе строительства обуславливает необходимость частого посещения государственных структур, как следствие, существенны временных затрат. Более того, зачастую приходится преодолевать не обоснованные отказы государственного служащего в совершении того или иного законного действия. Бесспорно, последнее требует необходимого навыка и специальных познаний, что есть у нашего юриста по строительным спорам и вопросам.
5. помощь строительным фирмам в направлении вступления в СРО от сбора документов до получения подтверждения о положительном процессе вступления и становления членом саморегулируемой организации
6. Получение государственных и негосударственных экспертиз. В процессе строительства необходимо проведение следующих экспертиз: экспертиза проектов, строительно-техническая экспертиза, экспертиза готовности объекта к сдаче, строительный аудит и контроль за расходованием средств, обследование зданий и сооружений, оценка недвижимой собственности, экспертиза сметной документации, промышленной безопасности, технический надзор за строительством, экологическая экспертиза. При назначении указанных экспертиз необходимо определиться с необходимостью проведения конкретной экспертизы (дабы избежать излишних финансовых трат), компетентным учреждением, а так же с перечнем вопросов, подлежащих разрешению экспертом, в чем Ваш помощник — наш строительный юрист.
7. после окончания строительства — получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
8. Комплексное юридическое сопровождение строительных и инвестиционных проектов. В рамках соглашения о юридическом сопровождении строительного или инвестиционного проектов адвокат исключительно своими силами готовит полный пакет документов, подлежащих утверждению полномочным органом государственной либо муниципальной власти, добивается получения такого утверждения, истребует разрешение на строительство,  разрабатывает договор строительного подряда, следит за добросовестностью исполнения заключенного договора, в том числе, соблюдение оговоренного срока  окончания работ, участвует в процедуре итоговой государственной регистрации объекта строительства.
9. Участие в строительных спорах. Разногласия в области строительства, как правило, возникают по поводу не исполнения подрядчиком строительных работ в срок, узаконение либо признание постройки незаконной. Необходимо отметить, что ведение арбитражных дел данной категории зачастую возможно урегулировать не прибегая к судебной системе – то есть посредством претензионного порядка, в сопровождении нашего юриста по строительным спорам. В таком случае Вы избавите себя от излишних финансовых и временных трат. 
10. Иные юридические вопросы в сфере стройки

ВНИМАНИЕ: смотрите видео арбитражные споры и подписывайтесь на наш канал YouTube прямо сейчас, чтобы иметь возможность получать бесплатную юридическую консультацию в комментариях видео:

Обзор практики споров по строительному подряду

   Споры по строительному подряду достаточно распространенная категория судебных дел.

   Основные виды споров по строительному подряду связаны с объемом и качеством выполненных работ, со стоимостью работ и расчетом, споры касающиеся изменения и расторжения договора подряда, сроков исполнения обязательств.

   Ключевые тенденции судебной практики заключаются в следующем:

1. экспертиза является ключевым доказательством по делам, связанным с качеством работ
2. решающее значение имеет документооборот между заказчиком и подрядчиком
3. при взыскании неустоек суд применяет принцип соразмерности
4. односторонний акт сдачи работ является действительным, если мотивы отказа заказчика от подписания акта признаны необоснованными

   В качестве примеров судебных дел можно привести следующие:

1. дело № А40-240573/2021, по которому суд снизил взысканную заказчиком с подрядчика неустойку за просрочку, так как частично просрочка возникла по вине заказчика
2. по делу № А40-208941/2022 судом было признано несправедливым условие договора о начислении неустойки на всю сумму договора. Суд указал, что неустойка должна начисляться только на сумму нарушенных обязательств
3. по делу № А55-25923/2022 подрядчиком были выполнены скрытые работы по фундаменту, но не зафиксировал это актами. Суд указал, что подрядчик обязан доказать факт выполнения работ должным образом

   Надо отметить, что примеров судебных дел по строительным подрядчиком можно привести очень много, и обстоятельства в каждом деле отличаются, и, соответственно, судебные решения также по некоторым делам отличаются.

История успеха адвоката по строительным спорам

   Один из ярких примеров успеха по строительным спорам является дело с участием адвокатов Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург о признании постановления о сносе аварийного дома незаконным

   Суть спора: жильцы многоквартирного дома по адресу г. Екатеринбург, ул. Данилы Зверева, д. 20 столкнулись с решением администрации города и межведомственной комиссии о признании здания аварийным и подлежащим сносу. Это решение было основано на экспертизе, проведённой муниципальным органом. Жильцы обратились в адвокатское бюро «Кацайлиди и партнёры» с целью оспорить данное решение.

   Действия адвокатов:

1. Провели юридическую оценку ситуации и определили стратегию, направленную на доказывание нарушений в процедуре оценки дома, работе межведомственной комиссии и муниципального органа.
2. Собрали необходимые доказательства, включая материалы, подтверждающие действительное состояние дома.
3. Подготовили и направили в суд административное исковое заявление.
4. В ходе судебного процесса юрист бюро участвовал в заседаниях, помогал доверителю формулировать правовую позицию и подавал промежуточные процессуальные документы: ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы, об ознакомлении с материалами дела, а также ходатайство о восстановлении пропущенного срока обращения в суд (с обоснованием уважительных причин пропуска).

   Результат:

• По результатам судебной строительно-технической экспертизы были выявлены нарушения в проведении экспертизы, проведённой муниципальным органом. Заключение эксперта было признано судом недопустимым доказательством.
• Суд отменил решение муниципального органа и межведомственной комиссии, обязав провести повторное обследование дома для надлежащей оценки его состояния.
• Апелляционная инстанция (Свердловский областной суд) оставила решение суда первой инстанции без изменения, отклонив жалобу администрации города.

   Экспертное мнение: Я, Кацайлиди Андрей Валерьевич, хотел бы заметить, этот успех демонстрирует профессионализм адвокатов Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург в области строительных споров, умение выстраивать эффективную правовую стратегию, работать с экспертизой и процессуальными нюансами.

Юрист в строительстве Екатеринбурга

   Процедура возведения нового объекта строительства требует больших временных затрат. Рекомендуется начинать подготовку нужной документации уже сегодня. В противном случае, процесс будет затянут на не определенный срок. Строительство с нами пройдет без спора и согласованно.

• Профессионализм. Специализация в области строительства позволила Нам накопить бесценный опыт, который сегодня является основополагающим залогом успешного разрешения конфликта. Защищая интересы как застройщика, так и инвестора наш строительный юрист знает всевозможные положительные и отрицательные стороны каждой позиции оппонента. Это позволяет предрешать каждое решение соперника и извлекать выгоду для Нашего доверителя из каждой ситуации.
• Гарантия. Наши юристы в строительстве, являясь адвокатами, поднадзорны адвокатской палате субъекта федерации, а так же Федеральной палате адвокатов Российской Федерации. Данные органы уполномочены контролировать деятельность адвокатов, а в случае ненадлежащего исполнения взятого на себя поручения, привлекать адвоката к ответственности. Таким образом, каждый клиент нашего адвокатского образования по результатам оказанной услуги вправе обратится с жалобой на Наши действия.
• Выгода. Оказывая услуги в строительной области наше адвокатское бюро сотрудничает с экспертами, строителями и проектировщиками. В свою очередь, это дополнительно гарантирует качество Нашей работы. Более того, привлечение иных лиц не влияет на стоимость услуги.
• Законность. Мы гарантируем прозрачность и законность всей документации в процедуре строительства. Важно, что зачастую, чрезмерное желание инвестора извлечь наибольшую выгоду влечет к привлечению к уголовной ответственности. Осознавая высокий уровень риска, Наши сотрудники используют только правомерные способы действий, тем самым, лишая правоохранительные органы малейшего шанса на возбуждение расследования.

   Наш юрист в строительстве возьмет на себя процедуру от создания организации, например, регистрация ЖСК до получения в будущем разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

   При обращении за юридической помощью к нашему юристу в строительстве Вы можете получить следующие юридические услуги:

1. консультация по строительному спору— бесплатно
2. письменный правовой анализ ситуации — от 5 000 руб.
3. составление процессуальных документов (иски, отзывы и другие) — от 6 000 руб.
4. представительство в переговорах со стороной спора, в суде — от 7 000 руб.
5. составление апелляционной, кассационной, надзорной жалобы — от 7 000 руб.
6. иные виды юридических услуг — по договоренности

   Конкретную стоимость юридических услуг Вы можете уточнить в нашем адвокатском бюро, посетив наш офис лично или позвонив по телефону.

Часто задаваемые вопросы юристу по строительным спорам

   Как выбрать адвоката по строительству?

   Ответ: При выборе адвоката по строительству необходимо, чтобы у адвоката была соответствующая узкая специализация по строительству, адвокат должен иметь профильное образование и юридический стаж, знать судебную практику по строительным спорам. Репутацию адвоката можно проверить по отзывам в интернете, проверить участие в конкретных судебных делах, изучив решения судов, статус адвоката проверить в едином госреестре адвокатов. Проанализировать всю доступную информацию об адвокате и решить, достаточно ли опытным является конкретный адвокат в строительных спорах и стоит ли с ним работать по Вашему делу.

   Как долго длиться суд по строительным спорам?

   Ответ: Длительность судебного дела по строительному спору зависит от сложности дела, от того, назначается судебная экспертиза или нет, сколько раз откладывается судебное заседание, с каким промежутком назначаются судебные заседания. Строительный спор может быть рассмотрен судом первой инстанции в течение 3-х месяцев, а может длится год. Если еще судебные акты обжалуются, то, соответственно, сроки рассмотрения судебного дела увеличиваются.

   Как заключить соглашение с адвокатом?

   Ответ: Для заключения соглашения с адвокатом необходимо обсудить, что именно должен сделать адвокат и включить объем работы адвоката в соглашение. Далее, как правило, адвокат составляет соглашение, Вы его изучаете и можете внести свои предложения по отдельным условиям соглашения. Если Вас устраивает проект соглашения, тогда Вы его подписываете вместе с адвокатом.

   Что делать, если адвокат проиграл строительное дело в суде?

   Ответ: Начнем с того, что ни один адвокат не может гарантировать, что конкретно по Вашему делу будет принято только положительное решение для Вас, и проигрыш дела не говорит о том, что адвокат действовал недобросовестно. Также проигрыш строительного дела не означает, что все потеряно, поскольку решение суда можно обжаловать в установленные сроки в установленном порядке, то есть сначала в апелляционном, затем в кассационном и в надзорном.

Отзыв о работе с нашим юристом

Читайте также наши иные предложения в области строительства:

Как правильно составить договор в сфере строительства