Отказ в предоставлении земельного участка

   Бывает так, что вроде бы лицо имеет право на то, чтобы ему был предоставлен земельный участок в собственность, а ему вдруг отказывают. Как быть в таких случаях, что делать, разберем в нашем материале.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельным вопросам поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Способы оформления земли в собственность

   Земля в собственность может быть оформлена следующими способами:

1. приобретение по договору купли-продажи с последующей регистрацией перехода права собственности
2. наследование путем вступления в наследство и регистрацией права
3. приватизация, когда получают решение о приватизации с регистрацией права
4. дачная амнистия, при которой участок оформляется в собственность упрощенно
5. земельный сертификат, который получают отдельные категории граждан, выбирают участок и оформляют собственность на него
6. программа «Дальневосточный гектар»
7. оформление в собственности по давности владения
8. признание права собственности на землю через суд

   Все вышеперечисленные способы оформления земли в собственность имеют свои нюансы.

ИНТЕРЕСНО: читайте также на нашем сайте про земельные споры, подписывайтесь на канал. Смотрите также видео про земельные споры

Основания для отказа в предоставлении земельного участка

   Отказать в предоставлении земельного участка могут по следующим основаниям:

1. отсутствие прав на запрашиваемый земельный участок
2. если нарушена процедура подачи заявления
3. предоставлен неполный пакет документов
4. несоответствие земельного участка целям использования
5. по причине противоречия градостроительным нормам
6. наличие обременений на участке
7. ограничения в использовании земли
8. спорный статус территории
9. нарушение законодательства при оформлении
10. отсутствие полномочий у заявителя
11. наличие территориальных ограничений: прибрежные зоны, лесные массивы, особо охраняемые природные территории, зоны отчуждения, археологические объекты
12. недочеты в документах: технические ошибки, некорректные данные, отсутствие кадастрового учета
13. иные основания для отказа

Что делать, если получен отказ в предоставлении земли?   

Если Вам выдали отказ в предоставлении земли, тогда необходимо изучить его и понять, по каким основаниям Вам отказали и законно ли вынесен отказ.

   Если основания для отказа являются устранимыми, тогда следует устранить нарушения и подать повторно заявление.

   В случае, когда по мнению заявителя ему необоснованно отказали в предоставлении земли, такой отказ можно обжаловать в административном, в судебном порядке. Также можно обратиться за разъяснениями причин отказа.

   Обжалование отказа в предоставлении земли мы рекомендуем поручить юристам, которые специализируются на земельном праве.

   Алгоритм действий при административном обжаловании будет следующий:

1. получение отказа
2. подготовка жалобы
3. подача жалобы
4. получение решения по жалобе

   Про судебный порядок обжалования мы поговорим подробнее в одном из следующих разделов.

ВНИМАНИЕ: читайте также на нашем сайте про отказ в приватизации земельного участка, подписывайтесь на канал 

Сроки обжалования решения по отказу в оформлении земельного участка

   Сроки обжалования решения по отказу в оформлении земельного участка зависят от порядка обжалования.

   В административном порядке обжаловать решение об отказе можно в течение 30 дней с момента его получения. Уполномоченный орган должен рассмотреть жалобу в течение 15 дней и в течение 5 дней уведомить заявителя о решении по жалобе.

   В суд обжаловать отказ можно в течение 3 месяцев с момента получения отказа. Срок рассмотрения иска судом примерно составляет 2 месяца. После вынесения решения судом его можно обжаловать в течение месяца, пока оно не вступил в законную силу.

   Сроки обжалования решения по отказу в оформлении земельного участка должны быть также указаны в самом решении. Если сроки не указаны, в любом случае не стоит медлить с обжалованием, лучше подать жалобу или иск в суд как можно скорее.

ВАЖНО: читайте также на нашем сайте про оформление прав на земельный участок, подписывайтесь на канал 

Жалоба на отказ в предоставлении земельного участка в собственность

   Жалоба на отказ в предоставлении земельного участка в собственность составляется в свободной форме с указанием:

1. наименования органа, в который подается жалоба
2. информации о заявителе, а именно: ФИО, адрес, телефон
3. названия документа – жалоба
4. в тексте жалобы заявителю необходимо изложить обстоятельства, связанные с отказом в предоставлении земельного участка в собственность, почему соответствующий отказ является незаконным, чем это подтверждается. Следует привести правовое обоснование доводов жалобы
5. в просительной части жалобы следует указать свои требования
6. в приложении перечисляются прикладываемые документы
7. заявление подписывается заявителем

   Также за защитой своих прав можно обратиться в суд.

   За подготовкой жалоб и иных процессуальных документов Вы можете обратиться к юристам и адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.

ПОЛЕЗНО: читайте также на нашем сайте про то, как получить земельный участок, подписывайтесь на канал 

Оспаривание отказа в предоставлении земельного участка в суде

   Отказ в предоставлении земельного участка в суде оспаривается по правилам КАС РФ, путем подачи административного иска. С учетом предъявляемых требований иск может быть подан по правилам ГПК РФ.

   Порядок оспаривания рассматриваемого отказа заключается в следующем:

1. получение письменного отказа
2. сбор документов по делу
3. подготовка иска в суд
4. направление или вручение иска ответчику
5. оплата госпошлины в суд
6. подача иска со всеми документами в суд
7. участие в судебных заседаниях
8. вынесение судом решения по делу
9. при необходимости обжалование решения суда в вышестоящий суд

   Оспаривание отказа в предоставлении земельного участка в суде может привести к тому, что суд признает отказ незаконным и, соответственно, уполномоченный орган должен будет устранить допущенные нарушения прав истца.

   По всем вопросам, связанным с отказом в предоставлении земельного участка, Вы можете обратиться к юристам и адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.

Отзыв об установлении границ с нашим адвокатом

Доверитель — Ермоленко Наталья Владимировна:

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди