Поговорим о купле-продаже недвижимости, а именно о том случае, когда Вы являетесь продавцом и возникла ситуация, когда денежные средства за проданную Вами недвижимость не получены или получены не в полном объеме.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш юрист поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Досудебное урегулирование спора о долге по купле-продажи
Как взыскать долг по договору купли-продажи? В современных условиях каждый что-то продает и покупает. Выделяют следующие виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, договор поставки товаров, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия. По договору купли-продажи продавец принимает на себя обязательство передать товар покупателю, а покупатель обязан принять этот товар и оплатить его.
Для начала можно попытаться урегулировать спор, не обращаясь в суд:
- переговоры (как устные, так и письменные)
- направление претензии (требования) о погашении задолженности
- продажа права требования долга другому лицу
Если договор купли-продажи содержит пункт, предусматривающий соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, то направление претензия является обязательным. Также обязательный претензионный порядок предусмотрен в споре арбитража.
Все доказательства того, что Вы пытались урегулировать спор в досудебном порядке, необходимо сохранять. Это необходимо для того, чтобы при разрешении спора в судебном порядке суд не принял во внимание доводы покупателя о том, что продавец умышленно содействовал увеличению неустойки, затягивая с подачей искового заявления.
Что же делать, если все сроки оплаты по договору истекли, а в досудебном порядке покупатель отказался разрешать спор? Пора обращаться в суд. При этом необходимо помнить, что за неисполнение или ненадлежащее (оплата с нарушением срока) исполнение своих обязательств покупатель несет ответственность в виде неустойки.
ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО о том, как правильно составить претензию, пишите свой вопрос в комментариях ролика
Неустойка по договору купли-продажи
Неустойка (штраф, пени) – это установленная законом или договором денежная сумма, обязанность по уплате которой лежит на покупателе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств. Условие о неустойке должно иметь письменную форму: либо в виде отдельного документа, либо отдельным пунктом в договоре купли-продажи.
Если условиями Вашего договора купли-продажи не предусмотрена уплата покупателем неустойки в случае нарушения им своих обязательств, то необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации.
В частности, законодатель установил право взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами в случаях уклонения от возврата денежных средств, иной просрочки в их уплате. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России. Таким образом, одновременно с требованием о взыскании долга по договору купли-продажи можно заявить и требование о взыскании неустойки.
Итак, Вы решили обратиться в суд и взыскать с покупателя сумму по договору и неустойку, для этого необходимо составить исковое заявление, соответствующее требованиям действующего законодательства.
Судебный порядок урегулирования спора о задолженности по договору купли-продажи
Ситуации, когда единственной мерой воздействия на должника, заключившего договор купли-продажи недвижимости в рассрочку, является обращение в судебной инстанции, не являются редкостью в наше время. Зачастую только таким образом можно ответить на вопрос — как взыскать долг по договору купли продажи — и физически истребовать образовавшуюся задолженность.
Можно ли взыскать задолженность по договору купли-продажи недвижимости через суд при установлении графика платежей?
Если покупатель при заключении договора купли-продажи недвижимости передал продавцу только часть денежных средств, и в дальнейшем уклоняется от соблюдения графика платежей по причине отсутствия финансов несмотря на то, что обещал своевременно гасить образовавшуюся задолженность, то в результате получается, что просрочил он внесение нескольких платежей подряд.
В подобных случаях, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате полученной в собственность недвижимости в установленный срок, продавец имеет право потребовать возврата проданного имущества или его принудительной оплаты в полном объеме. Для этого продавец может обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, причем ему совсем не обязательно дожидаться, когда наступит срок окончательного расчёта.
В зависимости от того, кто является сторонами договора, исковое заявление может быть подано в Арбитражный суд или в суд общей юрисдикции, когда спор касается физических лиц.
Исковое заявление в Арбитражный суд о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости идет в споре бизнесменов. Арбитражный суд рассматривает дела с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (подробнее про разрешение споров по договору купли-продажи по ссылке на основной части сайта).
Как составить иск о взыскании долга по договору купли-продажи?
Исковое заявление должно содержать:
- наименование и адрес суда
- данные покупателя и продавца
- описание обстоятельств, на которых основаны требования и соответствующие доказательства
- требования продавца с конкретным указанием нормы права: о взыскании стоимости объекта недвижимости и неустойки за несвоевременную оплату
- требование о взыскании расходов на оказание юридических услуг, если Вы пользовались юридической помощью для составления претензии и/или искового заявления
- данные о соблюдении досудебного порядка обращения к покупателю,
- цена иска,
- подробный расчет сумм, предъявленных ко взысканию (возможно указание в тексте искового заявления либо составление в виде отдельного документа)
- перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению
К исковому заявлению приобщаются:
-
копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в отношении продавца
- доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание искового заявления
- квитанция об оплате государственной пошлины,
- доказательства направления лицам, участвующим в деле, искового заявления и приложенных к нему документов
- копия договора купли-продажи недвижимости со всеми приложениями к нему
- расчет взыскиваемых сумм (если составлен в виде отдельного документа)
- доказательства, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора: текст претензии, доказательства получения ее покупателем, ответ покупателя на претензию (если такой ответ получен)
- копию договора об оказании юридической помощи, документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору
- выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП в отношении продавца и покупателя
Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости в суд общей юрисдикции. Если сторонами договора или одной из сторон является гражданин, то исковое заявление подается в суд общей юрисдикции, как правило, по месту жительства ответчика, то есть покупателя.
Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда.
Полный пакет документов можно подать лично в канцелярию суда в установленные часы приема либо направить по почте в суд.
Исковое заявление, поступившее в Арбитражный суд или суд общей юрисдикции, подлежит рассмотрению в соответствии с действующим процессуальным законодательством. Составить и подать иск в суд можно, воспользовавшись услугами узкоспециализированных наших адвокатов по недвижимости, которые не только предъявят требования о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры за всё время просрочки, но и потребуют неустойку, образовавшуюся на дату подачи иска.
Адвокат в споре по договору купли-продажи о взыскании долга
Если ответчик не явится в суд в обозначенные им сроки и не предоставит доказательств того, что задолженность была оплачена, либо не заявит о необходимости уменьшения неустойки, то судья вправе удовлетворить исковые требования в полном объеме. Однако подобное заочное решение может быть обжаловано, и вступит в законную силу только после того, как истцу будет выдан исполнительный лист.
Таким образом осуществляется взыскание денежных средств по договору купли продажи недвижимости с ответчика в принудительном порядке силами судебных исполнителей в рамках конкретного производства. Если ответчик не выполняет свои обязательства, то самым разумный решением является обращение за юридической помощью к нам в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» для того, чтобы в конечном итоге привлечь специальный механизм государственного судебного принуждения для погашения образовавшейся задолженности.
- анализ ситуации и определение перспективы судебного спора по договору на основании судебной практики и опыта адвоката
- составление претензии для решения спора в досудебном порядке
- составление искового заявления с учетом требования действующего законодательства для избежания ситуации возвращения иска
- включение в исковое заявление всех возможных требований, не только предусмотренных договором, но и тех, которые договором не предусмотрены, но предусмотрены действующим законодательством
- составление расчета задолженности, расчета неустойки по договору
- представительство в суде в т.ч. и по вопросу обжалования договора купли-продажи недвижимости
- участие адвоката в ходе исполнительного производства
Отзыв о работе по иску в суд с нашим адвокатом
Доверитель — Куликова Наталья Владимировна:
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
