В настоящее время все больше и больше возводится новых многоквартирных домов, и еще на стадии строительства люди стараются приобрести квартиры, поскольку они дешевле. Однако, часто сроки строительства нарушаются или строительство вообще останавливается. В этих и других ситуациях Вам может помочь в юридических вопросах адвокат по долевому строительству.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш юрист по вопросам ДДУ поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Споры участников долевой собственности
Поскольку застройщиком могут допускаться нарушения при исполнении своих обязательств, естественно, что это может привести к различным спорам между застройщиком и участниками долевого строительства.
- Одной из категорий таких споров является взыскание неустойки с застройщика за нарушение сроков строительства, т.е. спор о невыполненной работе
- Участник долевого строительства может расторгнуть договор из-за нарушений Застройщика и взыскивать с него уплаченные денежные средства, а также штрафные санкции
- После передачи квартир застройщиком участникам долевой собственности, у последних могут возникнуть спорные вопросы по гарантийным обязательствам застройщика, например, выявление каких-то недоделок, у кого-то появляется плесень, у кого-то окна трескаются и т.п. При этом застройщик может не спешить с устранением недостатков и в итоге это может перейти в судебный спор о некачественном результате выполненных работ
- Также возникают споры с застройщиком на стадии регистрации права собственности участниками, поскольку может выясниться, что одна и та же квартира продана нескольким лицам, т.е. двойная продажа
- Помимо указанных категорий споров между застройщиком и участниками долевого строительства могут возникнуть иные споры, все зависит от конкретной ситуации
Порядок разрешения споров по долевому строительству
При возникновении спорных вопросов по долевому строительству, прежде всего необходимо попытаться разрешить спор мирным путем. Для этого участник долевого строительства обращается к застройщику со своими вопросами. Если застройщик идет на контакт и договаривается с участником об устранении возникших проблем, то в этом случае спор разрешается сам собой.
Но, если застройщик только обещает что-то сделать, но фактически никаких действий не предпринимает, то участнику долевого строительства необходимо в письменной форме фиксировать попытки урегулирования спора с застройщиком до суда. То есть участник долевого строительства оформляет письменные претензии и направляет их застройщику заказными письмами, по электронке, вручает под отметку на своем экземпляре.
При этом участник долевого строительства может также обращаться в различные надзорные органы с жалобами на застройщика. Чаще всего обращаются в органы прокуратуры.
Когда ни переговоры, ни письменные претензии не понудили застройщика устранить допущенные им нарушения, либо иным мирным путем урегулировать спор, то для участника долевого строительства следующим шагом будет обращение в суд.
После вынесения судом решения в пользу участника долевого строительства, он должен получить исполнительный лист в суде и передать его приставам для возбуждения исполнительного производства. Далее либо должник добровольно исполнит решение суда, либо с него будут требовать исполнения приставы с применением различных мер воздействия.
При этом стоит отметить, что при долевом строительстве претензии могут возникнуть как со стороны участника долевого строительства, так и со стороны застройщика, например, в случае неуплаты денежных средств в установленном договором порядке. Для застройщика порядок разрешения спора с участником долевого строительства будет аналогичный.
Досудебное урегулирование спора в долевом строительстве
Про досудебное урегулирование споры мы уже поговорили выше. То есть, прежде чем обращаться в суд каждая сторона договора должна предпринять действия по мирному разрешению спорной ситуации.
При этом устные переговоры никак не фиксируются, а соответственно для суда не будет письменных доказательств по принятию сторонами действий по досудебному урегулированию спора.
Письменные претензии, обращения с подтверждением о получении адресатом соответствующих документов, будет является доказательством урегулирования спора до суда.
Для участника долевого строительства важен момент, когда застройщик получил от него претензию, например, о возврате денежных средств, поскольку с этой даты будет считаться срок для удовлетворения требований заявителя. Далее, если участник долевого строительства будет обращаться в суд со ссылками на Закон о защите прав потребителей, то с застройщика могут также взыскать штраф в пользу участника долевого строительства.
Если на стадии досудебного урегулирования спора удалось достигнуть каких-то договоренностей, то рекомендуем фиксировать такие договоренности письменно.
ПОЛЕЗНО: читайте подробнее про защиту прав дольщиков с помощью нашего адвоката, а также смотрите видео с правилами составления претензии застройщику
Практика споров в долевом строительстве в суде
Вынесение решения суда по конкретному делу, связанному с долевым строительством, зависит от обстоятельств дела, от условий договора, от представленных сторонами доказательств. Ну и конечно же судом учитываются положения законодательства о долевом строительстве, поскольку застройщики могут включить в условия договора такие условия, которые противоречат тем или иным нормам закона.
Как правило, участники долевого строительства выходят победителями из судебных споров о взыскании неустоек за нарушение сроков строительства; о взыскании денежных средств за найм жилья за период нарушения сроков исполнения обязательств застройщиком; по требованиям о расторжении договора долевого строительства.
Когда в суд обращается застройщик, если, например, участник долевого строительства не осуществил оплату, то естественно, что такие требования также удовлетворяются судом.
При этом, какая бы судебная практика не складывалась по тому или иному спору, не стоит забывать, что все споры индивидуальны. По одному делу суд может вынести решение в пользу истца, а по-другому — отказать в иске, потому что будут иметься какие-то моменты, влияющие на решение суда.
ПОДРОБНЕЕ: читайте, как выиграть суд с застройщиком, а также смотрите видео о правилах составления иска в суд по договору ДДУ
Споры между участников долевой собственности
Собственность на тот или иной объект недвижимости может являться долевой, то есть принадлежать нескольким лицам.
Не исключены ситуации, когда между участниками долевой собственности возникают споры по поводу размера долей каждого собственника в конкретном объекте.
Также споры возникают по поводу долей в общем имуществе, по поводу использования общего имущества.
Часто общее имущество используется собственниками квартир не по назначению, а именно: кто-то допускает захламление лестничных клеток, использование в личных целях, например, оставляют под лестницей свое личное имущество.
В общем между участниками долевой собственности могут возникнуть споры, как правило, по использованию общего имущества.
Взыскание неустойки в споре по ДДУ с застройщиком
За нарушение застройщиком срока передачи физлицу объекта по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки. Указанная неустойка предусмотрена соответствующим законом, т.е. является законной. Физлицу необходимо осуществить расчет размера неустойки.
Далее следует предъявить письменную претензию застройщику об уплате неустойки, возможно, что застройщик добровольно осуществит выплату.
Если застройщик не уплатит неустойку добровольно, тогда необходимо обращаться в суд.
Как правило, суды взыскивают неустойки в пользу физлиц в полном объеме.
Однако, встречаются случаи, когда неустойки являются очень большими, и застройщики просят уменьшить размер неустоек. Иногда, суды идут на встречу застройщикам и размер неустоек уменьшается. Но уменьшение размера неустоек не осуществляется произвольно, застройщик должен обосновать, почему он считает, что размер неустойки завышен.
Когда участник долевого строительства получит решение суда об удовлетворении его требований, то далее необходимо получить исполнительный лист в суде и передать его приставам на исполнение.
Рассчитывать на получение денежных средств от застройщика можно только в том случае, если застройщик является платежеспособным. Если же у него нет денег на счетах, то исполнимость решения суда затрудняется.
Адвокат по долевому строительству в Екатеринбурге
В Адвокатском бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург работают адвокаты по долевому строительству. Отличные знания и большая разнообразная практика по указанным спорам наших адвокатов позволяет нашим доверителям быть уверенными в том, что их защита их прав будет осуществляться высококвалифицированными профессионалами.
При обращении в наше бюро за помощью Вы можете выбрать какие-то отдельные юруслуги наших адвокатов, либо заключить договор на полное ведение Вашего дела нашим адвокатом
Адвокаты по спорам в долевом строительстве могут оказать следующие юруслуги:
- Проконсультировать доверителя по его конкретной ситуации с учетом предоставленной информации и документов
- Возможна услуга в форме анализа договора долевки до его подписания или на более поздней стадии
- Подготовить письменную претензию в адрес застройщика или участника долевой собственности
- Оформить жалобу в надзорные органы на застройщика
- Составить иск в суд для защиты прав доверителя в том числе по вопросу взыскания денег с застройщика по договору ДДУ и иным вопросам
- Представлять интересы доверителя в общении с застройщиком (участником долевого строительства), в надзорных органах, в суде
- Обжаловать решения судов, если они приняты не в пользу доверителя
- Оказать иные юруслуги с учетом конкретно Вашей ситуации
Отзыв о работе клиента с нами
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
