Юридическое сопровождение строительства

   Строительство — это не только материалы и сроки, но и горы документов, обязательств, рисков. Ошибки могут привести к потерям. Сегодня без юридической поддержки не обойтись. Нужна комплексная работа специалистов в области права поможет Вам — от регистрации бизнеса до разрешения споров.

ВНИМАНИЕ: если вы строительная компания, инвестор, подрядчик или девелопер, и вам нужно юридическое сопровождение компаний — звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня.

Когда требуются правовые услуги для строительных компаний?

  Юридические услуги для строительных компаний необходимы на всех этапах — от покупки земли до сдачи объекта.

Вот в каких случаях стоит обратиться к юристу:

• Покупка земли. Нужен грамотный договор для успешной сделки.
• Конфликты с подрядчиками. Могут привести к финансовым потерям и судебным разбирательствам.
• Споры с госорганами. Ограничивают строительство, отказывают в разрешениях, штрафуют.
• Судебные тяжбы. Иски от клиентов, подрядчиков или госорганов.
• Получение разрешений. Сложный процесс, требующий юридической помощи.
• Трудовые вопросы. Оформление документов для иностранных работников, соблюдение законов.

   Юридическое сопровождение строительства минимизирует риски, защищает интересы участников и обеспечивает соблюдение законов. 

ПОЛЕЗНО: зачем бизнесу юрист — бизнес это люди. Без них нет процессов, прибыли и перспектив. Юрист регулирует отношения между людьми, защищая бизнес от конфликтов и помогая избежать ошибок. 

Регистрация строительной компании и вступления в СРО

   Как зарегистрировать строительную компанию — открытие строительной компании требует тщательной подготовки. Основные этапы: выбор организационно-правовой формы, сбор документов, регистрация в налоговой инспекции, получение лицензий и разрешений, открытие расчётного счёта, регистрация в фондах и вступление в саморегулируемую организацию (СРО).  

Выбор организационно-правовой формы  

Наиболее популярны ИП и ООО.  

• ИП: преимущества — простота, отсутствие уставного капитала. Недостатки — ответственность за все обязательства.
• ООО: преимущества — защита активов, привлечение инвестиций, упрощённое наследование. Недостатки — сложность регистрации, ведение бухучёта.

Для большинства строительных компаний оптимально ООО  

•  Сбор документов: заявление о регистрации, устав компании, решение о создании, паспорт учредителей, квитанция об оплате госпошлины и другие бумаги (в зависимости от региона).  
• Регистрация в налоговой: документы подаются в территориальную инспекцию. В течение 5 дней налоговая выдаёт свидетельство о регистрации и присваивает ИНН.  
• Получение разрешений и допусков в СРО: для строительных работ не нужна лицензия, зато есть процедура вхождения в СРО, имеющая свои нюансы
• Открытие расчётного счёта: необходим для финансовых операций, уплаты налогов и работы с партнёрами.  

Процесс включает:  

• Сбор документов: учредительные бумаги, лицензии, справки о финансовом состоянии, квалификация сотрудников, страховой полис.
• Выбор СРО с учётом репутации и условий.
• Оплата взносов.
• Проверка компании в СРО: финансовая устойчивость, квалификация, техническое оснащение.
• Получение допуска.

ИНТЕРЕСНО: разработка правовых документов для бизнеса и предпринимательства важный процесс в их деятельности читайте по ссылке на сайте, а также смотрите видео по теме регистрации ООО

Юридическая экспертиза строительной документации

   Комплексная правовая экспертиза в строительстве: ключевые аспекты и оценка рисков. Правовая экспертиза сопровождения строительства обеспечивает юридическую безопасность и успешность проекта. Она включает анализ документов на земельный участок, разрешительной документации, разрешений на строительство, смет, договоров с подрядчиками и документов по технике безопасности.

Оценка юридических рисков:

1. Анализ строительной площадки.
2. Проверка контрагентов.
3. Анализ затрат.
4. Проверка безопасности объекта.
5. Оценка рисков проверок и ответственности.

Оформление разрешительной документации

   Разрешение на строительство —это официальный документ, который выдается застройщику для обеспечения контроля за соблюдением нормативно-правовых актов при возведении жилого здания. Документ подтверждает соответствие проекта всем требованиям градостроительных регламентов и плану территории.

Требования к застройщику:

• Наличие определенного размера уставного капитала
• Наличие необходимой строительной техники
• Наличие квалифицированного штата сотрудников
• Соответствие всем требованиям градостроительных регламентов

Порядок получения разрешения:

Подача заявления в уполномоченные органы

Оформление пакета документов, включающего:

• Градостроительный план
• Проект строительства
• Пояснительную записку с текстовыми и графическими материалами
• Архитектурные решения
• Конструктивные особенности
• Инженерно-технические характеристики
• Функционально-технологические параметры

Анализ документов и принятие решения о возможности проведения строительных работ

Выдача разрешения на строительство

Юридические аспекты

• Строительство без разрешения является незаконным
• На незаконно построенный объект нельзя оформить право собственности
• Объект может быть снесен
• Застройщика могут привлечь к административной и уголовной ответственности

РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОЧТЕНИЮ: споры между юридическими лицами лучше решать через переговоры, претензии и другие процедуры. Подробнее по ссылке. 

Работа по выкупу жилья для освобождения строительной площадки

   Изъятие жилья производится в связи с необходимостью изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения включает:

• Рыночную стоимость жилого помещения
• Все убытки, причиненные собственнику при изъятии
• Расходы на переезд
• Затраты на поиск нового жилья
• Оформление права собственности на новое жилье
• Упущенную выгоду
• Компенсацию за досрочное прекращение обязательств перед третьими лицами

Особенности процедуры

Важные моменты:

• Выкуп части жилого помещения возможен только с согласия собственника
• Собственник несет риск отнесения на него затрат, увеличивающих стоимость помещения
• По соглашению может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену

Порядок действий

1. Государственная регистрация решения об изъятии
2. Достижение соглашения с собственником о выкупе
3. Определение выкупной цены и условий выкупа
4. Подписание соглашения о выкупе
5. Выплата выкупной цены

  На всех этапах работы с собственниками выкупаемого жилья не обойтись без совета адвоката, поэтому так востребованы данные юридические услуги.

 Суд с подрядчиками, заказчиками, государственными органными

   Споры между подрядчиками и заказчиками возникают по разным причинам:

1. Сроки выполнения работ. Несвоевременное завершение может привести к штрафам.
2. Качество и соответствие требованиям. Несоответствие стандартам вызывает споры о качестве и устранении недостатков.
3. Оплата и бюджет. Конфликты из-за оплаты выполненных работ и дополнительных расходов.
4. Изменение условий. Споры о согласовании и оплате изменений объёма или характера работ.
5. Расторжение договора. Споры о расторжении договора до его завершения.
6. Страхование и ответственность. Вопросы страхования и ответственности за несчастные случаи и повреждения.

   Споры с государственными органами могут возникнуть после завершения контракта из-за расхождений между фактическими и контрактными объёмами работ. Заказчик может подать иск в арбитражный суд о неосновательном обогащении.

   Для разрешения споров используют переговоры, медиацию, арбитраж или суд. Для консультации по конкретному спору рекомендуется обратиться к юристу.

ВАЖНО: участие юриста в деловых переговорах в процессе делового общения — это важный элемент корпоративной культуры. В этой статье мы рассмотрим актуальные аспекты этой темы. 

Защита прав заказчика

• Нарушение сроков. Подрядчик не соблюдает сроки, заказчик может требовать неустойку или расторгнуть договор.  
• Низкое качество. Результат работ не соответствует условиям договора, заказчик может требовать устранения недостатков, снижения цены или возмещения ущерба.  
• Необоснованные допработы. Подрядчик выставляет счета за работы, не согласованные заранее, заказчик вправе отказать в их оплате.  
• Одностороннее изменение условий.Подрядчик меняет объём или характер работ без согласования, заказчик может требовать возврата денег или расторжения договора.  
• Расторжение договора. При систематических нарушениях заказчик может расторгнуть договор.  
• Ответственность подрядчика. Если подрядчик причинил ущерб, заказчик может требовать компенсацию и привлечь его к ответственности.  
• Споры с госорганами. Государственные заказчики могут подать иск о неосновательном обогащении при завышении объёмов или стоимости работ.

Защита прав подрядчика

• Просрочка оплаты. Подрядчик может требовать через суд оплату с процентами по ст. 395 ГК РФ.
• Необоснованные претензии к качеству. Заказчик может отказаться от работы из-за мнимых недостатков. Подрядчик может назначить экспертизу для подтверждения качества.
• Одностороннее расторжение договора. При необоснованном расторжении договора заказчик должен возместить подрядчику выполненные работы и убытки.
• Незаконное изменение объёмов работ. Подрядчик имеет право на доплату, если заказчик увеличивает объём работ без дополнительного соглашения.
• Защита от обвинений в неосновательном обогащении.В спорах с государственными заказчиками подрядчик может ссылаться на акты приёмки.
• Страхование и ответственность. Подрядчик может ссылаться на договор, страховку и форс-мажор при претензиях по ущербу.
• Как разрешить спор?

Для обеих сторон доступны пути урегулирования:

• переговоры и медиация — когда есть шанс договориться;
• арбитраж или суд — если ситуация зашла в тупик;
• юридическая консультация — обязательна при серьёзных разногласиях и крупных суммах.

 Цена юридического сопровождения строительства

   Стоимость юридического сопровождения строительства варьируется в зависимости от сложности, объема работы и проекта. Дополнительные расходы, такие как экспертиза, пошлина, нотариальное удостоверение, почтовые, транспортные и командировочные издержки, оплачиваются отдельно. 

   Адвокаты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» в Екатеринбурге специализируются на гражданском, уголовном и строительном праве. Мы готовы оказать профессиональную юридическую помощь на всех этапах строительства. 

Наши услуги включают:

• бесплатное консультирование
• полное правовое сопровождение строительства, например за 20 000 рублей в месяц
• анализ договоров подряда, аренды и субподряда от 5 000 рублей
• проверку правовой чистоты земельных участков и недвижимости от 7 500 рублей
• представление интересов в судах общей юрисдикции и арбитраже от 12 500 рублей день
• разрешение споров с застройщиками, подрядчиками и госорганами от 5 000 рублей
• иные юридические услуги по договоренности 

   Для консультации и расчета стоимости просто свяжитесь с нашими специалистами по телефону!!!

Отзыв по сопровождению бизнеса с нами

Доверитель — Коржов Даниил Сергеевич: