Банкротство при долевой собственности

   Если у должника есть доля в какой-либо собственности, то при решении вопроса о том, банкротиться или нет, встает еще вопрос, что будет с собственностью, в которой должник имеет долю? Разберемся с этим вопросом далее в нашем материале.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по банкротству поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Что будет с долевой собственностью гражданина в банкротстве?

   Когда гражданин банкротится, то его доля в собственности учитывается при реализации имущества. Но есть особенности, которые надо учитывать, а именно: единственное жилье банкрота защищено от взыскания. Это правило действует и при долевой собственности, если у должника это единственное пригодное для проживания жилье, то доля в этом жилом помещении не изымается.

   В других случаях доля в собственности должника включается в конкурсную массу и реализуется следующим образом:

1. оценивается стоимость доли в собственности
2. совладельцы уведомляются о праве преимущественного выкупа доли должника
3. если совладельцы не выкупают долю банкрота, то проводятся публичные торги

   Таким образом, при наличии долевой собственности возможны следующие варианты:

1. выкуп доли совладельцами
2. продажа на публичных торгах
3. сохранение доли, если жилье будет признано единственным

ПОЛЕЗНО: читайте также на нашем сайте про жалобу на торги в банкротстве, подписывайтесь на канал 

Можно ли сохранить долю в имуществе при банкротстве?

   Когда физлицо банкротят или оно само банкротиться, то закон защищает определенные виды имущества от реализации:

1. единственное жилье и земельный участок под ним
2. личные вещи
3. рабочие инструменты до 10 000 руб.
4. наградные и почетные знаки
5. инвалидное оборудование

   Также, чтобы сохранить имущество и, соответственно, долю в имуществе при банкротстве:

1. можно воспользоваться процедурой реструктуризации долгов. Данная процедура позволяет сохранить все свое имущество
2. заключить мировое соглашение с кредиторами
3. можно сохранить автомобиль, если он требуется для работы, для перевозки детей школьников, для перевозки инвалида

   Не стоит никогда совершать незаконные действия, направленные на сокрытие имущества, чтобы его сохранить.

ВНИМАНИЕ: читайте также на нашем сайте про сохранение авто в банкротстве, подписывайтесь на канал 

Порядок продажи долевой собственности в банкротстве

   Продажа долевой собственности в банкротстве имеет свои особенности в процедуре реализации, направленной на учет как интересов кредиторов, так и интересов других совладельцев имущества.

   В реализации рассматриваемого имущества существует 2 подхода:

1. первый подход заключается в том, что сособственник может выкупить имущество по цене, которая установлена на торгах, а если сособственник отказывается, то имущество продается победителю аукциона
2. второй подход заключается в том, что сособственнику до начала торгов должно быть предложено выкупить долю в начальной цене. Если сособственник отказывается, то в течение месяца имущество продается с торгов. После начала торгов преимущественное право утрачивается

   При продаже имущества супругов оно продается как единый объект, но супруг должника может воспользоваться преимущественным правом покупки. Если супруг должника отказывается от покупки, то имущество полностью реализуется на торгах, а выручка распределяется пропорционально долям.

ИНТЕРЕСНО: читайте также на нашем сайте про исключение имущества из конкурсной массы при банкротстве, подписывайтесь на канал. Смотрите также видео про имущество при банкротстве

Оспаривание торгов по продаже доли имущества в банкротстве

   Результаты торгов в банкротстве по продажи доли имущества должника могут быть оспорены заинтересованными лицами, если были допущены нарушения в процедуре.

   Оспорить торги могут участники аукциона, лица, которые не были допущены к участию из-за нарушений, иные заинтересованные лица, которые смогут доказать свой интерес.

   Основаниями для оспаривания может быть:

1. незаконное отстранение от участия в аукционе
2. необоснованный отказ от принятия высшей цены
3. продажа имущества до установленного срока
4. существенные нарушения порядка проведения торгов
5. нарушение запрета на участие определенных лиц
6. недобросовестные действия участников
7. включение в продажу чужого имущества
8. нарушение порядка проведения торгов
9. ограничение доступа к электронной площадке
10. неверные реквизиты для задатка

   Оспорить торги можно в суд в течение 1 года с даты проведения торгов или обратиться в антимонопольный орган в течение 10 дней после определения результатов.

   Если торги будут признаны недействительными, то имущество будет возвращено в конкурсную массу и будут проведены повторные торги.

ВАЖНО: читайте также на нашем сайте про оспаривание перевода долга в банкротстве, подписывайтесь на канал 

Оспаривание сделок по продажи доли до банкротства

   Если до банкротства продана доля, то такая сделка может быть оспорено в деле  о банкротстве, если она нарушает права кредиторов и совершена с целью вывести активы,

   Оспорена сделка может быть по следующим основаниям:

1. если сделка является подозрительной, а именно: встречное исполнение было неравноценным; сделка направлена на причинение вреда кредиторам; совершена в течение 3-х лет до принятия заявления о банкротстве
2. если сделка является с предпочтением, то есть был погашен долг перед одним кредитором в ущерб другим; совершена в течение 6 месяцев до возбуждения дела о банкротстве, при условии, что кредитор знал о неплатежеспособности должника

   Когда кредитор узнал или должен был узнать о сделке, то срок для оспаривания составляет:

   — 1 год для сделок с неравноценным встречным исполнением

   — 3 года для сделок, которые причинили вред кредиторам, при условии, что сторона знала о проблемах должника

   — 6 месяцев для сделок с предпочтением

ВНИМАНИЕ: читайте также на нашем сайте, как вести себя при банкротстве, подписывайтесь на канал 

Последствия для дольщиков процедуры банкротства

   Основное последствие для дольщиков процедуры банкротства одного из сособственников заключается в том, что доля должника может быть реализована. Однако, другие дольщики должника-банкрота имеют преимущественное право покупки. Но если совладельцы доли не выкупят ее, то она будет реализована на торгах.

   Если должник имеет долю в единственном жилье, то такая доля не может быть реализована при банкротстве. Соответственно, для других дольщиков жилого помещения останется все как прежде. Но если жилье находится в ипотеке, тогда банк может требовать ее реализации, чтобы погасить кредит.

   Таким образом, последствия банкротства одного из совладельцев в имуществе для других совладельцев может привести к дополнительным расходам на выкуп доли должника или появление нового совладельца, который купит долю должника.

   Мы рекомендуем совладельцам отслеживать информацию о банкротстве должника-дольщика, использовать преимущественное право покупки и обратиться на консультацию к банкротному юристу или адвокату Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.

ПОЛЕЗНО: читайте также на нашем сайте про документы для банкротства, подписывайтесь на канал 

Отзыв по банкротству с нашим адвокатом

Доверитель — Кириллова Марина Викторовна:

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди