Исковое заявление о признании доли незначительной

ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет Вам составить исковое заявление о признании доли незначительной, а также ответит на вопросы. Звоните в АБ «Кацайлиди и партнеры» уже сегодня

Образец искового заявления о выкупе доли в квартире

В Ленинский районный суд г. Екатеринбург

ИСТЦЫ:

ОТВЕТЧИК:

Цена иска: 165 000рублей

Государственная пошлина: 4500 рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании доли в жилом доме незначительной с выплатой компенсации

   Скончался Иван Иванович. После его смерти сформировалась наследственная масса, состоящая из ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу:  ул. Рылеева, д. 26.

   Наследниками явились дети: Л.И. и Виктор Иванович, по ¼ доли соответственно.

   Скончался брат истца– Виктор Иванович. После его смерти сформировалась наследственная масса, состоящая из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ул. Рылеева, д. 26 ( далее жилой дом).

   Наследником указанного выше имущества по завещанию, является истец Т.Д. получившая 1/8 доли в наследстве. Ответчик А.В. является наследником 1/8 доли в наследстве.

Доли в наследственном имуществе, определены нотариусом следующим образом:

   В связи с тем, что уже долгое время мы с мамой проживаем в Свердловской области. Нам не нужен данный дом, и мы хотим продать его, так как он нам не нужен. А.В. данный дом также не нужен и осуществлять фактическое пользование спорным жилым помещением соразмерно доле в праве общей долевой собственности для нее не представляется возможным, так как она вместе со своей семьей живет по адресу ул. Ленинградская, д. 53, кв. 29. В спорном доме живет ее мама, которая не пускает доверенных лиц в дом, чтобы посмотреть какое состояние дома, сделать фото.

   Было направлено официальное уведомление А.В. с предложением выкупить 7/8 долей принадлежащих нам на праве собственности, дом расположенный по адресу:  ул. Рылеева, д. 26, и земельный участок за 1 150 000 руб., либо продать свою долю стоимостью 165000 руб. Рыночная стоимость данного дома 1 315 000 руб. На данное уведомление Рысьева А.В., позвонила и сказала что выкупать ничего не будет, и продавать свою долю им тоже не будет, а если захочет может подарить эту долю кому-нибудь.

   В досудебном порядке, сторонами не удалось разрешить спор в отношении дома, что и послужило основанием для предъявления данных требований.

   Истцы имеют преимущественное право на получение в свою собственность наследственного имущества в виде жилого дома, подтверждается данный факт следующим:

   Жилой дом, расположенной по адресу: ул. Рылеева, д. 26. Право на указанной объект недвижимости, возникло у истца в период совместного проживания с Т.Д. (мать истца) и И.И. (отец истца) и Виктором Ивановичем (брат истца), что подтверждается в том числе свидетельством о праве собственности на отцовскую долю, и свидетельстве о праве на наследство по закону.

Как указывалось, ранее, наследниками являются:

• Лидия Ивановна имеющая 2/8 долю в праве общей долевой собственности
• Тамара Даниловна имеющая 5/8 долю в праве общей долевой собственности
• Александра Викторовна имеющая 1/8 долю в праве общей долевой собственности

   Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

   Спорной долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ответчик фактически никогда им не владела и не использовала. Данный объекты принадлежал истцам и наследодателю на праве общей долевой собственности.

   С учетом изложенного истцы считают, что имеют преимущественное перед ответчиком право на наследование вышеуказанного имущества, как обладающие совместно с наследодателем правом общей долевой собственности.

   В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1170 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статей 1168 или 1169 названного Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства.

   В этой связи следует определить стоимость имущества каждой из сторон для целей определения денежной компенсации, подлежащей передачи ответчику в счет исполнения требований вышеуказанной нормы:

• Лидия Ивановна — имеющая 2/8 доли в праве общей долевой собственности, стоимость которой составляет 328 750 руб.
• Тамара Даниловна имеющая 5/8 долю в праве общей долевой собственности, стоимость которой составляет 821 875 руб.
• Александра Викторовна имеющая 1/8 долю в праве общей долевой собственности, стоимость которой составляет 164 375 руб.

   С учетом изложенного размер имущественных требований истцов в рамках настоящего спора о наследовании имущества составляет: 1 150 625 рублей. Однако, если А.В. не желает выкупить данные доли, то:

   В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

   Поскольку между участниками долевой собственности не достигнуто соглашение, относительно пользования, унаследованным имуществом, Истец вынужден обратиться в суд для судебного определения долей наследников и раздела наследственного имущества. Вынесение решения суда по разделу имущества с закреплением прав наследников на отдельные объекта наследования предупредит все разногласия и восстановит права собственности сторон.

   На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством:

ПРОШУ:

1. Признать 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: ул. Рылеева, д. 26, принадлежащей А.В. незначительной
2. Признать за Т.Д. право собственности на спорную 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: ул. Рылеева, д. 26
3. Прекратить право собственности А.В. на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул. Рылеева, д. 26

Приложения:

• Квитанция об оплате государственной пошлины
• Документы, подтверждающие направление искового заявления иным лицам участвующим в деле
• Копия отчета об оценке квартиры
• Копия завещания
• Копии свидетельств о принятии наследства по завещанию
• Копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру
• Копия свидетельства о смерти И.И.
• Копия свидетельства о смерти В.И.
• Копия технического паспорта
• Копия выписки из ЕГРН
• Копия уведомления направленная А.В.
• Документ подтверждающий отправку уведомления А.В.
• Копия договора мены

 Дата, подпись

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди