Нравится Google+ Instagram Яндекс.Метрика Индекс цитирования.
Найти

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, д. 5

+7 (343) 287-33-95

+7 (912) 67-88-134

Заказать звонок:

  • О нас
  • Прайс
  • Услуги гражданам
  • Услуги организациям
  • Полезное
  • Контакты
  • Новости
  • АКЦИИ
  • Отзывы
  • Написать нам:
Видео о нас

Установление земельного сервитута

Поделиться

   Давайте разберемся почему часто выгодно произвести установление земельного сервитута. Если Вы ведете хозяйственную деятельность на земельном участке, то наверняка знаете, как важны дружеские отношения с соседями и хорошая коммуникация с ними. Потому что в любой момент Вам придется с ними взаимодействовать. Чаще всего, когда для развития Вашей деятельности становится необходима часть соседского участка. К примеру, нужен дополнительный проезд к Вашей земле. В таком случае соседи договариваются, и нужный участок переходит в Ваше ограниченное пользование. Эта процедура называется установление сервитута на земельный участок.

   Однако, далеко не всегда соседям удается спокойно обо всем договориться, к тому же, данная процедура является крайне сложной организационной-правовой задачей среди всех земельных дел. Кроме того, некоторые граждане начинают злоупотреблять предоставленными им правами и чувствуют себя хозяевами на чужой территории.

   Приобретать право собственности на часть чужой земли или защищать права на обремененное сервитутом имущество желательно под присмотром грамотного юриста. Таким человеком может стать для Вас наш адвокат по земельным вопросам, он специализируется именно на земельных делах, знает кодекс и гражданское право. Услуги такого защитника дадут Вам неоспоримое преимущество в исходе спора или гарантию законного исполнения налагаемого сервитута.

Что такое земельный сервитут:

   Это право каждого владельца земельного участка использовать чужое недвижимое имущество в своих целях, но с некоторыми ограничениями. Если стороны не могут договориться о мирном соглашении установления сервитута, то он все-таки может быть достигнут в судебном порядке.

Виды сервитутов и цели их установления

Частный. Вы, как собственник земельного участка, имеете право потребовать от владельца соседнего участка предоставить вам возможность ограниченного использования его земли.

Зачем необходимо установление частного земельного сервитута:

  • Нужно обеспечить проход или проезд к Вашей недвижимости
  • Нужно проложить провода или трубы для канализации
  • Обеспечить водоснабжение и другие нужды

 Установление земельного сервитута  Помните, что установление земельного сервитута – это крайняя мера, только если больше никак не обеспечить нужды собственника.

Публичный. Устанавливается законодательным правовым актом, когда это нужно не конкретному человеку, а государству, местному самоуправлению или населению жилого пункта.

Зачем установление публичного земельного сервитута:

  • Обеспечить проход или проезд, а также прогон и выпас животных
  • Провести дренажные работы
  • Заготовка сена
  • Участок может быть населен живностью, и его затребуют для охоты и рыбной ловли
  • Исследовательские работы
  • Для возможности беспрепятственно попадать к прибрежной полосе

   Процедура наложения любого вида сервитута должна пройти обязательную государственную регистрацию. Вы вправе получать деньги за пользование Вашей землей, сумму нужно указать в соглашении. Надо понимать, что установление сервитута – это не аренда земельных участков, а именно отдельная, полноценная процедура.

Нужен ли досудебный порядок для установления земельного сервитута?

   Как правило, действующее процессуальное законодательство (особенно арбитражное) возлагает обязанность для сторон перед обращением в суд в обязательном порядке предпринять меры по мирному урегулированию спора.

   Вместе с тем, Верховный Суд РФ в обзоре судебной практике, указал, что по данной категории споров претензия не обязательна. Получается, что возможно незамедлительное обращение в суд для защиты своих прав, что, естественно, значительно сократит время установления сервитута на земельный участок.

Установление стоимости сервитута

   В зависимости от способа установления сервитута в земельном праве возможны варианты его возмездной основы:

  1. Добровольный сервитут. В таком случае между сторонами заключается соглашение на ограниченное пользование земельным участком. В этой ситуации сами стороны определяют размер вознаграждения. Конечно, при такой ситуации право сервитута на земельный участок может быть бесплатным.
  2. Судебный сервитут. Устанавливая право ограниченного пользования, суд одновременно определяет размер платы за использование земельного участка. Как правило, размер платы привязан к средней стоимости аренды земли в данном регионе.

Изменение платы за сервитут

 Установление земельного сервитута  Определенный судом или сторонами размер оплаты согласно позиции Верховного Суда РФ (Обзор судебной практики по делам о сервитуте на земельный участок, Утвержден Президиумом ВС РФ и размещен на сайте суда 26.04.2017) может быть изменен в следующих случаях:

  1. Изменился размер сервитута. В случае, если земельный участок в силу сервитута стал использоваться в большем или меньшем размерах, естественно, что размер оплаты должен быть пересмотрен.
  2. Изменение размера взносов происходит также как по согласованию между сторонами, так и в судебном порядке.
  3. Инфляция. В подавляющем большинстве случаев сервитут на землю устанавливается на продолжительный отрезок времени. В этой связи размер оплаты за использование земельного участка также подлежит корректировки в зависимости от уровня инфляции.

Порядок оформления сервитута на земельный участок

  1. Если Вы вознамерились ограниченно пользоваться чужим участком, то необходимо заключить соглашение с собственником обременяемой земли, в которое должны входить:
  2. Документ, подтверждающий право собственности
  3. Кадастровый номер. Это уникальный шифр, который присваивается земельному участку после инвентаризации надлежащими органами.
  4. Кадастровый план и паспорт. Бумаги, выписанные из госреестра, которые содержат полную информацию об участке
  5. Этапы принятия сервитута на землю
  6. Собственники заключают соглашение
  7. Подают соответствующее заявление в кадастровые органы
  8. Предоставляют свидетельство о праве собственности

   Это основные положения по установлению земельного сервитута. Бывает, что собственник долгое время участвовал в спорах, чтобы признать право на земельный участок в силу приобретательной давности, добился этого. Потом долго добивался перевода категории земли, так как предыдущая категория не позволяла начать застройку. И теперь, когда все дела улажены, остается лишь провести заветное водоснабжение и газ к дому для комфортной жизни. Вот тогда и потребуется все обаяние, чтобы убедить соседа, что он не претендует на его участок, а именно вступает с ним в деловые отношения, приобретает участок в ограниченное пользование, иными словами, устанавливает земельный сервитут.

    Вся эта процедура сложна и буквально сплетена из различных нюансов, которые сможет профессионально уладить лишь квалифицированный юрист. Нужно помнить, что любое дело всегда можно оспорить в суде или прийти к мирному соглашению. Земельные дела – не исключение. Урегулировать конфликт, дать консультацию или представить Ваши интересы в суде всегда готов наш земельный адвокат.

Читайте еще, когда необходима консультация юриста по земельным вопросам:

Как лучше устранять препятствия в пользовании земельным участком с нашей помощью

Что делать, чтобы произвести исправление ошибки кадастрового инженера до установления сервитута