Оформляя ипотеку, мало кто задумывает о том, что будет с ипотекой, если наследодатель не успеет ее выплатить из-за наступления смерти. Данный материал посвящен наследованию ипотеки, а именно, можно ли ипотеку унаследовать, если можно, то как это сделать?
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш Адвокат по наследственным делам поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Можно ли унаследовать ипотеку?
При оформлении ипотеки имущество находится в собственности у лица, которое впоследствии становится наследодателем. Одновременно объект по ипотеке находится в залоге у банка.
Если случилась ситуация, когда собственник объекта, приобретенного в ипотеку, умер, то можно ли унаследовать ипотеку в такой ситуации?
Как мы знаем, по наследству переходит имущество наследодателя, а также все его долги. Соответственно, ипотека вместе с имуществом переходит к наследникам, если они принимают наследство, так как долговые обязательства являются частью наследственной массы.
Наследник может отказаться от наследства, не принимать его, тогда он не получит имущество и к нему не перейдут долги по ипотеке.
При принятии наследства к наследнику переходит обязанность погасить долг по ипотеке. В данном случае наследник уведомляет банк, достигает с ним определенных договоренностей и может погасить остаток ипотеки или продать квартиру и погасить ипотеку.
Если наследодателем было оформлено страхование жизни, тогда после его смерти страховая обязана погасить остаток долга по ипотеке.
Помните, принятие части наследства означает принятие всего наследства. Поэтому нельзя принять только какое-то отдельное имущество по наследству и отказаться от имущества в ипотеке.
ВНИМАНИЕ: читайте также на нашем сайте, как вступить в наследство, подписывайтесь на канал
Кто может оформить ипотеку в наследство
Оформить ипотеку в наследство могут следующие лица:
- супруг или супруга
- дети
- родители
Все вышеперечисленные лица являются наследниками первой очереди, поэтому могут оформить наследство в равных долях.
Может быть так, что у наследодателя нет наследников первой очереди, тогда наследство оформляется наследниками второй очереди, к которым относятся полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка.
И так далее, если нет наследников первой и второй очереди, тогда наследуют наследники третьей очереди.
Подробнее об очередности наследования можно посмотреть в ГК РФ или обратиться за консультацией в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.
Порядок оформления прав наследника на ипотеку
Порядок оформления наследником прав на ипотеку будет заключаться в следующих этапах:
- принятие наследства, которое заключается в подаче заявления нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, или в фактическом принятии наследства. Если принять фактически наследство без обращения к нотариусу, тогда надо будет признавать право на наследство через суд, или можно восстановить срок на принятие наследства также через суд
- оценка имущества, то есть необходимо сделать оценку имущества, уточнить размер долга по ипотеке
- оформить права, получив свидетельство о праве на наследство у нотариуса, оформив право собственности в Росреестре
ПОЛЕЗНО: читайте также на нашем сайте про документы для оформления наследства, подписывайтесь на канал
Споры между наследниками по вопросу ипотеки в суде
Если наследников несколько, то между ними могут возникнуть следующие споры:
- по распределению долей
- по несогласию с размером долга
- отдельные наследники могут отказать от выплат
- может возникнуть спор по продаже ипотечной квартиры
- конфликт с банком по условиям кредитования
Если мирно разрешить перечисленные споры не получается, тогда остается вариант обращения в суд с иском. Важно определиться с исковыми требованиями. До обращения в суд следует предпринять действия по досудебному урегулированию спора и только потом идти в суд.
ИНТЕРЕСНО: читайте также на нашем сайте про наследование по закону, подписывайтесь на канал
Споры наследников со страховой по вопросу ипотеки
Не исключены споры наследников и со страховыми компаниями по вопросу ипотеки.
Основными причинами спора могут быть:
- отказ страховой выплачивать страховое возмещение
- несогласие с размером страховой выплаты
- если затягиваются сроки рассмотрения
- неправомерные требования страховой компании
- если нарушены условия договора страхования
Страховая может отказать в признании смерти страховым случаем, могут иметься проблемы с документами, может быть нарушена процедура уведомления и др. Все эти ситуации ведут к возникновению спора.
При невозможности урегулировать спор со страховой мирно, наследникам стоит обращаться в суд за защитой своих прав, не затягивая с решением этого вопроса.
ВАЖНО: читайте также на нашем сайте про право наследования по завещанию, подписывайтесь на канал
Когда ипотеку не стоит оформлять в наследство?
Ну и рассмотрим вопрос, когда ипотеку не стоит оформлять в наследство?
Мы не рекомендуем принимать наследство:
- если стоимость долга по ипотеке превышает стоимость жилья
- если у наследника нет возможности производить выплаты по ипотеке
- если имеются проблемы со страховкой
- если помимо долга за ипотеку у наследодателя есть другие долги
- когда банк отказывает в изменении условий по кредиту, а наследник не может производить платежи по кредитному договору наследодателя
- если есть другие наследники, что может затруднить процесс выплат
Конечно же оформлять или не оформлять ипотеку в наследство будет решать только наследник. В любом случае надо взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать и оформлять наследство.
Если у Вас есть вопросы, связанные с наследованием ипотеки, тогда обращайтесь в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург. Мы постараемся Вам помочь в решении Ваших вопросов и проблем.
Отзыв о нашем юристе по наследственным делам
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
