Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш юрист по проверке чистоты сделки даст советы и по жилой недвижимости. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой?
Приобретение коммерческой недвижимости, как и иной недвижимости, является очень ответственным решением и необходимо совершить действия по проверке юридической чистоты сделки, лица, которое совершает сделку, чтобы не оказаться в положении, когда недвижимость могут забрать, признав сделку недействительной, а деньги можно обратно не получить.
Для проверки коммерческой недвижимости, прежде чем ее купить, выполните следующие действия:
- Проверьте лицо, которое хочет с Вами заключить сделку на наличие у него соответствующих полномочий, т.е., что он является директором или представителем, сравните данные в доверенности или в распоряжении о назначении на должность с паспортными данными. Если продавец физлицо, тогда проверьте паспортные данные
- Запросите документы, подтверждающие принадлежность недвижимости продавцу. Также закажите выписку из ЕГРН о правах собственности на недвижимость, о наличии обременений
- Проверьте финансовую устойчивость продавца, а именно, что он не банкротиться или не находится на стадии банкротства. Для этого можно зайти на сайт арбитражного суда, ввести информацию о продавце и увидеть, есть банкротные дела или нет в отношении продавца. Также информацию можно посмотреть на сайте ЕФРСБ. Кроме того, следует обратиться к сайту ФССП и посмотреть наличие исполнительных производств и суммы задолженностей по ним. Если лицо банкротят или имеются большие суммы задолженности, то сделку впоследствии могут оспорить
- Также необходимо проверить объект на отсутствие в нем несогласованных перепланировок, иных изменений
- Если недвижимость вновь построенная или реконструированная, необходимо убедиться в наличии соответствующих разрешений, в том числе, на ввод в эксплуатацию
- Проверить права продавца на земельный участок, на котором расположена недвижимость, запросив у продавца соответствующие документы и затем перепроверив, запросив выписку из ЕГРН или информацию у третьего лица, например, арендодателя
- В случае продажи коммерческой недвижимости физлицом, следует убедиться, что нет третьего лица, которое имеет право на соответствующий объект, так как он является совместно нажитым имуществом в браке, в этом случае можно проверить паспорт физлица страницу о регистрации брака, а далее уже выяснять, совместно нажитое это имущество или нет. Если имущество является совместным, необходимо получить согласие третьего лица, если владельцев несколько, то все они должны быть указаны в договоре
Что нужно знать при аренде коммерческой недвижимости?
Аренда коммерческой недвижимости достаточно распространенное явление.
При аренде такой недвижимости необходимо знать и уточнять следующее:
- Договор аренды может быть заключен как на определенный срок, так и на неопределенный. При заключении договора на срок более года, он подлежит госрегистрации
- При необходимости переоборудования помещения следует согласовать это с арендодателем, оговорив условия переоборудования, за чей счет и другие моменты
- В случае проведения ремонта будут ли предоставляться арендные каникулы
- Имеют ли третьи лица права на сдаваемое в аренду помещение и какие права они имеют
- Порядок пользования недвижимостью, а именно, может арендатор использовать площадь всей недвижимости или какую-то часть он не вправе использовать, например, витрины в магазине, которые составляют половину площади помещения
- Кто обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт недвижимости, так как соответствующая обязанность может быть договором возложена на одну из сторон
- При аренде коммерческой недвижимости следует внимательно изучить договор, предоставленный второй стороной, и при необходимости дополнить его своими условиями, или же не подписывать при несогласии с каким-то условиями
- Если договором какие-то условия не предусмотрены, тогда будут применяться положения гражданского законодательства
Юрист по коммерческой недвижимости в Екатеринбурге
По коммерческой недвижимости могут возникнуть разные вопросы, поскольку в отношении нее могут заключаться различные сделки.
В нашем Адвокатском бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург Вы найдете квалифицированных юристов, которые готовы оказать Вам следующий спектр юридических услуг по коммерческой недвижимости:
- проверить юридическую чистоту сделки нежилой недвижимости
- проверить продавца коммерческой недвижимости по всевозможным базам данных, которые находятся в открытом доступе
- подготовить грамотный договор купли-продажи, аренды офиса или склада
- проверить договор, предоставленный другой стороной на подпись
- будет представлять доверителя в переговорах с другой стороной и на сделке с объектом в момент регистрации
- подготовить письменное заключение по сделке с нежилой недвижимостью, с указанием возможных рисков, с учетом полученной информации о продавце и объекте
Отзыв по сопровождению бизнеса с нами
Доверитель — Коржов Даниил Сергеевич:
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
