Многие граждане делают пристрои к своим домам. Конечно никто не задумывается о том, как правильно сделать пристрой, а уж тем более, как его зарегистрировать. Если же кто-то решил узаконить пристрой, то в нашем материале вы найдете ответ на вопрос: «Как это сделать?»
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш юрист по узаконению постройки поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня.
Как узаконить пристрой к жилому дому?
Довольно часто к жилым домам делаются пристрои в виде дополнительных помещений под комнаты, кухни.
Пристрой к жилому дому является самовольной постройкой. Соответственно, чтобы узаконить такую постройку, необходимо соблюсти процедуру для узаконения самовольных построек.
Когда пристрой уже построен, можно попробовать обратиться в уполномоченные органы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. При получении отказа, следует обращаться с иском в суд о признании права собственности на самовольную постройку.
При этом, необходимо понимать, что пристрой должен соответствовать установленным требованиям, не нарушать права и законные интересы других лиц.
Как узаконить пристрой к нежилому помещению?
Пристрой к нежилому помещению, а вернее к зданию, подлежит узаконению через суд.
Пристройка к нежилому зданию осуществляется по более сложной процедуре, чем пристройка к жилому дому.
Изначально, чтобы осуществить реконструкцию зданию необходимо получить ГПЗУ и подготовить проектную документацию. Далее необходимо получить разрешение на строительство, чего не требуется в случае пристройки к жилому дому.
После того как будут проведены работы по реконструкции, необходимо провести кадастровые работы и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Поскольку речь идет об узаконении пристройки к нежилому зданию, то соответственно, в данном случае лицо, как правило, не соблюдает указанный порядок. Поэтому в суде необходимо будет доказывать законность пристройки, что она не нарушает права и интересы третьих лиц, что является безопасной.
Можно ли узаконить пристроенный балкон?
Узаконение пристроенного балкона в многоквартирном доме еще более сложный процесс, чем узаконение пристроя к нежилому зданию.
Сложность ситуации заключается в том, что пристрой балкона – это реконструкция многоквартирного дома. На реконструкцию многоквартирного дома требуется согласие собственников помещений в таком доме. Кроме того, также необходимо изначально готовить проектную документацию, получать разрешение на строительство, а затем на ввод в эксплуатацию.
С учетом этого, узаконить пристроенный балкон в административном порядке точно не получится. Необходимо обращаться в суд для узаконения пристроенного балкона.
Однако, стоит отметить, что при рассмотрении подобных дел суды, как правило, отказывают в удовлетворении исков. Поэтому, если Вы решили пристроить балкон, мы рекомендуем придерживаться порядка, предусмотренного для реконструкции многоквартирных домов.
ПОЛЕЗНО: читайте дополнительно про узаконение остекления балкона на сайте
Документы для самовольной пристройки к дому
При осуществлении пристройки к дому собственнику необходимо получить документы об изменении параметров его дома и, соответственно, площади.
Изменение параметров дома необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.
Изначально для признания права собственности на самовольную пристройку к дому необходимо собрать следующие документы:
- Документы о праве собственности на земельный участок
- Документы о праве собственности на дом
- Справку из БТИ о зданиях на участке
- Техпаспорт на дом
- Документы, которые описывают пристройку к дому
- Акт коммунальной службы о том, что вблизи отсутствуют коммуникации
- Заключение инженерной службы БТИ
- Также необходим план на увеличенное здание
Встречаются случаи, когда пристрой осуществлен с нарушением градостроительных норм, в этом случае узаконить пристрой даже через суд не получится.
Сколько стоит узаконить пристрой?
Стоимость узаконения пристроя будет зависеть от количества юридических действий.
Если необходимо собрать пакет документов и подать в уполномоченный орган – это одна стоимость, а подготовка и подача иска в суд – это другая стоимость.
Как правило, для узаконения пристроя необходимо осуществить следующие действия:
- Оформление заключений экспертов относительно безопасности пристроя
- Сбор документов и подача их в уполномоченный орган для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию
- Подготовка иска в суд
- Подача документов в суд
- Представление интересов доверителя в суде
- Подача документов на регистрацию права собственности на пристрой
Доверитель может осуществить оплату комплекса услуг или каких-то отдельных услуг. Конкретная стоимость может быть уточнена доверителем при обращении в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео или заказывайте иск в суд для узаконения пристроя у нашего адвоката
Ответственность за самовольную постройку
За самовольную постройку может наступить гражданско-правовая ответственность в виде сноса. То есть, если лицо самовольно осуществило строительство, то через суд его могут обязать снести незаконную постройку. Если исполнение решения суда передадут в службу судебных приставов, то необходимо будет уплачивать исполнительский сбор, а также расходы на снос.
Также необходимо учитывать расходы лица, которые оно понесло на возведение постройки.
За строительство с нарушением установленного порядка грозит административная ответственность по ст. 9.5. КоАП РФ. Санкциями указанной статьи предусмотрены различные штрафы, например, гражданин может отделаться 2 тыс. руб. штрафа, а юрлицу может грозить штраф до 1 млн. руб. или приостановление деятельности.
Если самовольная постройка причинит вред жизни и здоровью третьих лиц, то лицу может грозить уголовная ответственность. Квалификация его действий будет зависеть от обстоятельств причинения вреда.
Если Вы столкнулись с ситуацией необходимости узаконение пристроев, но не знаете, с чего начать, тогда обращайтесь за помощью в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург. Наши юристы и адвокаты знают, как узаконить различные самовольные постройки.
Отзыв о работе с нами Доверителя
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
