Необходимость в признании то или иное лицо утратившим право пользования определенным жильем возникает тогда, когда необходимо снять лицо с регистрационного учета и выселить из жилья, чтобы оно не имело никакого отношения к жилому помещению. Разберемся в вопросах того, как признавать лицо утратившими права на конкретное жилье.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш юрист по незаконному проживанию в жилом помещении поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Основания признания утратившим право пользования
Лицо признается утратившим право пользоваться тем или иным помещением в случае, когда оно лишается прав в отношении конкретного жилья.
Собственник лишается права пользования, если:
- Имущество истребовано у него предыдущим собственником, который его лишился не по своей воле
- Помещение изъято, в связи с изъятием земельного участка, на котором находится спорное помещение, для государственных или муниципальных нужд
- В отношении помещения произведена самовольная перепланировка и оно не возвращено в изначальное состояние
- Помещение используется не по назначению
Если лицо не является собственником, то оно теряет право пользоваться помещением, если:
- Суд удовлетворил иск собственника о выселении конкретного лица
- Истек срок, который определен решением суда для сохранения права пользования за бывшим членом семьи собственника
- Собственник продал жилье
- Помещение используется не по назначению
- Собственник расторг договор пользования жильем
Лицо, пользующееся жильем по договору соцнайма утрачивает право пользования таким жильем, если:
- Наниматель выехал в другое место жительство
- Наниматель совершил противоправные действия: не внес плату за жилье, разрушил или повредил его, использует не по назначению
- Родители лишены родительских прав и суд вынес решение о том, что они не могут проживать в одном помещении с детьми
ПОЛЕЗНО: читайте, как можно выселить человека из жилого помещения по ссылке
Порядок признания утраты прав в отношении жилья
Когда у лица прекращается право пользования жилым помещением, то он обязан выехать из него. В случае отказа лица добровольно освободить помещение, необходимо обращаться в суд за признанием лица утратившим право пользования жилым помещением и его выселении.
Для того, чтобы признать лицо утратившим права в отношении конкретного жилья, мы рекомендуем придерживаться следующего порядка действий:
- Направить письменную претензию в адрес лица с предложением освободить добровольно жилое помещение
- Когда лицо откажется съезжать или не ответит в течение 30 дней или в иной срок, установленный договором, тогда необходимо подготовить иск в суд
- Копия иска направляется ответчику
- Иск со всеми документами и оплаченной госпошлиной подается в суд
- Суд в судебном заседании рассматривает исковые требования, заслушивает участников процесса, исследует материалы дела и в совещательной комнате выносит решение
- Если судом иск удовлетворен, лицо признано утратившим право пользования жилым помещением и принято решение о выселении человека, тогда необходимо дождаться, когда решение вступит в силу
- После вступления судебного акта в законную силу в суде необходимо получить исполнительный лист на выселение лица и предъявить его приставам, которые будут заниматься выселением лица их жилья
- Для снятия лица с регистрационного учета в МВД необходимо предоставить решение суда с отметкой о вступлении в силу
НА ЗАМЕТКУ: всегда ли могут выселить из квартиры читайте на сайте
Исковое заявление о признании утратившим право пользования
При составлении иска о том, чтобы признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, укажите в нем следующие сведения и информацию:
- Название районного суда, который будет рассматривать иск
- Информацию об истце: ФИО, дату и место рождения, адрес проживания, паспортные данные или другой идентификатор гражданина, телефон, электронка
- Информацию об ответчике: ФИО, где и когда родился, где работает, где проживает, один из идентификаторов гражданина, телефон, электронка
- Размер госпошлины, который подлежит уплате за обращение в суд
- Название документа – исковое заявление
- В тексте иска указываются обстоятельства дела, то есть когда между истцом и ответчиком был заключен договор найма, либо иные основания, по которым ответчик проживает в жилом помещение, почему лицо утратило право пользования помещением, приводится правовая аргументация исковых требований
- В просительной части иска формулируются требования о признании лица утратившим право пользования жилым помещение, при необходимости о выселении
- К иску прикладываются доказательства в обоснование исковых требований, которые перечисляются в приложении
- Иск подписывается истцом или его представителем, если у последнего есть соответствующие полномочия на подписание иска
ПОМОЩЬ АДВОКАТА: наш юрист составит иск о снятии с регистрационного учета за Вас, читайте подробнее по ссылке, а также смотрите видео по теме
Возражения на требования о признании права на квартиру утраченным
Ответчик, которого истец хочет признать утратившим право пользования жилым помещением, может возражать против предъявленного иска. Основания возражений будут зависеть от того, на что ссылается истец, предъявляя соответствующие требования к ответчику. Например, ответчик может ссылаться на то, что он не утратил право пользования жильем; что он не допускается противоправных действий; что перепланировка произведена с соблюдением установленного порядка и т.п.
Возражения можно озвучить устно в судебном заседании, однако, мы рекомендуем все же подготовить письменные мотивированные возражения и предоставить их в суд до судебного заседания.
Оформляются письменные возражения в свободной форме. Возражения можно оформить по аналогии с иском.
В возражениях необходимо опровергнуть каждый довод истца о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. В подтверждение своих возражений следует приложить доказательства, если они имеются, например, квитанции по оплате за жилье и другие.
ЕЩЕ про выселение бывшего собственника квартиры по ссылке
Отказ в признании утратившим право пользования
В судебной практике встречаются случаи, когда суды отказывают в признании лица утратившим право пользования жильем. Например, суды отказывают в признании утратившим право пользования в отношении несовершеннолетних детей, если ответчику препятствуют в проживании в жилом помещении и по другим основаниям.
Если истец не согласен с решением суда об отказе в признании утратившим право пользования жильем, то такое решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, а далее в кассацию, в Верховный Суд РФ.
При решении вопроса об обжаловании судебного акта необходимо понимать, по каким основаниям суд отказал в иске, и исходя из этого строить свои возражения по поводу незаконности и необоснованности судебного решения. Может быть такая ситуация, что истцу следует обращаться с другими исковыми требованиями, и тогда, возможно надо будет обращаться с другим иском. Однако, мы все же рекомендуем сначала обжаловать решение суда, а потом уже решать вопрос с подачей другого иска, поскольку судьи тоже могут заблуждаться.
У Вас возникла необходимость в признании лица утратившим право пользования Вашим жилым помещением, Вы всегда можете обратиться за юридической помощью в этом в вопросе к юристам и адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.
Отзыв по оформлению квартиры с нашим адвокатом
Доверитель — Гамбург Иван Александрович:
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
