Как создать ТСЖ в многоквартирном доме?

   Дом, в котором более двух квартир, считается многоквартирным (МКД). Имущество многоквартирного дома требует определенных затрат на содержание и грамотного управления. Для этого жители вправе создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по регистрации ТСЖ разъяснит и поможет создать товарищество собственников жилья: профессионально, на выгодных для Вас условиях и в срок. Звоните и читайте подробнее на сайте

Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Для создания ТСЖ собственники могут руководствоваться следующим алгоритмом:

Шаг 1. Подготовка устава

    При создании товарищества устав подготавливается в первую очередь и утверждается общим собранием МКД. В нем должно содержаться:

• наименование, включающее в себя указания на форму объединения – товарищество собственников жилья
• место нахождения
• цель создания ТСЖ, предмет его деятельности
• порядок вхождения в члены товарищества и выхода из него
• состав, права и обязанности органов управления и председателя ТСЖ, порядок и срок избрания их на должность
• состав, права, обязанности и срок избрания ревизора ТСЖ
• сведения об имуществе ТСЖ, его членах, порядок реорганизации и ликвидации юридического лица, способы внесения изменений в устав
• иные сведения, например, использование системы ГИС ЖКХ при вынесении вопросов на голосование и т.д.

Шаг 2. Проведение общего собрания собственников МКД

    На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома должно быть принято решение о создании ТСЖ. Голосование может быть очным, очно-заочным или заочным. Все собственники помещений должны быть уведомлены о голосовании не позднее 10 дней до его проведения.

   В повестку дня, помимо вопроса о создании товарищества, обязательно включается вопрос об утверждении устава.

   Голосование будет считаться состоявшимся при участии в нем свыше половины собственников дома. Вопрос, вынесенный на голосование, считается решенным, если за него отдадут свои голоса свыше 50 % лиц, принявших участие в его разрешении. Если товарищество объединяет в себя несколько домов, то потребуется участие в голосовании и согласие 2/3 собственников помещений каждого дома.

   Решение общего собрания протоколируется и является обязательным для всех жителей МКД, в том числе для лиц, не принимавших участие в голосовании.

Шаг 3. Предоставить документы для государственной регистрации

   Государственную регистрацию ТСЖ производит инспекция Федеральной налоговой службы (ИФНС) по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа товарищества.

    Государственная регистрация юридического лица производится налоговым органом в течение пяти рабочих дней после поступления документов. ТСЖ считается созданным со дня внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Документы для создания ТСЖ

   После завершения очного голосования или сбора бюллетеней при очно-заочном или заочном голосовании необходимо провести подсчет голосов и, при принятии положительного решения, подготовить пакет документов для государственной регистрации юридического лица. Итоги голосования оформляются протоколом подсчета, который не предоставляется в ИФНС для регистрации, но подлежит хранению с остальными документами по созданию товарищества. Обязательным является предоставление сведений о проголосовавших лицах в виде приложения к протоколу № 1 о создании ТСЖ.

   Полный пакет документов для государственной регистрации юридического лица и направления его в ИФНС включает в себя:

1. заявление о регистрации по форме № Р11001. При регистрации юридического лица заполнению подлежат разделы 1 – 4, листы Е, И, Н
2. устав товарищества
3. протокол общего собрания собственников. Данный документ должен быть подписан самими собственниками, а не, к примеру, только председателем или секретарем товарищества
4. сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ, о их доле в праве общедомового имущества

квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Как зарегистрировать ТСЖ?

   Для регистрации ТСЖ пакет документов предоставляется в ИФНС. Документы направляются в регистрационный орган лично, через представителя, почтовым отправлением или через многофункциональный центр.

   Также они могут быть поданы в электронном виде нотариусом или лично через портал Госуслуг.

   При предоставлении документов в территориальный налоговый орган лично или представителем, заявление о создании юридического лица должно быть подписано уполномоченным лицом, а подпись заверена нотариально. Устав предоставляется в налоговый орган в двух экземплярах. Оба экземпляра должны быть прошиты и иметь нумерацию страниц. Прошит, пронумерован и подписан должен быть также и протокол общего собрания собственников. Заявитель или его представитель вправе подать документы в налоговый орган через МФЦ.

   В случае направления документов почтой или иной курьерской доставкой требования к оформлению документов те же, что и при нарочном вручении документов. Почтовое отправление должно содержать опись вложения в ценное письмо при отправке документов в ИФНС.

   Через нотариуса возможна подача документов в электронном виде. Предоставляемый пакет документов будет дополнительно включать заявление нотариусу с просьбой отправки документов в ИФНС по цифровым каналам.
Законодатель также предусмотрел подачу документов в электронном виде лично через портал Госуслуг. Для реализации данного права на каждом документе должна иметься усиленная квалифицированная подпись заявителя.

ВАЖНО: после предоставления документов остается дождаться завершения процедуры государственной регистрации юридического лица.

Создание ТСЖ в многоквартирном доме: плюсы и минусы

   ТСЖ, как любая иная из форм управления многоквартирным домом, имеет как плюсы, так и минусы.

   К главным преимуществам (+) относятся:

• + члены товарищества и его председатель являются жителями МКД, поэтому они заинтересованы в своевременном ремонте и создании максимально комфортных условий для проживания
• + надлежащие качество жилищных и коммунальных услуг, так как имеется контроль за несением расходов и выполнением работ
• + доходы ТСЖ направлены на улучшение условий проживания. Товарищество не имеет своей целью получение прибыли, следовательно, доходы, полученные, например, от сдачи помещений в аренду, размещения рекламы, расходуются только в интересах жителей дома

Среди основных недостатков (-) можно выделить:

• — несение жителями дома дополнительных расходов (для государственной регистрации, решения юридических вопросов, открытия и содержания банковского счета и т. д.)
• — длительность процедуры по взысканию долгов по обязательным платежам. Если кто-то из жильцов не вносит обязательные платежи, то получать их придется в судебном порядке. Судебный процесс занимает определенное время, решить вопрос в одночасье невозможно, тогда как оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям требуется ежемесячно
• — существует риск наложения на ТСЖ административных штрафов, оплачивать которые придется жителям дома

Можно ли создать ТСЖ на несколько домов?

   Жилищным законодательством предусмотрена возможность создания ТСЖ на несколько домов. Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ, несколько домов можно объединить одним товариществом собственников жилья при соблюдении следующих условий:

1. земельные участки под МКД должны иметь общую границу, их не должны разделять дороги и проезды
2. инженерные сети и иные элементы инфраструктуры должны находиться на территории земельных участков, имеющих общую границу
3. инженерно-технические сети должны быть предназначенными для обслуживания более одного дома
4. решение о создании одного ТСЖ на несколько домов принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом доме, а при создании товарищества в коттеджном поселке потребуется согласие всех собственников

ИНТЕРЕСНО: смотрите видео и узнаете, почему нашего  юриста по регистрации некоммерческих организаций выбирают чаще всего

Сколько стоит создать ТСЖ?

   К обязательным расходам при создании ТСЖ относится уплата государственной пошлины за регистрацию в качестве юридического лица. Размер госпошлины составляет 4000 руб. От ее оплаты освобождаются лица при подаче документов в электронном формате. Правда, в этом случае, потребуется нести расходы на изготовление электронной подписи в одном из аккредитованных удостоверяющих центров. Средняя стоимость изготовления подписи для физических лиц варьируется в пределах 1500 – 2000 руб.

   ТСЖ – это некоммерческая организация, поэтому вносить минимальный уставной капитал не потребуется, но, всё же, несения дополнительных расходов не избежать. Подпись на заявлении о создании товарищества подлежит нотариальному заверению. Свидетельствование подлинности подписи нотариусом, согласно установленным тарифам, составляет 200 руб. Кроме того, необходимо оплатить стоимость правовой и технической работы в размере 1090 руб. Стоимость услуги нотариуса по отправке документов для регистрации юридического лица в ИФНС составляет в пределах 3000 – 4000 руб.

   Приступая к созданию ТСЖ, также следует запланировать и дополнительные расходы на подготовку и печать уведомлений о проведении общего собрания собственников, на печать документов для регистрации, на оплату услуг и нотариальное заверение доверенности представителя, на изготовление печати, на открытие банковского счета и т.д.

   При создании ТСЖ могут возникать различные вопросы, начиная от проведения собрания собственников и заканчивая взаимодействиями с налоговыми органами. При их возникновении мы советуем не терять время, а обращаться за помощью к нашим адвокатам. Правовая помощь может быть оказана как в виде консультации по сложным вопросам, так и в полном сопровождении процедуры создания ТСЖ.

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди