Перевод земли ЛПХ

   Перевод земли личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в ИЖС или иную категорию земель соответственно – возможность, предусмотренная действующим законодательством. Если вы хотите сделать все правильно, то вам стоит принять во внимание предоставленную нами информацию. Тогда вы будете уверены, что не допустите ошибок.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по земельным спорам, занимающийся не раз вопросом перевод назначения земель из одной категории в другую поможет Вам консультацией или представлением интересов в государственных органах и в суде. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Обоснование перевода земель личного подсобного хозяйства

В настоящее время земли используют с различными целями:

• занятия огородничеством;
• занятия животноводством;
• организации фермерского хозяйства;
• строительства (когда не обойтись без процедуры перевод земли ЛПХ в ИЖС) и пр.

   Владеть участком земли всегда было престижно и солидно. Причем каждый человек традиционно хочет иметь свой собственный земельный надел. Особенно это касается жителей больших городов. Тот, кто когда-нибудь связывался с вопросом приобретения подобного имущества, понимает насколько это дорогостоящее удовольствие.

   Причем сейчас практически каждый человек хотел бы обзавестись таким недвижимым имуществом (земельным участком), которое будет иметь большую для него ценность, так как оно предполагает массу неоспоримых преимуществ. Его можно использовать с различными целями, а можно и продать за приличные деньги. Поэтому встает вопрос о переводе земель личного подсобного хозяйства в ИЖС или земли с более коммерческой целью использования.

Порядок перевода земли ЛПХ (личного подсобного хозяйства)

   На вопрос о том, можно ли строить дом на ЛПХ или же на ИЖС, ответ можно найти в нормативных документах. Мы же отметим, возводить постройки на ЛПХ нельзя, за исключением тех случаев, когда участок находится в самом населенном пункте и не является полевым, т.е. расположенным за его пределами.

   Если вы являетесь владельцем подобного имущества, то для того, чтобы заняться сельскохозяйственной деятельностью на вашем земельном наделе, следует осуществить перевод ИЖС в ЛПХ.

Варианты использования надела во многом зависят от его месторасположения:

1. Владелец объекта вне населенного пункта должен знать, что он относится к той категории участков, на которых возможно только производство сельхозпродукции, а возведение домов на нем не допускается.
2. Если ЛПХ располагается на территории населенного пункта, его владелец имеет право заниматься строительными работами без ограничений, или предварительно переведя его в категорию ИЖС. Если возникает необходимость переоформить ЛПХ в ИЖС, процедуру можно выполнить без проблем, поскольку регистрация недвижимости осуществляется постоянно. Предварительное согласование и получение разрешений в таких случаях не требуются.

В документе при переводе в обязательном порядке указывайте:

• все данные о владельце;
• номер кадастра;
• существующую категорию участка или его целевое назначение на данный момент;
• запрашиваемое разрешенное использование;
• причину перевода;
• четкие обоснования.

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Плюсы и минусы личного подсобного хозяйства

Покупателям следует учесть, что у ЛПХ плюсы и минусы имеют свои особенности:

   Есть у ЛПХ плюсы и минусы. Первое преимущество в том, что, имея надел с таким целевым назначением, есть возможность начать свой бизнес в сфере сельского хозяйства. Но следует помнить, что в ЛПХ можно заниматься не всеми видами деятельности, например, теми, которые подлежат сертификации.

К преимуществам таких земельных участков относятся:

• возможность застройки при определенных условиях;
• меньшая, чем у ИЖС сумма налогов;
• простоту организации бизнеса (не надо юридической регистрации);
• не требуется регистрация в налоговой, а значит и отчетность отсутствует;
• многочисленные льготы;
• отсутствие налогообложения на получаемую продукцию.

Среди недостатков данного варианта:

• ограниченные размеры (максимально 0,5 га);
• оформлением документации занимается правообладатель;
• решением всех вопросов с коммуникациями и инфраструктурой занимается владелец имущества;
• отсутствует государственная поддержка;
• запрещены определенные виды деятельности.

   Земли населенных пунктов, разрешенные к использованию для ведения личного подсобного хозяйства, называют еще и приусадебными. И в данном случае на подобном наделе разрешается еще и осуществлять постройки любого назначения. Таким образом, прежде чем осуществить перевод земли ЛПХ в ИЖС, следует хорошо взвесить все за и против.

Адвокат по переводу земли ЛПХ в Екатеринбурге

   При желании можно переоформить ЛПХ в ИЖС, т.е. произвести процедуру наоборот. Получить больше информации о возможностях использования подобных объектов, земель населенных пунктов разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства можно у нас на консультации адвоката по переводам земель из одной категории в другую.

   Просто позвоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и запишитесь на удобное для Вас время. Поможем решить Вашу задачу: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Отзыв о нашем адвокате по земле

Читайте еще по вопросам перевод категории назначения земель:

С нами перевод лесного фонда в земли поселений в срок

Все про перевод земли промышленности в ИЖС по ссылке

Подробнее о переводе земель водоохранных зон профессионально