Перевод земель запаса

   Перевод земель запаса в земли иной категории – дело не простое. О том, как проводится перевод земель запаса в земли промышленности и иные группы – читайте в данном материале.

ВНИМАНИЕ: наш юрист поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Что такое зоны земель запаса и возможен ли их перевод?

   К территориям запаса относят те наделы, которые находятся в муниципальной либо госсобственности и не принадлежат третьим лицам (физическим, юридическим).

   Исключение составляют наделы, входящие в состав перераспределительного фонда. Перевод земель запаса в земли сельскохозяйственного назначения возможен практически во всех случаях, кроме тех, когда они входят в состав охотничьих угодий, и других ситуациях, прописанных законодательно.

Порядок процедуры перевода земель запаса в земли иной категории:

   Перевод земель запаса в земли населенных пунктов и т.д. осуществляется в соответствие с положениями земельного законодательства. Переход возможен при:

• создании охраняемых природных зон государственного значения.
• установлении, изменении границ поселений (села, поселки городского типа, города, пр.).
• размещении объектов государственного значения в том случае, если других способов их установки не имеется.
• иное основание.

   При этом перевод земель запаса в сельскохозяйственные (к примеру) проводится только после составления акта о переводе. Документ оформляется в соответствие с установленными нормами с учетом целей применения надела.

Документы для перевода земельного участка запаса

Чтобы перевести земли запаса понадобятся следующие документы:

1. заявление о переводе земельного участка
2. паспорт заявителя
3. на земельный участок правоустанавливающие документы
4. кадастровый паспорт участка
5. план межевания территории
6. справка о категории земель

С учетом конкретной ситуации дополнительно понадобятся следующие документы:

1. согласие собственника, если конкретный участок является долевой собственностью
2. заключение экологической экспертизы
3. акт обследования участка
4. документы о разрешенном использовании земли
5. справка о том, что отсутствуют обременения
6. выписка из ЕГРН

Чтобы изменить категорию земли при переводе, необходимы следующие документы:

1. обоснование необходимости перевода
2. при необходимости проект рекультивации земель
3. заключение органов местного самоуправления
4. документы о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам
5. документы о соответствии градостроительным нормам

Для получения разрешений необходимы документы для согласования:

1. заключение Роспотребнадзора
2. заключение Росприроднадзора
3. согласование с органами охраны памятников
4. согласование с органами лесного хозяйства

Заявление о переводе земель запаса в другую категорию

   Заявление о том, чтобы перевести земли запаса в другую категорию оформляется либо по образцу, либо в свободной форме, с указанием следующей информации:

1. наименование органа, в который подается заявление, адрес
2. ФИО заявителя, адрес, телефон
3. название документа – заявление о переводе земель запаса
4. в основном тексте заявления должна содержаться просьба о переводе земельного участка из земель запаса в другую категорию. Обязательно указывается кадастровый номер участка, где находится соответствующий участок, какая категория участка на момент подачи заявления и в какую необходимо перевести категорию. Перевод участка из одной категорию в другую должен быть обоснован со ссылками на закон. Также следует указать цель использования участка после перевода
5. в приложении перечисляются все прикладываемые документы
6. заявление подписывается заявителем

При подаче вышеуказанного заявления:

1. проверьте, чтобы все документы были актуальными
2. сохраните у себя все копии поданных документов
3. отслеживайте сроки рассмотрения
4. будьте готовы предоставить дополнительные документы
5. фиксируйте все обращения и общения с должностными лицами

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Обжалование отказа в переводе земель запаса

   Обращение с заявлением о переводе земель запаса в другую категорию совсем не гарантирует, что заявление будет удовлетворено. Если Вам отказали в переводе земель запаса, тогда Вы можете такой перевод обжаловать.

   Прежде чем обжаловать отказ, ознакомитесь с решением и основаниями отказа. Возможно, Вам необходимо будет просто дополнить пакет документов и снова подать заявление.

   Если Вы считаете, что Вам отказали необоснованно и незаконного, тогда можно обжаловать отказ в вышестоящий орган или в суд.

Этапы административного обжалования включают в себя:

1. подготовку жалобы
2. подачу жалобы в вышестоящий орган
3. ожидание рассмотрения жалобы
4. получение решения по жалобе

Судебный порядок обжалования заключается в следующем:

1. готовится иск и документы к иску
2. оплачивается госпошлина
3. иск со всеми документами подается в суд
4. назначается судебное заседание
5. результатом рассмотрения дела судом будет решение суда
6. при необходимости решение суда может быть обжаловано в вышестоящий суд

Перевод земель запаса в земли лесного фонда

   Перевод земель запаса в земли лесного фонда должен осуществляться строго с соблюдением действующих законодательных стандартов (подробнее порядок перевода земель лесного фонда в другие категории по ссылке). Действующие законы РФ предусматривают действенные механизмы борьбы с неправильным переводом территорий из одной категории в другую. При этом на практике данные механизмы действительно срабатывали редко.

   Но в последние годы случаи привлечения к ответственности участились, что не может не беспокоить недобросовестных собственников, которых у нас в стране, согласно разным подсчетам, не менее 60% (речь идет об участках, документы на которые оформлялись с нарушениями). Если будет выявлен факт нарушения закона, составляются соответствующие административные акты и принимаются реальные меры – вплоть до сноса зданий на участке.

Адвокат по переводу земель запаса в Екатеринбурге

   Согласно положениям действующего законодательства, все земельные наделы в России имеют определенное назначение (то есть сферу применения – например, лесное хозяйство, земли индивидуального жилищного строительства или промышленность). Выполнить перевод земель в иную категорию территорий возможно (речь идет о переводе между категориями), но строго в рамках закона.

   В связи с чем получите консультацию нашего юриста, чтобы не столкнуться с негативными последствиями неверного перевода земель запаса. Мы проконсультируем вас о процедуре, а также составим соглашение на оказание юридической помощи по вопросу.

Отзыв о нашем адвокате по земельным делам

Читайте еще по вопросу перевода категорий земель:

С нами перевод с/х земли в ИЖС в срок

Вся процедура перевода земель сельхозназначения в земли промышленности по ссылке