Порядок проверки коммерческой недвижимости

ВНИМАНИЕ: наш юрист по проверке чистоты сделки даст советы и по жилой недвижимости, звоните и получите ответ уже сегодня

Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой?

   Приобретение коммерческой недвижимости, как и иной недвижимости, является очень ответственным решением и необходимо совершить действия по проверке юридической чистоты сделки, лица, которое совершает сделку, чтобы не оказаться в положении, когда недвижимость могут забрать, признав сделку недействительной, а деньги можно обратно не получить.

Для проверки коммерческой недвижимости, прежде чем ее купить, выполните следующие действия:

1. Проверьте лицо, которое хочет с Вами заключить сделку на наличие у него соответствующих полномочий, т.е., что он является директором или представителем, сравните данные в доверенности или в распоряжении о назначении на должность с паспортными данными. Если продавец физлицо, тогда проверьте паспортные данные
2. Запросите документы, подтверждающие принадлежность недвижимости продавцу. Также закажите выписку из ЕГРН о правах собственности на недвижимость, о наличии обременений
3. Проверьте финансовую устойчивость продавца, а именно, что он не банкротиться или не находится на стадии банкротства. Для этого можно зайти на сайт арбитражного суда, ввести информацию о продавце и увидеть, есть банкротные дела или нет в отношении продавца. Также информацию можно посмотреть на сайте ЕФРСБ. Кроме того, следует обратиться к сайту ФССП и посмотреть наличие исполнительных производств и суммы задолженностей по ним. Если лицо банкротят или имеются большие суммы задолженности, то сделку впоследствии могут оспорить
4. Также необходимо проверить объект на отсутствие в нем несогласованных перепланировок, иных изменений
5. Если недвижимость вновь построенная или реконструированная, необходимо убедиться в наличии соответствующих разрешений, в том числе, на ввод в эксплуатацию
6. Проверить права продавца на земельный участок, на котором расположена недвижимость, запросив у продавца соответствующие документы и затем перепроверив, запросив выписку из ЕГРН или информацию у третьего лица, например, арендодателя
7. В случае продажи коммерческой недвижимости физлицом, следует убедиться, что нет третьего лица, которое имеет право на соответствующий объект, так как он является совместно нажитым имуществом в браке, в этом случае можно проверить паспорт физлица страницу о регистрации брака, а далее уже выяснять, совместно нажитое это имущество или нет. Если имущество является совместным, необходимо получить согласие третьего лица, если владельцев несколько, то все они должны быть указаны в договоре

Что нужно знать при аренде коммерческой недвижимости?

   Аренда коммерческой недвижимости достаточно распространенное явление.

При аренде такой недвижимости необходимо знать и уточнять следующее:

1. Договор аренды может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный. При заключении договора на срок более года, он подлежит госрегистрации
2. При необходимости переоборудования помещения следует согласовать это с арендодателем, оговорив условия переоборудования, за чей счет и другие моменты
3. В случае проведения ремонта будут ли предоставляться арендные каникулы
4. Имеют ли третьи лица права на сдаваемое в аренду помещение и какие права они имеют
5. Порядок пользования недвижимостью, а именно, может арендатор использовать площадь всей недвижимости или какую-то часть он не вправе использовать, например, витрины в магазине, которые составляют половину площади помещения
6. Кто обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт недвижимости, так как соответствующая обязанность может быть договором возложена на одну из сторон
7. При аренде коммерческой недвижимости следует внимательно изучить договор, предоставленный второй стороной, и при необходимости дополнить его своими условиями, или же не подписывать при несогласии с каким-то условиями
8. Если договором какие-то условия не предусмотрены, тогда будут применяться положения гражданского законодательства

Юрист по коммерческой недвижимости в Екатеринбурге

   По коммерческой недвижимости могут возникнуть разные вопросы, поскольку в отношении нее могут заключаться различные сделки.

В нашем Адвокатском бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург Вы найдете квалифицированных юристов, которые готовы оказать Вам следующий спектр юридических услуг по коммерческой недвижимости:

• проверить юридическую чистоту сделки нежилой недвижимости
• проверить продавца коммерческой недвижимости по всевозможным базам данных, которые находятся в открытом доступе
• подготовить грамотный договор купли-продажи, аренды офиса или склада
• проверить договор, предоставленный другой стороной на подпись
• будет представлять доверителя в переговорах с другой стороной и на сделке с объектом в момент регистрации
• подготовить письменное заключение по сделке с нежилой недвижимостью, с указанием возможных рисков, с учетом полученной информации о продавце и объекте

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди