Перевод земли в ИЖС

   Перевод земли в ИЖС и индивидуальное строительство – сегодня крайне актуальная тенденция.

ВНИМАНИЕ: наш земельный адвокат поможет Вам как по вопросу перевод категории земель, так и в последующем в процедуре получение разрешения на строительство Екатеринбург (Свердловская область). Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Процедура перевод земли в ИЖС, порядок перевода земли

   Самый распространенный прием заблуждения по вопросу перевод земли в ИЖС со стороны продавца земельного участка – заверение клиента, что посредством простой подписи под нужной бумагой он сможет перевести свой участок в разряд земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Но такой возможности законодательство не предусматривает, максимум, что сможет сделать растерявшийся собственник, присвоить своей земле статус «предназначенной для дачного строительства».

    Решение проблемы перевода кроется в самой формулировке акта, определяющего порядок признания земли сельскохозяйственной или имеющей иное назначение. В частности, здесь говориться, что ИЖС, по сути, является не статусом, а видом пользования.

   То есть, участок с домом, уже имеющий статус дачного, имеет смысл перевести в разряд объекта какого-либо населенного пункта. Хотя это тоже достаточно сложная процедура, которую может решить только опытный адвокат. Особенно в том случае, если домовладение не примыкает к какому-либо населенному пункту.

   Сама процедура перевода в ИЖС осуществляется на основании положений ФЗ РФ от 21.12.2004 года № 172 и включает в себя несколько этапов:

1. необходимо составить и подать ходатайство в соответствующий государственный орган по месту жительства. Разобраться куда и в какой форме его подавать самостоятельно довольно сложно, поэтому лучше прибегнуть к помощи юриста. Необходимо также приложить пакет из набора документов, включающий выписку из кадастра, копию паспорта, выписку из документа о праве собственности и т.п. На данном этапе целесообразно проверить все ли сведения о Вашем земельном участке правильно внесены в государственный реестр, есть ли необходимость в процедуре исправление технических кадастровых ошибок (подробнее об этом по ссылке).
2. рассмотрение ходатайства, по итогам которого будет составлен соответствующий акт.
3. в случае отказа, можно его обжаловать, что также можно сделать, только заручившись поддержкой опытного адвоката.

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Сроки рассмотрения перевода земли под ИЖС

   Ходатайство с пакетом документов рассматривается в пределах 3-х месяцев. При этом, как правило, с вынесением отрицательного решения государственные органы не затягивают и направляют ответ в месячный срок. Средним сроком рассмотрения вопроса о переводе земельного участка можно считать 2 месяца.

Положительные и отрицательные моменты перевода земли в ИЖС

Положительными аспектами можно считать:

• возможность возведения на данном участке объекта капитального строительства (не более 3-х этажей);
• возможность осуществления регистрации в возведенном жилом дом, что в свою очередь дает возможность получать муниципальные услуги, в частности обучение, здравоохранение и иные по месту жительства;
• возрастает рыночная стоимость земельного участка;
• возрастает ликвидность данного земельного участка, ввиду чего, возможность его реализации по более  выгодной цене и в более укороченные сроки возрастает;
• возможность получения налогового вычета.

Следует учесть отрицательные моменты:

• увеличение кадастровой стоимости участка, а следствие стоимость перевода земли в ИЖС = увеличение земельного налога, подлежащего оплате;
• возложение обязанности на пользователя на постройку объекта недвижимости на данном участке в срок, не превышающий 5 лет с момента изменения правового статуса, в противном случае это приведет к увеличению земельного налога.

Документы для перевода земельного участка в ИЖС

Для того, чтобы оформить перевод земельного участка в ИЖС необходимы следующие документы:

1. правоустанавливающие документы на землю, к которым относятся: свидетельство о праве собственности на землю; договор купли-продажи; договор аренды, решение суда. У собственника может быть один из указанных документов, а может быть несколько
2. выписка из ЕГРН
3. кадастровый паспорт участка
4. ГПЗУ
5. план межевания территории
6. техусловия подключения к инженерным сетям

Дополнительно рекомендуем:

1. проверить соответствие участка градостроительным нормам
2. получить все необходимые согласования с местными службами
3. провести юридическую проверку всех документов

   Все указанные проверки и действия помогут тщательно подготовить документы и соблюсти все сроки и процедуры.

Причины отказа в переводе земли в категорию индивидуального жилищного строительства

Отказать в переводе земельного участка в категорию ИЖС могут по следующим причинам:

1. если имеются обременения, например, наложен арест на участок
2. нет письменного согласия совладельцев участка на перевод в ИЖС
3. если использование земли заявителем не соответствует плану развития территории
4. если заявителем предоставлен не полный пакет документов
5. если заявителем не предоставлены убедительные основания для перевода земли из одной категории в категорию ИЖС, например, если он не намерен строить жилой дом
6. при наличии отрицательного экологического заключения
7. если земля включена в состав особо ценных сельхозугодий
8. в случае запрета перевода земель из одной категории в другую
9. если участок не стоит на кадастровом учете
10. если документы просрочены или недействительны
11. иные причины отказа

Обжалование отказа в переводе земли в ИЖС

   Отказ в переводе земли в ИЖС можно обжаловать.

Для обжалования рассматриваемого отказа необходимо:

• проанализировать причины отказа
• проверить законность отказа
• подготовить документы для обжалования
• подать жалобу в административном порядке

Также отказ в переводе земли в ИЖС можно обжаловать в судебном порядке.

При обжаловании отказа в суд необходимо:

• подготовить и подать в суд иск со всеми необходимыми документами
• принять участие в судебном заседании
• дождаться решения суда

   Если решением суда будет отказано в иске, тогда необходимо решить вопрос об обжаловании решения суда. Если суд удовлетворит иск, тогда необходимо дождаться, когда оно вступит в силу, получить исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда.

Адвокат по переводу земли в ИЖС в Екатеринбурге

   Юристы Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург всегда готов помочь в обжаловании отказа в переводе земли в ИЖС, а также проконсультирует в ином вопросе перевода.

  Очень многие люди стремятся купить или арендовать участок и возвести на нем собственное малоэтажное жилье. При этом часть будущих домовладельцев не учитывает статус земель, на которых они проводят строительные работы. И вполне может оказаться, что законченный дом находится на участке, который имеет сельхозначение. Причем собственник жилья может узнать об этом уже после окончания стройки, от третьих лиц, попавшись на удочку недобросовестного продавца или арендодателя.

   Обратитесь к нам и земельный вопрос перевод рекреационных земель в ИЖС, перевод сельскохозяйственных земель в ИЖС, перевод земли из ЛПХ, иных категорий земель под ИЖС будет решен в кротчайшие сроки и с профессиональным подходом к Вашему земельному делу.

Отзыв о работе нашего земельного адвоката

Читайте еще о работе нашего земельного адвоката:

Узнайте про оспаривание кадастровой стоимости Вашего участка по ссылке

С нами перевод земель лесного фонда в срок