ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных платежей, а также звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату по коммуналке уже сегодня
Образец заявления о перерасчете коммунальных услуг
Председателю Правления Объединенного жилищно-эксплуатационного кооператива «***» Е.
ЗАЯВИТЕЛЬ: Б
Адрес:
ПРЕТЕНЗИЯ — ЗАЯВЛЕНИЕ
на перерасчет коммунальных услуг
Б. (далее – Заявитель) принадлежит на праве собственности жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, …
Согласно справке о количестве зарегистрированных лиц от (дата) года, в данном помещении зарегистрирована Б. от (дата) года.
Обслуживающей организацией осуществляющей управление многоквартирным домом является Объединенный жилищно-эксплуатационный кооператив «***».
В соответствии с квитанциями об оплате коммунальных услуг, начиная с июня ____ года, в графе «Количество проживающих/вр. выбывших указывается 4 человека, что противоречит фактическим обстоятельствам, поскольку количество проживающих в жилом помещении не превышает одного человека.
Статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п. 56 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.
Пунктом 56 (1) указанных Правил предусмотрено, что в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта — исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.
В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.
Однако ни Заявитель, ни фактических потребитель не получали на подписание, Акта об установлении количества проживающих граждан от Исполнителя, также Исполнителем не исполнялась обязанность по вручению собственнику заполненного и надлежаще подписанного акта.
Таким образом, обслуживающей организацией безосновательно указываются в платежных документах сведения, о количестве проживающих в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, … – в количестве 4-х человек, а равно начиная с июня незаконно исчисляется размер платы за коммунальные услуги в повышенном размере.
Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
ПОЛЕЗНО: подробнее про перерасчет коммуналки в связи непроживанием, а также смотрите видео и узнаете, почему любой образец заявления лучше составлять с нашим адвокатом
Как установлено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний, пункт 80 Порядка — учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.
Согласно абзацу 2 п. 81, ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
В свою очередь, собственником жилого помещения во исполнение требований законодательства Российской Федерации об учете коммунальных услуг, были установлены индивидуальные приборы учета, а именно счетчики холодной и горячей воды. Так, согласно свидетельству о поверке № 16002969410 от 01.03.2017 года, Собственником жилого помещения были установлены счетчики холодной и горячей воды, дата до которой действительны сведения о поверке – 28 февраля 2021 год. Указанные сведения собственником жилого помещения были предоставлены в Объединенный жилищно-эксплуатационный кооператив «Мичуринский».
Однако, обслуживающей организацией, исходя из квитанций об оплате услуг за коммунальные услуги расчет размера платы за коммунальные услуги происходит исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, а не исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.
Таким образом, Объединенный жилищно-эксплуатационный кооператив «***», необоснованно производил начисление платы, за коммунальные услуги исходя из норматива потребления, что недопустимо и противоречит жилищному законодательству Российской Федерации, чем нарушаются права потребителя коммунальных услуг, что повлекло начисление платы в повышенном размере.
Следовательно, ваши действия выраженные в начислении оплаты за коммунальные услуги в повышенном размере, противоречат нормам действующего законодательства, таким образом, существуют основания для перерасчета суммы начисления коммунальных платежей.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»,
ПРОШУ:
- произвести перерасчет размера платы за коммунальные услуги в отношении жилого помещения
- удовлетворение указанных требований прошу произвести в течение десятидневного срока
Уведомляю Вас, что в случае неисполнения требований о перерасчете размера платы ха коммунальные услуги, я буду вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и взыскании с Вас стоимости неосновательного обогащения, судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, а также штрафа и компенсации морального вреда.
Приложение:
- Копия справки о количестве зарегистрированных лиц
- Копия Свидетельства о поверке приборов учета
Дата, подпись
Отзыв адвокату по коммунальным платежам
Доверитель — Мезенцева Ольга Владимировна:
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
