Когда жилое помещение становится непригодным для проживания, возникает необходимость в признании его нежилым. Рассмотрим вопросы, связанные с признанием жилых помещений нежилыми.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш юрист по переводу жилого в нежилое поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Когда нужно признание помещения нежилым?
Рассмотрим ситуации, когда есть необходимость признавать помещение нежилым.
Если лицо желает осуществлять какую-то деятельность в помещении, сделав его фактически офисом, тогда есть смысл перевести такое помещение в нежилое, в том числе, для того, чтобы иметь возможность сдавать его в аренду.
Может сложиться такая ситуация, что потребуется перевести помещение, предоставляемое по договору соцнайма, в нежилое помещение. В этом случае наймодателям должно быть предоставлено другое жилое помещение. Возможно, наймодателям в таком случае будет выгодно, чтобы их жилое помещение признали нежилым, и они переехали проживать в другое жилое помещение.
Часто помещения, предоставляемые в найм, фактически находятся в аварийном состоянии. В данном случае есть свой порядок признания дома аварийным, но не всегда власти признают помещения, дома аварийными. В такой ситуации можно попробовать признать жилое помещение нежилым, чтобы было предоставлено другое нормальное помещение для жилья.
ПОЛЕЗНО: читайте также про признание помещения жилым по ссылке
Основания признания дома нежилым
Основания признания дома нежилым могут быть разные, например:
- Жилой дом решено использовать под магазин, соответственно, в данном случае требуется признать жилой дом нежилым, т.е. использования помещения должно соответствовать его назначению
- Если состояние дома, который по документам является жилым, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещения и фактически является нежилым, так как непригоден для проживания. К непригодным для проживания относятся каменные дома с износом более 70%, деревянные дома с износом более 65%
- Если жилой дом находится в санитарно-защитных, взрывоопасных зонах, если дом пострадал от землетрясения, является бараком, то он непригоден для проживания, соответственно, его надо признавать нежилым или непригодным для проживания
- Иные основания для признания дома нежилым
Таким образом, основания для признания дома нежилым могут быть разные, и если дом непригоден для проживания, то он не может быть жилым, а значит его надо признавать нежилым или непригодным для проживания.
Порядок признания помещения нежилым
Признать помещение нежилым можно путем перевода из жилого в нежилое; путем признания его аварийным или непригодным для проживания.
- Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо:
- А) подготовить проект переустройства или перепланировки помещения
- Б) провести собрание собственников в МКД
- В) от собственников примыкающих помещений получить согласие на перевод помещения в нежилое
- Г) подготовить документы и направить их в уполномоченный орган для получения госуслуги
- Д) провести переустройство или планировку и обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил техплан
- Е) сообщить о завершении работ в уполномоченный орган и получить акт приемочной комиссии
- Ж) дождаться внесения сведений в ЕГРН и получить выписку
- Порядок признания помещения аварийным или непригодным для проживания, как правило, определяется в конкретном муниципалитете соответствующим нормативным актом, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Порядок, как правило, заключается в следующим:
- А. Собственник обращается с заявлением в уполномоченный орган и предоставляет необходимые документы;
- Б. На основании заявления или по иным основаниям комиссия проводит оценку и при необходимости проводить дополнительное обследование
- В. По результатам рассмотрения документов и оценки комиссия может принять решение о признании помещения аварийным, непригодным для проживания
Иск о признании помещения нежилым
Любой иск в суд оформляется с соблюдением требований процессуального законодательства.
В иске должно быть указано:
- Конкретный суд, в который будет подаваться иск
- Информация об истце, например, о физлице: ФИО, где и когда родился, адрес проживания, один из идентификаторов, например, ИНН, телефон, электронка
- Информация об ответчике, например, о юрлице: название, адрес, ИНН, ОГРН, телефон, электронка
- Название документа – исковое заявление
- Далее идет основной текст иска с указанием информации об обстоятельствах дела, как нарушаются права истца, правовое обоснование исковых требований
- В резолютивной или просительной части иска формулируются исковые требования
- В приложении перечисляются все документы, которые будут прикладываться к иску при подаче его в суд
- В конце иск подписывается
Важным моментом в подготовке иска в суд является правильное указание своих исковых требований. Это может быть одно исковое требование, а может быть несколько исковых требований. Поэтому при подготовке иска учитывайте свои обстоятельства дела и удовлетворение каких требований восстановит Ваши права.
ПОЛЕЗНО: читайте еще о порядке составления иска с нашей помощью и смотрите видео с дополнительными советами адвоката
Суд о признании помещения непригодным для проживания
Рассмотрение дела в суде о признании помещения для проживания непригодным осуществляется по общим правилам судебного производства, а именно:
- Истец подает иск в суд
- Судья принимает иск к производству и назначает рассмотрение дела, как правило, сначала в предварительном судебном заседании, а потом в основном
- Истец и ответчик вправе участвовать в рассмотрении дела, давать пояснения, представлять возражения, приобщать доказательства по делу, заявлять различные ходатайства
- Судья заслушивает участников процесса, исследует материалы дела, если считает необходимым, то может отложить судебное заседание
- Если причин откладывать заседание суда нет, тогда судья удаляется в совещательную комнату и выносит решение
- После этого решение оглашается лицам, участвующим в деле
- Далее решение суда либо вступит в законную силу, либо одна из сторон, а может быть обе стороны подадут жалобу на такое решение в вышестоящий суд
В целом процесс рассмотрения дела выглядит так, как он изложен выше. Конечно, всегда есть нюансы, и это зависит от обстоятельств дела и существа заявленных требований. Все нюансы не описать, да и смысла в этом нет.
Последствия установления квартиры или дома нежилым
Если жилое помещение признано нежилым, тогда последствия будут следующие:
- Нельзя проживать в нежилом помещении
- Можно использовать нежилое помещение для офиса, магазина и других целей, не связанных с проживанием
- Все лица, которые были ранее зарегистрированы в жилом помещении, после признания его нежилым снимаются с регистрационного учета
- Изменяется размер коммунальных платежей и налогов на нежилое помещение
- При желании изменить нежилое помещение обратно на жилое могут возникнуть трудности, так как перевести нежилое помещение в жилое сложнее
- Предоставление другого жилого помещения по договору соцнайма
Могут иметься и иные последствия установления помещения нежилым, все зависит от обстоятельств дела.
Если у Вас возникли вопросы, связанные с признанием жилого помещения нежилым, тогда обращайтесь за помощью к юристам и адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.
Отзыв по оформлению квартиры с нашим адвокатом
Доверитель — Гамбург Иван Александрович:
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
