Как составить договор аренды?

   Как составить договор аренды? Давайте разбираться с нашим юристом.

ВНИМАНИЕ: наш юрист поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Как правильно составить договор аренды?

   Понятие: Составление договора аренды — это процесс подготовки юридического документа, который регламентирует отношения между арендодателем (собственником имущества) и арендатором (лицом, получающим право временного владения и пользования имуществом за плату).

   До подписания договора аренды советуем:

1. осмотреть имущество, передаваемое Вам в аренду, зафиксировав в акте приема-передачи все дефекты и недочеты
2. пропишите в договоре все условия, которые в будущем могут вызвать разногласия
3. если с какими-то условиями проекта договора аренды Вы не согласны, тогда обсуждайте это со второй стороной до подписания. Вы не обязаны подписывать договор на условиях, которые Вас не устраивают

   По своей структуре договор аренды подразделяется на определенные части:

1. Вводная часть или преамбула. В данном разделе указываются место и время заключения договора, а также полные данные сторон договора;
2. Непосредственно предмет договора, то есть полное описание объекта, содержащее в себе его технические характеристики, местоположение, размер и иные индивидуальные сведения о недвижимости;
3. Данные о размере и порядке выплаты платы за аренду;
4. Для предотвращения последующих разногласий между сторонами лучше предусмотреть все необходимые права и возможные обязанности сторон, а также их ответственность в случае неисполнения договора;
5. заключения договора, в случае если данный раздел не заполнен законодатель устанавливает неопределенный срок договора
6. Заключительные положение договора, включающие в себя реквизиты сторон, приложение к договору.

ВНИМАНИЕ: как правильно сдать квартиру в аренду по закону — подробнее по ссылке.

Документы для составления договора аренды?

   Договор аренды жилья между физическими лицами имеет немало нюансов.

Прежде всего необходимо запросить у владельца жилплощади определенный перечень документов:

• свидетельство, подтверждающее право собственника на недвижимость;
• квитанции о коммунальных платежах (чтобы после не столкнуться с внезапным отключением от коммунальных ресурсов);
• паспорт;
• выписку из домовой книжки о лицах, которые зарегистрированы в квартире.

   Может быть так, что у недвижимости несколько собственников. В такой ситуации еще должен быть приложен документ, который подтверждает, что никто не против сдачи жилья. Или остальные участники долевой собственности также участвуют в заключаемой сделке на стороне арендодателя.

ВНИМАНИЕ: от арендатора потребуется лишь паспорт.

На какой срок может быть оформлена аренда?

   Составить договор аренды комнаты можно и на долгий (более года, тогда нужна государственная регистрация договора аренды помещения), и на короткий срок (до одного года). Если в данном документе ничего не сказано про период аренды, то это говорит том, что он заключается на 5 лет. Можно предусмотреть автоматическую пролонгацию договора, если стороны не заявят о его расторжении в одностороннем порядке.

   По завершении срока действия соглашения арендодатель имеет право заселить в свое жилое помещение того, кого пожелает. При этом стороны могут договориться и продлить время аренды. Арендодатель не имеет права расторгать договор заранее, а жилец может это сделать.

   В соглашении должен указываться порядок внесения оплаты за жилье. Если арендодатель желает, чтобы плата вносилась за пару месяцев вперед, то в соглашении это непременно должно быть указано. В случае просрочки возможен иск о взыскании неустойки по договору в суд. По самым разным причинам (к примеру, из-за инфляции) арендная плата может быть повышена. В соглашении должен быть определен порядок повышения платы.

   Договор аренды квартиры у частного лица, являющегося арендодателем, остается на руках. Второй экземпляр этого документа должен быть у человека, арендующего недвижимость. Если есть сомнения, то до подписания договора рекомендуем перестраховаться. Правовая экспертиза проектов договоров поможет избежать многих проблем в будущем в т.ч. не допустить судов с исками оспаривание договора аренды.

Заключение договора аренды жилого помещения

   Если Арендодатель задается вопросом как составить договор аренды нежилого помещения и не пропустит важных положений, то наилучшим будет придерживаться данной структуры. Также данная структура полезна собственнику жилого помещения, который задумывается вопросом как оформить договор аренды жилья при этом не ущемляя своих прав.

1. Прежде чем составить договор аренды онлайн или на обычном листке бумаги, нужно оговорить с собственником все детали. Важно узнать и то, как арендодатель относится к животным, гостям. Все моменты непременно должны быть указаны в соглашении.
2. В дополнение к договору наш юрист советует составить акт приема жилья. В этом документе указывается, в каком состоянии находится сантехника, мебель, пол, окна, двери.
3. В некоторых ситуация договор расторгается через суд. Такая необходимость может возникнуть, к примеру, если жилец не вносит плату в обещанные сроки либо же если арендодателем не осуществляются необходимые ремонтные работы в сроки, которые были оговорены в соглашении.

Какие виды договоров аренды существуют?

   Договоры аренды можно классифицировать по разным критериям. Основные виды договоров закреплены в ГК РФ и в специальных законах. С учетом различных классификаций договоры аренды могут быть следующих видов:

   Классификация по типу имущества:

• аренда недвижимости:

1. земельных участков
2. зданий и сооружений
3. помещений (нежилых, квартир и т.д.)

• аренда движимого имущества

1. транспортных средств
2. оборудования, техники, снаряжения
3. автомобилей

• аренда предприятий
• аренда нематериальных активов
• прокат

   Классификация по условиям сделки:

1. субаренда
2. лизинг (финансовая аренда)
3. аренда с последующим выкупом

   Классификация по сроку:

1. бессрочный
2. срочный

Особенности для разных объектов аренды

   Теперь рассмотрим особенности для разных объектов аренды.

   При аренде жилого помещения в договоре найма могут быть прописаны правила подселения, например, договор найма может запрещать подселение, тогда арендатор не имеет право кого-то заселять в съемную квартиру. Также договор найма может запрещать арендатору заводить питомцев, а если договором запрет не установлен, тогда заводить домашних животных можно нанимателю жилья. Согласно ст. 616 ГК РФ* текущий ремонт должен проводить арендатор, а собственник — капитальный, но стороны могут прописать обязанности в договоре иначе. Обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги лежит на собственнике**, но стороны договором найма могут предусмотреть иное.

   При аренде коммерческой недвижимости в договоре могут быть прописаны условия перепланировки, а сама перепланировка должна проводиться с соблюдением требований законодательства. Арендатор с согласия собственника может передать объект аренды во временное пользование третьему лицу по договору субаренды, условия которого не должны отличаться от условий основного договора аренды, то есть срок субаренды не может превышать срок аренды, права и обязанности арендатора по договору субаренды не могут превышать права и обязанности по договору аренды и т.д. Капитальный ремонт является обязанностью собственника, если договором аренды не предусмотрено иное.

   При аренде транспорта условия пробега, страхования, техобслуживания, штрафы ГИБДД регулируются договором аренды и законодательством. По пробегу можно в договоре оговорить лимит, а если он будет превышен, тогда могут быть установлены штрафы. Страхование есть обязательное — ОСАГО и добровольное — КАСКО, в договоре аренда могут быть прописаны условия по страхованию. Во время аренды транспорта техобслуживание является обязанностью арендатора. Штрафы за нарушение ПДД оплачивает арендатор, в договоре прописывают условия компенсации, если штраф придет собственнику.

   При аренде оборудования и техники в договоре аренды прописываются условия технического обслуживания, ремонта и амортизации. Техобслуживание обязан проводить арендатор, поскольку арендатор обязан поддерживать оборудование и технику в исправном состоянии. Также арендатор обязан проводить текущий ремонт. При передаче оборудования и техники в аренду, данное имущество продолжает числиться на балансе арендодателя, поэтому и амортизационные отчисления начисляет арендодатель.

   При аренде земельного участка важно учитывать его целевое использование, сервитуты и обременения. Собственник и арендатор обязаны использовать земельный участок по целевому назначению. Сервитут ограничивает право пользования земельным участок и это необходимо учитывать при его аренде. Обременение земельного участка заключается в ограничениях, наложенных на его возможное использование, а именно, аренда, сервитут, арест, в силу закона или договора.

Особенности аренды муниципальной или государственной собственности

   Аренда муниципальной или государственной собственности имеет ряд особенностей, связанных с заключением договора, условий аренды, особенностей для разных видов имущества и процедур продления.

   По общему правилу договоры аренды муниципальной и государственной собственности заключаются по результатам конкурсов или аукционов. Однако, есть исключения, когда договор аренды, указанного имущества, может быть заключен без проведения аукционов и конкурсов, например, аренда образовательными и медицинскими учреждениями.

   Арендная плата определяется по результатам оценки, которая определяется специалистом-оценщиком.

   Если договор аренды заключается на год и более, то он подлежит госрегистрации.

   Продление договора аренды муниципальной или государственной собственности по общему правилу не допускается. В отдельных случаях можно продлить договор аренды муниципальной или государственной собственности, если арендатор добросовестно исполнил условия предыдущего договора, проведена оценка арендной платы экспертом, срок аренды составляет не менее 3-х лет.

Правила субаренды и переуступки прав

   Субаренда заключается в передаче арендатором части своих прав по использованию имущества третьему лицу.

   Субаренда возможна, когда соблюдаются следующие условия:

1. отсутствует прямой запрет на субаренду в законе или в договоре
2. должно иметься письменное согласие собственника имущества на субаренду
3. срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды
4. цели использования имущества должны соответствовать условиям основного договора аренды
5. договор субаренды подлежит госрегистрации, если он заключен на год и более

   Переуступка прав или перенайм аренды заключается в передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу, которое становится новым арендатором. Первоначальный арендатор полностью выбывает из договора.

   Основные условия переуступки:

1. должно иметься согласие арендодателя на переуступку
2. должны соблюдаться требования закона, например, если договор аренды заключен по результатам торгов, то производить переуступку нельзя
3. если основной договор подлежит госрегистрации, тогда и переуступка подлежит регистрации

Адвокат по составлению договора аренды в Екатеринбурге

   Квартиру можно арендовать через риелтора либо обратившись напрямую к хозяину. В последнем случае нужно будет обратиться за подготовкой лично или попросить составить договор онлайн, а потом заключить соответствующее соглашение. Но как правильно составить договор аренды?

   Для того, чтобы ответить на вопрос, как правильно составить договор аренды, нужно обратить особое внимание на структуру данного договора вне зависимости оформляет лицо договор аренды жилья между физическими лицами или арендует нежилое помещение. Наши специалисты могут составить договор аренды онлайн на интересующих Вас условиях, который по своей форме, структуре и содержанию будут соответствовать законодательству.

   Зная, как составить договор аренды квартиры, вы не будете испытывать никаких сложностей при оформлении данной сделки. Мы готовы помочь в составлении договора по выгодной цене, чтобы все нюансы были соблюдены под чутким контролем профессионала своего дела.

   Обратившись к нашему адвокату или юристу по договорным отношениям для составления договора аренды, Вы можете получить юридические услуги по следующей стоимости:

• устную консультацию по составлению договора аренды — бесплатно
• составленный проект договора аренды— от 7 000 руб.
• составленное дополнительное соглашение к договору аренды — от 5 000 руб.
• представление интересов доверителя в переговорах с контрагентом по проекту договора аренды — от 5 000 руб.
• подготовленный протокол разногласий к договору аренды — от 5 000 руб.
• представление интересов доверителя в суде по спору, связанному с заключенным договором аренды — от 8 000 руб.
• обжалование решения суда — от 7 000 руб.
• иные виды юридических услуг — по договоренности

   Уточнить конкретный перечень необходимых Вам юридических услуг и их стоимость, Вы можете, обратившись в офис Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург или позвонив нам по телефону.

Часто задаваемые вопросы по оформлению договора аренды

   Что такое договор аренды и чем он отличается от договора найма (для жилых помещений)?

   По договору аренды арендодатель предоставляет имущество в аренду арендатору за плату такое как земельный участок, здание, предприятие, сооружение, оборудование, транспортное средство и другие По договору найма жилых помещений предоставляется в найм жилое помещение.

   Можно ли скачать готовый договор аренды из Интернета?

   Да, скачать готовый договор аренды из Интернета можно. Однако, надо понимать, что готовый договор из Интернета не гарантирует корректность договора для конкретной ситуации.

   Как избежать рисков при заключении договора аренды?

   Для избежания рисков при заключении договора аренды необходимо провести комплексную проверку арендодателя, объекта аренды и изучить условия договора, чтобы все было прописано четко.

   Какие законы регулируют аренду?

   В нашей стране арендные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, а также законом о госрегистрации недвижимости, Земельным кодексом РФ, законом об ипотеке, законом о контрактной системе, законом о закупках отдельными видами юридических лиц и другими.

Отзыв о сопровождении сделки с нашим адвокатом

При подготовке материала использовались:

* Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс»

** Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс»

Читайте еще по вопросам разработка договоров:

Наш юрист по договорам займа и иным сделкам по ссылке

Узнайте, как оформить договор дарения по ссылке