Когда несколько лиц владеют одним имуществом, и при этом один из владельцев не пользуется таким имуществом, то встает вопрос о возможности получения компенсации от других сособственников. Будем разбираться, возможно ли это?
Содержание статьи:
-
- В каких случаях можно получить компенсацию за пользование общим имуществом?
- Размер компенсации за пользование долей
- Порядок взыскания за пользование общей долевой собственностью
- Возражение на взыскание компенсации за пользование общей собственностью
- Отказ во взыскании компенсации за пользование квартирой
ВНИМАНИЕ: наш юрист по гражданским делам поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
В каких случаях можно получить компенсацию за пользование общим имуществом?
Общее имущество может находится в собственности двух и более лиц с определением долей или без определения долей.
Владение и пользование имуществом, которое находится в долевой собственности, определяется соглашением всех ее участников. Соответственно, участники долевой собственности могут достигнуть соглашения и по вопросу выплаты компенсации одному из участников долевой собственности за то, что другие участники пользуются общим имуществом.
Если участнику долевой собственности невозможно предоставить во владение и пользование часть общего имущества, с учетом размера его доли, то он вправе требовать от других участников, которые владеют и пользуются имуществом, которое приходится на его долю, соответствующей компенсации.
Право компенсации является фактически возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, когда он объективно не может владеть и пользоваться имуществом, которое приходится на его долю, например, по причине того, что другой сособственник использует больше, чем приходится на его долю.
ПОЛЕЗНО: читайте, как выкупить любую долю в квартире по ссылке
Размер компенсации за пользование долей
При определении размера компенсации за пользование долей учитывается реальная возможность лица пользоваться своей долей самостоятельно, а не в составе единой вещи.
При определении размера компенсации за пользование долей учитывается реальный размер убытков или финансовых потерь, которые несет собственник доли.
Сособственник может заключить договор аренды с третьим лицом на пользование его долей в общем имуществе. В таком договоре будет указан размер арендной платы. Соответственно, если третье лицо не сможет по договору аренды пользоваться долей сособственника, то размер компенсации за пользование долей можно определить в размере арендной платы.
От использования общего имущества плоды, продукция и доходы являются общими и распределяются между сособственниками согласно их долям.
Надо отметить, что при обращении в суд надо будет доказать невозможность пользоваться долей и размер компенсации.
Порядок взыскания за пользование общей долевой собственностью
Когда сособственники не могут договориться о компенсации за пользование общей долевой собственностью, тогда необходимо решать этот вопрос с участием суда.
Для взыскания компенсации за пользование общей долевой собственностью необходимо:
- Определить наличие оснований для взыскания и размер компенсации
- Собрать доказательства для суда в обоснование своих требований
- Подготовить исковое заявление в суд
- Направить или вручить копию иска другим сособственниками, которые будут являться ответчиками по делу
- Оплатить госпошлину в суд
- Подать иск со всеми документами в суд
- Принять участие в судебном рассмотрении дела
- Дождаться решения суда
- Если решением суда отказано в удовлетворении иска, тогда решать вопрос об обжаловании решения суда
- Если судом иск удовлетворен, тогда необходимо дождаться, когда решение суда вступит в законную силу
- Если ответчиками не исполнено добровольно решение суда, истцу необходимо получить исполнительный лист в суде и подать его в службу судебных приставов
- Далее судебный пристав-исполнитель возбудит исполнительное производство и будет взыскивать с должника размер денежных средств, которые взысканы по решению суда
Таким образом, порядок взыскания за пользование общей долевой собственностью предусматривает взыскание с помощью суда и судебных приставов. Какой-либо самодеятельностью в этом вопросе заниматься нельзя.
ПОЛЕЗНО: про продажу доли в квартире на сайте, а также смотрите видео про ведение дела в суде
Возражение на взыскание компенсации за пользование общей собственностью
Если между сособственниками не достигнуто соглашение по поводу компенсации за пользование общей собственностью, то естественно, что в суде ответчики будут возражать против требований истца о взыскании с них компенсации.
При этом с учетом доводов возражений, истцу может быть отказано судом в удовлетворении его исковых требований, т.е. суд не взыщет компенсацию за пользование общей собственностью.
Суть рассматриваемых возражений будет зависеть от доводов истца, указанных в иске, от фактических обстоятельств дела. Например, если другие сособственники не препятствуют истцу в пользовании общим имуществом, а истец сам не желает пользоваться своей долей, то оснований для взыскания компенсации не будет.
Возможно, другие сособственники готовы выплачивать истцу компенсацию, но не в том размере, в котором хочет истец. В таком случае возражения будут по размеру компенсации и тогда суд может удовлетворить иск частично, взыскав компенсацию с ответчиков не в том размере, который просит истец.
Нюансов во взаимоотношениях сторон может быть много, и все они в итоге будут иметь решающее значение при принятии судом решения.
ПОЛЕЗНО: читайте подробнее про составление любого возражения на иск, а также смотрите видео по составлению иска прямо сейчас
Отказ во взыскании компенсации за пользование квартирой
Обращение в суд с иском за взысканием компенсации за пользование квартирой, не гарантирует, что иск будет удовлетворен судом.
В случае вынесения судом решения об отказе в удовлетворении исковых требований, в установленный законом срок решение суда может быть обжаловано. Суды всегда разъясняют срок и порядок обжалование.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в вышестоящий суд.
Для обжалования решения готовится и подается апелляционная жалоба в вышестоящий суд через суд первой инстанции.
С учетом обстоятельств дела, судебный акт апелляционный инстанции может быть обжалован в кассационном порядке в суд общей юрисдикции, а затем может быть подана кассационная жалоба в Судебную коллегию Верховного Суда РФ.
Также может быть подана надзорная жалоба.
Таким образом, обжаловано решение суда может быть неоднократно. Главное подать жалобу в установленные законом сроки и соблюсти порядок обжалования. Если, например, решение суда не будет обжаловано в апелляционном порядке, нельзя будет подать кассационную жалобу.
Если Ваша ситуация касается взыскания компенсации за пользование общим имуществом, Вам требуется помощь как сособственнику, который хочет взыскать компенсацию, или с которого хотят взыскать компенсацию, тогда обращайтесь к юристам и адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры».
Отзыв о консультации с нашим адвокатом
Доверитель — Перминова Елена Рудольфовна:
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
