Нравится Google+ Instagram Яндекс.Метрика Индекс цитирования.
Найти

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, д. 5

+7 (343) 287-33-95

+7 (912) 67-88-134

Заказать звонок:

katsaylidi@katsaylidi.ru

  • О нас
  • Прайс
  • Услуги гражданам
  • Услуги организациям
  • Полезное
  • Контакты
  • Новости
  • АКЦИИ
  • Отзывы
  • Контакты

Раздел земельного участка

Поделиться

   На сегодняшний день раздел земельного участка довольно таки востребованная и распространенная процедура. Как правило, направлена данная процедура на раздел одного участка с большей площадью на несколько земельных участков с менее большей площадью. Но при разделе земельного участка не стоит забывать, что законодательством установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков, поэтому, вновь разделенные земельные участки не могут быть меньше площади, установленной законодательством РФ. Существует также и обратная  сторона раздела земельного участка – это так называемая процедура соединения (слияния) более мелких участков в один. Сами процедуры, как по разделу земельного участка, так и по соединению, в процессе их оформления довольно таки схожи – наш земельный адвокат поможет Вам во всем разобраться.

Раздел земельного участка (основные этапы):

  1. Процесс согласования. На данном этапе собственники земельного участка должны выразить свое согласие на проведение раздела земельного участка. Споры между сособственниками не редкость, поэтому установление границ между соседями смежных участков для нас является отдельным направлением деятельности и судебным представительством. Но зачастую встречаются ситуации, когда собственником выступает один человек, тогда фактически потребуется только его согласие.
  2. Межевание. На данном этапе производится установление границ будущих земельных участков и составление межевого плана, на основании которого к будущим земельным участкам будут присваиваться кадастровые номера и кадастровые паспорта.
  3. Оформление прав на земельный участок (регистрация). Заключительный этап раздела земельного участка. Регистрация производится в федеральной регистрационной службе, после чего вам выдается свидетельство о регистрации права.

   Наш адвокат по земельным делам, всегда рад оказать помощь по направлению раздел земельного участка, проведет юридическую консультацию, а так же готов полностью включится в процесс раздела земельного участка, что значительно сэкономит вам время и нервы.

Условия для раздела земельного участка:

   На основании анализа положений российского законодательства регулирующих данную область выделяются следующие требования к разделу земельного участка, без соблюдения которых данный раздел будет невозможен:

  1. Разделяемый участок, должен находиться на кадастровом учете, данные сведения можно проверить посредством обращения в регистрирующих орган или посредством онлайн сервисов на официальном сайте данного органа;
  2. Земельный участок, в будущем подлежащий разделу, должен быть свободен от зарегистрированных обременений. В данном пункте следует обратиться внимание, что находящийся земельный участок под арестом или залогом проблематично будет разделить;
  3. Предполагаемый раздел участка земли соответствует, как земельным, так и градостроительным нормам и не изменяет целей использования земельного участка;
  4. Отсутствие задолженности по данному земельному участку. Перед тем как инициировать раздел земельного участка в собственности правообладателям надлежит ликвидировать задолженность, если она имеется по земельному налогу;
  5. Разделяемые земельные участки должны иметь определенный размер. Минимальный размер для земельного участка зависит от целевого назначения данного земельного участка, в среднем минимальный размер необходимый для раздела составляет 600 квадратных метров;

Документы, необходимые для раздела земельного участка:

   Для проведения указанной процедуры правообладателю надлежит собрать следующий перечень документов:

  • паспорт, или иной документ, который может удостоверить Вашу личность;
  • документы, устанавливающие и подтверждающие право на земельный участок, к которым относятся, свидетельство о зарегистрированном праве на земельный участок, выписка из государственного реестра недвижимости;
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет земельного участка;
  • соглашение о раздел земельного участка, в случае добровольного решения о разделе старого и образования новых земельный участков;
  • решение судебного органа о разделе земельного участка (в случае разногласий между сособственниками, для этого составляется исковое о разделе земельного участка и инициируется судебное разбирательство по данному делу.

Какие еще могут возникнуть вопросы в процессе раздела земельного участка?

  • Раздел земельного участкаПеревод категории земель. Законодательством РФ предусмотрены несколько категорий земель, например: земли сельхозназначения, земли поселений, земли лесного запаса и так далее. Являясь собственником определенной категории земель, вы должны пользоваться и распоряжаться ей в соответствии с ее целевым назначением. Поэтому, например, если вы затеваете строительство, однако земельный участок, которым вы владеете не соответствует вашим планам (земельный участок находится в категории земель лесного запаса), то вы в праве обратится с заявлением о переводе земель из одну категорию в другую.
  • Исправление кадастровой ошибки. Наличие кадастровой ошибки обычно приводит к тому, что пересекаются границы смежных участков и их площадей, а последствиями этого могут быть споры по земельным границам с соседями, невозможность проведения сделок по отчуждению земельного участка и многое другое (читайте подробнее про исковое об исправлении кадастровой ошибки по ссылке).

   В завершение данной статьи хотелось бы добавить, что дополнительную полезную  информацию по земельным вопросам, вы можете узнать из нашей рубрики земельные дела или же обратится  в наше адвокатское бюро с интересующем вас вопросам, к адвокату по земельным делам.

Читайте еще о работе земельного адвоката:

Узнайте про изъятие земельного участка для муниципальных нужд

Зачем необходимо оспаривание кадастровой стоимости земельного участка (по ссылке)