ВНИМАНИЕ: наш адвокат по ЖКХ не только помогает гражданам, но и проводит защиту управляющих компаний от злоупотребления со стороны контролирующих органов в рамках обжалования предписаний ГЖИ, читайте подробнее по ссылке, а также звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург уже сегодня
Пример возражений на предписание жилищной инспекции
В Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области
Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-Урал»
Адрес:
ВОЗРАЖЕНИЕ
на предписание об устранении выявленных нарушений
обязательных требований
Государственным жилищным инспектором Н. по результатам проведенной на основании приказа внеплановой документарной проверки в отношении ООО «Прогресс-Урал» вынесено предписание об устранении выявлены нарушений обязательный требований путем прекращения управлением многоквартирным домом, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 42
Данное предписание основано на том, что ООО «Прогресс-Урал» осуществляет управление указанным домом в отсутствие разрешения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург…
В акте проверки указано, что согласно протоколу в собрании приняли участие собственники, обладающие 63% (2997.5 кв.м.) голосов от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома.
При подсчете голосов Департаментом установлено, что в собрании приняли участие 23.12 % (3005.08 кв.м) голосов от общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. При этом подсчет государственным органом производился исходя из общей площади двух частей многоквартирного дома.
С данным предписанием и актом проверки ООО «Прогресс-Урал» не согласно, считает его незаконным по следующим основаниям:
В соответствии с Постановлением главы города Екатеринбурга № 544 от 17.05.2004 г. «О приеме в муниципальную собственность жилых помещений ОАО Завод «Крупнопанельного домостроения» и обеспечения эксплуатации кондоминиума, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 620072, … многоквартирный дом, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, … (кв. 1-80) принят в муниципальную собственность.
Кроме того, в данном нормативно-правовом акте определена организация, ответственная за содержание и техническое обслуживание муниципального казенного имущества – муниципальное учреждение «Управление службы заказчика Кировского района». На данную организацию возложены функции управления кондоминиумом.
Затем на основании соглашения о передаче функций по управлению и обеспечению технической эксплуатации и акта приема – передачи имущества многоквартирный дом, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, … (кв. 1-80) передан для осуществления функций управления Жилищной организации «Городское эксплуатационно-управленческое учреждение № 1».
В последующем (дата) г. на основании общего собрания собственников жилых помещений (кв. 1-80) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, …, ООО «Прогресс-Урал» выбран в качестве управляющей организации данного многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
- управление управляющей организацией
В силу ч. 3 настоящей статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного можно прийти к выводу, Многоквартирный дом № __ (кв. 1-80), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, …, является самостоятельным многоквартирным домом, имеет самостоятельный технический и кадастровый паспорт, следовательно, ООО «Прогресс-Урал», как управляющая организация выбрана правомерно и нарушений указанных в оспариваемом предписании не имелось.
Более того, управление остальной части дома осуществляет ТСЖ «Окраина», уставом которой предусмотрено управление жилыми помещениями дома № 32а, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, … с 81 квартиры по 222, что в свою очередь означает, что данное ТСЖ не может управлять кв. 1-80, а значит в случае прекращения ООО «Прогресс-Уралом» осуществления управления кв. 1-80 указанного дома, собственники указанных помещений останутся без управляющей организации.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Таким образом, при реализации спорного предписания права собственников помещений кв. 1-80 многоквартирного дома № 32а, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, … на безопасные и благоприятные условия проживания, а также на выбор способа управления многоквартирным домом будут нарушены.
В соответствии с п. 17 положения о государственном жилищном надзоре, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 «О государственном жилищном надзоре» решения и действия (бездействие) должностных лиц органов государственного жилищного надзора при проведении проверок могут быть обжалованы в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случае отказа в удовлетворении данной жалобы, мы будем вынуждены обратиться за защитой своих и собственников спорных жилых помещений интересов в судебные органы.
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством РФ,
ПРОШУ:
- акт проверки и предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, отменить
- о принятых мерах известить заинтересованных лиц в установленном законом порядке
Приложение:
- Копия постановление главы г. Екатеринбурга № 544
- Копия кадастрового паспорта
- Копия технического паспорта
- Копия протокола с приложением
- Копия акта приема передачи
- Копия Соглашения
- Копия акта передачи дома
- Копия доверенности
Дата, подпись
ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
