ВНИМАНИЕ: читайте про взыскание коммунальных платежей по ссылке, а также звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему юристу по работе с ФСБ уже сегодня
Образец искового заявления о взыскании за найм жилого помещения
В Ленинский районный суд г. Екатеринбурга
620142, г. Екатеринбург, ул. Щорса, 68
Истец: Владислав
620137, г. Екатеринбург, ул. Уральская
Ответчик: Алена
620130, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина
Сумма иска: 64 887,89 рублей
Гос.пошлина: 2 147,00 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании денежных средств по договору найма квартиры и ущерба собственнику
Между истцом Владиславом и ответчиком Аленой был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, с установлением ежемесячной арендной платы в размере 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей, а также с условием возмещения коммунальных платежей. Договором был предусмотрен авансовый порядок оплаты – до 26 числа каждого месяца. (Приложение № 1).
В срок Ответчик не внес ежемесячный авансовый платеж за октябрь. Устно сообщил истцу о временных финансовых затруднениях и письменно составил расписку с обязательством оплаты задолженности в срок до октября. (Приложение № 2)
Денежные средства в размере 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей Ответчик в установленный договором и распиской срок не внес.
В связи с чем Истец обратился за получением консультации о законных способах решения вопроса о выселении и взыскании денежных средств, в компанию, что подтверждается договором между истцом и Индивидуальным предпринимателем. В рамках данного договора была составлена и вручена ответчику Претензия с требованиями о выселении и об оплате задолженности (Приложения № 3, № 5).
Ответчик, требования о погашении задолженности и о выселении добровольно исполнять отказался. В связи с чем Истец обратился в дежурную часть ОП № 5 УМВД России по г. Екатеринбургу. (Приложение № 6)
Истцом были предприняты фактические действия по выселению Ответчика (в ее присутствии) из жилого помещения, а именно: вынесены и оставлены у консьержа оставшиеся личные вещи Ответчика, о чем составлен Акт описи имущества (Приложение № 7), заменен замок входной двери (Приложение № 8). Таким образом, Ответчик фактически отказалась от подписания акта приема-возврата жилого помещения и не вернула ключи. В этот же день в присутствии представителя на основании договора об оказании юридических услуг было осмотрено жилое помещение и зафиксированы повреждения движимого имущества, находящегося в вышеуказанном жилом помещении в период сдачи в наем А.А. и отмеченного в Приложении №1 к Договору найма жилого помещения (Приложения № 1, № 11, № 12)
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 ППВС РФ от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий найм жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 678 ГК РФ предполагает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Пунктами 2 и 3 статьи 307 ГК РФ закреплено правило о том, что при возникновении обязательств из договора и при исполнении данных обязательств стороны обязаны действовать добросовестно.
Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствие со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело…для восстановления нарушенного права.
В соответствие со статьей 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На сегодняшний день требования Истца об оплате задолженности Ответчиком в полном объеме не исполнены. Вред, причиненный движимому имуществу, не возмещен.
Таким образом, общая сумма требований Истца составляет сумму в размере 64 887,89 рублей (Шестьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят семь) рублей 89 копеек.
В связи с отказом Ответчика о добровольном выселении из жилого помещения Истцом понесены дополнительные расходы по защите своих прав и законных интересов, в том числе судебные расходы. (Приложения №4, № 9).
По общему правилу, закрепленному в статье 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 23, 131, 132 ГПК РФ
ПРОШУ:
- взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате пользования жилым помещением за период в размере 14 933,33 рублей (Четырнадцать тысяч девятьсот тридцать три) рубля 33 копейки.
- взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период в размере 2 200,56 рублей (Две тысячи двести) рублей 56 копеек.
- взыскать с Ответчика стоимость услуг по замене замка в размере 4 000,00 (Четыре тысячи) рублей.
- взыскать с Ответчика стоимость нового дивана аналогичного поврежденному в размере 42 000 (сорок две тысячи) рублей.
- взыскать с Ответчика стоимость поклейки рулона обоев в размере 1 754 (Одна тысяча семьсот пятьдесят четыре) рубля.
- взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость юридических услуг в размере 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей.
- взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные издержки по составлению искового заявления в размере 3 000,00 (Три тысячи) рублей.
Приложение:
- Копия договора найма
- Копия расписки
- Копия договора на оказание юридических услуг
- Копия квитанции об оплате договора
- Копия претензии в адрес
- Копия талона-уведомления
- Копия Акта описи имущества
- Копия квитанции об оплате услуг по замене замка
- Копия квитанции об оплате услуг по составлению искового заявления
- Копия квитанции на оплату коммунальных услуг
- Фото повреждений дивана
- Фото с сайта магазина мебели с ценой и моделью дивана
- Фото с сайта магазина стройматериалов с ценой обоев
- Копия чека об отправке копии искового заявления с приложениями в адрес Ответчика
- Копия квитанции об оплате гос.пошлины
Дата, подпись
ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец искового заявления лучше составлять с нашим адвокатом
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
