Ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — это не просто досадная техническая оплошность. Даже небольшое несоответствие в площади, адресе или назначении объекта может обернуться серьёзными проблемами: от невозможности заключить сделку до споров с третьими лицами. Что делать, если вы столкнулись с такой ситуацией? Как исправить ошибку, не усугубив её?
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ : если вы столкнулись с исправлением реестровой ошибки и не знаете, как действовать, наш адвокат по земельным вопросам поможет вам разобраться в ситуации. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Основания исправления реестровой ошибки
Основания для исправления реестровой ошибки описаны в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Вот некоторые из них:
- Заявление заинтересованного лица. Если реестровая ошибка возникла из-за межевого, технического плана или акта обследования и попала в ЕГРН, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. Затем следует подать заявление в Росреестр с исправленными документами.
- Решение государственного регистратора прав. Его принимают в течение пяти рабочих дней после получения документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки и содержащих необходимые данные для исправления.
- Решение суда. Реестровую ошибку можно исправить на основании судебного решения, вступившего в силу, или документов, обеспечивающих его исполнение.
Важно помнить: исправление реестровой ошибки допустимо, если это не нарушает зарегистрированные права на недвижимость.
Если есть основания считать, что исправление ошибки нанесёт вред или нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, полагавшихся на записи в ЕГРН, оно возможно только по решению суда.
ПОЛЕЗНО: восстановление границ земельного участка на местности вызывает массу вопросов. Давайте разбираться подробнее, перейдя по ссылке.
Порядок исправления реестровой ошибки
Порядок исправления реестровой ошибки, зафиксированной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регламентируется статьёй 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В случае, если реестровая ошибка была перенесена в ЕГРН на основании межевого, технического плана или акта обследования, процесс её исправления требует следующих этапов:
- Обращение к кадастровому инженеру, который подготовил указанные документы.
- При составлении исправленного документа кадастровый инженер обязан детально обосновать наличие реестровой ошибки, указав её конкретные проявления и предоставив соответствующие документы, подтверждающие его доводы. Кроме того, в исправленном документе должны быть отражены верные сведения об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН.
- Подача заявления в Росреестр с приложением исправленных документов.
Специалисты Росреестра обязаны внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН в течение пяти рабочих дней с момента получения заявления.
Кроме того, реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу судебного решения или на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения.
Однако следует учитывать, что Росреестр вправе отказать в устранении ошибки, если представленные документы не содержат достаточных оснований для этого. В таких случаях собственнику необходимо обратиться в суд для разрешения данного вопроса.
Также стоит отметить, что Росреестр может отказать в исправлении реестровой ошибки, если её устранение повлечёт за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
РЕКОМЕНДУЕМ ОЗНАКОМИТЬСЯ: собственник заказывает уточнение границ земельного участка с увеличением площади в разных случаях. Например, он может узнать, что площадь его дачи реально больше, чем сказано в бумагах, оформленных ранее, и захочет это подтвердить. И как вести себя в таком случае, рассказали в статье по ссылке.
Срок исправления реестровой ошибки
С 1 февраля 2024 года вступило в силу нормативное положение, регламентирующее порядок устранения реестровых ошибок. В соответствии с этим нововведением, процесс исправления таких ошибок должен быть завершен в течение одного календарного месяца с момента принятия соответствующего решения компетентным органом. В случае, если правообладатель самостоятельно идентифицировал наличие ошибки и инициировал процедуру подачи заявления, при условии его согласия на предложенные меры, срок рассмотрения может быть сокращен до одного месяца.
Данное изменение направлено на оптимизацию административных процедур и повышение оперативности в устранении ошибок, что, в свою очередь, способствует повышению точности и надежности данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Госпошлина за исправление реестровой ошибки
Исправление реестровой ошибки в ЕГРН: бесплатно и просто
Согласно закону, исправление реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не требует оплаты госпошлины. Это значит, что все расходы берет на себя государство, что делает процесс проще и дешевле для граждан и компаний.
Инициировать исправление может как владелец недвижимости, так и другие заинтересованные лица. Для этого нужно подать заявление и документы в Росреестр. Если ошибка обнаружена через суд, исправление будет бесплатным после вступления решения в силу.
Заявление рассматривается не более пяти рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. В некоторых случаях можно воспользоваться механизмом электронного взаимодействия, что ускоряет процесс и уменьшает бюрократическую нагрузку.
Наличие реестровой ошибки не мешает восстановить права и законные интересы владельца. Если возникла такая проблема, лучше обратиться к юристу для помощи в оформлении документов.
ДЛЯ ВАС: кадастровые споры — дело непростое. Для тех, кто сталкивался с желанием продать землю, понятие кадастрового спора не ново, при оформлении сделки часто находятся кадастровые ошибки, требующие исправления. Поразмышляли с точки зрения закона — подробнее по ссылке.
Документы для исправления реестровой ошибки
Для того чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают наличие ошибки и содержат корректные данные для её исправления. Также можно предоставить решение суда.
Если реестровая ошибка была перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана или акта обследования, то для её исправления нужно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. Специалист должен обосновать наличие ошибки, указать, в чём именно она заключается, и сослаться на документы, подтверждающие его доводы. Также он должен предоставить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.
Вот некоторые документы, которые могут потребоваться для исправления реестровой ошибки через суд:
- документы о собственности (копии правоустанавливающих бумаг на земельный участок);
межевой план; - выписка из ЕГРН (документ содержит характеристики земельного участка на бумажном носителе);
- заключение (его выдаёт кадастровый инженер);
- документы о досудебном порядке (например, копия претензии);
- документы об уплате пошлины (квитанция об уплате государственной пошлины).
Точный перечень документов, которые нужно приложить к исковому заявлению, зависит от конкретной ситуации.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), определён статьёй 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Заявление об исправлении реестровой ошибки
Заявление об исправлении реестровой ошибки можно подать в МФЦ или Росреестр.
При обращении в МФЦ нужно заполнить заявление, используя заранее подготовленную форму, и приложить документы, подтверждающие наличие ошибки. Это может быть технический паспорт с верной информацией или правильно оформленное свидетельство о праве на наследство.
Онлайн-обращение доступно через электронную почту, сайт Росреестра или портал «Госуслуги». К электронному заявлению необходимо прикрепить документы в форматах XML или PDF.
Для подачи заявления на «Госуслугах» выполните следующие шаги:
- Авторизуйтесь на портале.
- Выберите услугу «Исправление ошибок в ЕГРН».
- Укажите перечень сведений, которые требуется исправить. Это может быть несоответствие права владения недвижимостью, описание и другие данные.
- Проверьте корректность заполнения личных данных: паспорт, телефон и адрес.
- Подтвердите ИНН.
- Выберите объект недвижимости и укажите его кадастровый номер.
- Введите данные для исправления и подпишите заявление с помощью мобильного приложения «Госключ».
Реестровую ошибку исправляют в течение пяти рабочих дней с момента получения документов (ч. 3 ст. 61 закона № 218-ФЗ). Если этого не происходит, заявитель имеет право обратиться в суд.
ВАЖНО: спор с соседями по причине несоответствия документов фактическому местоположению земли? Необходимо исправление кадастровой ошибки, допущенной инженером? Разобрались в тонкостях по ссылке.
Отказ в исправлении реестровой ошибки
Росреестр может отказать в исправлении реестровой ошибки. Если представленные документы не содержат оснований для этого, собственнику придется обращаться в суд.
Также Росреестр не исправит ошибку, если:
- Исправление приведет к прекращению, возникновению или переходу права на объект недвижимости.
- Данные о границах объекта недвижимости будут неполными после исправления.
- Ошибка связана со схемой расположения земельного участка или проектом межевания, утвержденным государственным или муниципальным органом.
Если Росреестр отказывает в изменениях, исправить ошибку можно только через суд. После решения суда ошибка будет исправлена или характеристики объекта признают верными.
Адвокат по земельным спорам изучит ваше дело, даст рекомендации и соберет доказательства. Важно обратиться за помощью на раннем этапе конфликта, чтобы решить вопрос мирным путем или выиграть дело в суде. Свяжитесь с Адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры» в Екатеринбурге. Уже сегодня
Отзыв об установлении границ с нашим адвокатом
Доверитель — Ермоленко Наталья Владимировна:
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
