г. Екатеринбург, ул. Коминтерна, 16, оф. 103, Бизнес-центр Манеж
katsaylidi@katsaylidi.ru
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры", адвокатский стаж с 2006 года А.В. Кацайлиди
Чтобы знать, как оспорить решение общего собрания собственников жилья, необходимо ознакомиться с Жилищным кодексом РФ, судебной практикой по данному вопросу или обратиться к нашему юристу по жилищному праву и жилищным вопросам.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш юрист поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
ВАЖНО: признание недействительным решения общего собрания собственников осуществляется в судебном порядке путем предъявления соответствующего искового заявления в суд. Не стоит забывать, что иск о признании протокола общего собрания недействительным подается к инициаторам собрания — они будут являться ответчиками по указанному спору.
Обязательно нужно знать, что проведение данной процедуры может быть инициировано любым собственником, который должен письменно сообщить Правлению и всем остальным собственникам о том, что необходимо организовать мероприятие по оспариванию решения в рамках защиты прав потребителей ЖКХ дома.
Уведомление о намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решения общего собрания собственников помещений жилого дома должно содержать ссылку на то, что:
Оснований для обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного дома не так уж много.
Стоит также отметить и иные основания для того, чтобы отмена решения общего собрания собственников в судебном порядке произошла — это фальсификация документов относительно собрания собственников, а также отсутствие документов, которые подтверждали бы полномочия голосующих.
Следующий вопрос, касается того, кто вообще может подать в суд на оспаривание решения МКД7
Ну, конечно же, в суд на решение МКД могут подать собственники помещений в конкретном МКД, поскольку решение собрания могут нарушать их права, и каждый гражданин в РФ имеет право на защиту своих прав в судебном порядке.
Также обжаловать решение собрания МКД может орган государственного жилищного надзора. Указанный орган осуществляет госзнадзор в сфере жилищного надзора, поэтому он имеет полномочия на обжалование решений собраний МКД, если считает, что они нарушают права граждан.
На уровне муниципалитетов осуществляется муниципальный жилищный контроль, соответственно, оспорить решение МКД может орган муниципального жилищного контроля.
Право на оспаривание решений МКД органом государственного жилищного надзора и органом муниципального жилищного контроля закреплено непосредственно ЖК РФ.
Могут оспорить решение собственников МКД и управляющие организации, ТСЖ, ЖК, ЖСК, если такое решение нарушает их права.
Таким образом, оспорить решение МКД могут непосредственно те лица, на чьи права влияет решение МКД, а также надзорные и контрольные органы.
В жилищном законодательстве установлены порядок и сроки обжалования решения собрания МКД.
Согласно положениям законодательства решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев. Возникает вопрос, с какой даты отсчитывать 6 месяцев? Ответ на этот вопрос содержит в самой норме, устанавливающий срок в 6 месяцев, в которой говорится, что соответствующий срок определяется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о таком решении.
Но ведь можно узнать о решении собрании через несколько дней, а обратиться в суд через 3 года, сказав, что узнал, только что, как быть в таком случае? На этот счет в гражданском кодексе указано, что решение собрания в любом случае может быть оспорено не позднее, чем в течение 2-х лет, когда информация о таком решении стала общедоступной для участников конкретного сообщества. Соответственно, указанный срок может быть применен и для решений собраний МКД.
При оспаривании решения общего собрания многоквартирного дома, обращаться надо в суд общей юрисдикции. Из положений ГПК РФ следует, что такой иск подается в районный суд, т.е. не мировому судье, а в районный суд.
Следующий момент касается, куда территориально подавать иск, т.е. в какой конкретно районный суд.
Районный суд определяется местом жительства или местом нахождения ответчика. Соответственно, если иск предъявляется к собственникам помещений в МКД, то иск подается в районный суд по месту нахождения МКД. Если иск предъявляется в организации, то подсудность определяется юрадресом организации.
В случае, когда иск предъявляется к нескольким ответчикам, подсудность определяется по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков.
Таким образом, при оспаривании решения общего собрания многоквартирного дома иск подается в районный суд по месту жительства или месту нахождения одного из ответчиков.
Если вы хотите, чтобы все прошло на самом профессиональном уровне, Вам в обязательном порядке важно принять во внимание все наши рекомендации. При необходимости стоит проконсультироваться с нашим опытным специалистом, который ответит на все интересующие вас вопросы, составит необходимое исковое заявление в предельно короткие сроки. В данном случае крайне важен ответственный подход и знания. Именно поэтому вы должны спланировать каждый свой шаг. Тогда все обязательно получится.
Оспорить решение общего собрания собственников можно, и регламентируется такая процедура нормативными и законодательными актами. Любой владелец жилой или нежилой недвижимости, находящейся на балансе домоуправления, может обжаловать решение общего собрания собственников, если не были соблюдены нормы и правила по многим вопросам.
Наш адвокат Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» в г. Екатеринбурге проконсультирует по данному вопросу, составит исковое заявление в суд и будет представлять Ваши интересы по жилищному спору в суде или в ходе досудебного урегулирования конфликта.
Читайте еще про жилищные споры:
Все про перерасчет за коммунальные услуги ЖКХ по ссылке
С нами жилищная юридическая консультация онлайн профессионально
Про как законно установить шлагбаум во дворе дома в блоге
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры", адвокатский стаж с 2006 года А.В. Кацайлиди
Отзыв по уголовным делам
Доверитель — Цыкарев Евгений Анатольевич:
Отзыв по гражданским делам
Доверитель — Курбатова Лариса Юрьевна:
Отзыв по банкротству физических лиц
Доверитель — Кириллова Марина Викторовна:
Отзыв по сопровождению бизнеса
Доверитель — Коржов Даниил Сергеевич: