Взяли вы в аренду какое-то недвижимое имущество, произвели ремонтные работы, иные неотделимые улучшения и пришло время возвращать арендованное имущество. А как быть с неотделимыми улучшениями такого имущества, когда можно взыскать стоимость за такие улучшения? Об этом поговорим далее.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш юрист по возмещению убытков поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Когда возможно взыскание неотделимых улучшений?
Гражданское законодательство говорит, что арендатор может получить возмещение стоимости неотделимых улучшений при совокупности следующих обстоятельств:
- После прекращения договора аренды
- Если эти улучшения произведены за счет собственных средств арендатора
- Улучшения произведены с согласия арендодателя
- Если ничего иное в отношении данных улучшений не предусмотрено договором аренды
То есть, если договором аренды, например, предусмотрено, что арендатор может произвести какие-то работы, с целью улучшения состояния помещения, но их стоимость не подлежит возмещению арендодателем, тогда взыскать неотделимые улучшения не получится.
Как доказать, что улучшения являются неотделимыми и выполнены Вами?
Для доказывания неотделимости улучшений, необходимо доказать, что, если те или иные улучшения отделить, то будет причинен вред имуществу, т.е. эти улучшения являются неотделимыми. Важно показать, какой вред будет причинен имуществу в случае отделения соответствующих улучшений.
Довольно сложно на словах доказать, что определенное улучшение, например, является неотделимым. В суде чаще всего прибегают к помощи экспертов, которые дают заключение о том, что конкретное улучшение является неотделимым.
Суда, например, к неотделимым улучшениям относят:
- Систему пожарной и охранной сигнализации, металлическое крыльцо, окна и двери ПВХ
- Установку новых дверей, оконных стеклопакетов
- Установку встроенной сплит-системы кондиционирования воздуха
Однако, суд может посчитать определенные улучшения отделимыми, в случае, когда повреждения при демонтаже будут небольшие и их можно исправить.
Таким образом, при доказывании неотделимости улучшений необходимо пояснить, какие улучшения были произведены, почему отделение этих улучшение приведет к повреждению здания, стен и т.п., можно воспользоваться в качестве доказательства заключением эксперта.
Порядок взыскания стоимости неотделимых улучшений
Когда встает вопрос о взыскании стоимости неотделимых улучшений, то это значит, что арендодатель отказывается добровольно возмещать их стоимости и необходимо обращаться в суд.
Для взыскания стоимости неотделимых улучшений необходимо выполнить следующие действия:
- Подготовить документы, которые подтверждают стоимость неотделимых улучшений, а также наличие договорных отношений между сторонами
- Предъявить претензию арендодателю с требованием возместить стоимость неотделимых улучшений
- Если в установленный срок контрагент не ответит на претензию и не произведет возмещение, тогда необходимо подготовить в суд исковое заявление
- После направления экземпляра искового заявления ответчику по делу, необходимо подать исковое заявление с документами в суд
- Принять участие в рассмотрении дела судом
- Дождаться решения суда
- Если решением суда иск будет удовлетворен, тогда надо выждать срок для вступления его в законную силу. Если решением суда отказано в иске, тогда решать вопрос об обжаловании решения суда в вышестоящую судебную инстанцию
- После вступления решения суда в законную силу, которым удовлетворен иск истца, надо получить исполнительный лист и подать его в службу судебных приставов
- Далее судебные приставы будут в принудительном порядке взыскивать с арендодателя стоимость неотделимых улучшений
Как составить иск о взыскании неотделимых улучшений?
Иск о взыскании неотделимых улучшений составляется по общим правилам процессуального законодательстве.
В иске необходимо указать:
- Наименование суда, в который будет подан иск
- Данные об истце, если это физлицо: ФИО, дата рождения и место рождения, адрес проживания, один из идентификаторов, номер телефона
- Данные об ответчике, если это организация: наименование, адрес, ИНН, ОГРН, электронка, телефона
- Цена иска
- Размер госпошлины
- Название документа – исковое заявление
- Далее в тексте иска истец указывает обстоятельства дела, указывает доказательства, которые подтверждают факт неотделимости улучшений, произведенных истцом, стоимость этих улучшений, правовое обоснование исковых требований
- В резолютивной части истец формулирует свои требования о взыскании стоимости неотделимых улучшений с ответчика
- В приложении указываются документы, прикладываемые к иску в обоснование исковых требований
- В завершении иск подписывается истцом
ПОЛЕЗНО: читайте правила составления иска, а также смотрите видео по теме
Обжалование отказа в компенсации неотделимых улучшений
Если судом будет отказано в компенсации неотделимых улучшений, то не стоит расстраиваться раньше времени. После вынесения решения суда у истца есть месяц на то, чтобы обжаловать соответствующее решение суда в вышестоящий суд.
Для обжалования решения суда, которым отказано во взыскании неотделимых улучшений, истец должен выполнить следующие действия:
- Подготовить мотивированную апелляционную жалобу на решение суда
- Направить один экземпляр жалобы ответчику
- Оплатить госпошлину за подачу апелляционной жалобы
- Подать апелляционную жалобу с приложениями в апелляционный суд через суд первой инстанции, который рассмотрел дело
- При необходимости принять участие при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции
- Дождаться решения суда апелляционной инстанции
- При необходимо решение суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в кассационном, а затем в надзорном порядке
Вы хотите взыскать стоимость неотделимых улучшений, не знаете с чего начать, тогда обращайтесь за помощью в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.
Наши юристы и адвокаты изучат Ваши обстоятельства дела и документы, проконсультируют Вас по порядку взыскания неотделимых улучшений и готовы будут оказать необходимую юридическую помощь в этом вопросе.
Отзыв о составлении иска с нашим адвокатом
Доверитель — Куликова Наталья Владимировна:
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
