Признание помещения нежилым

   Когда жилое помещение становится непригодным для проживания, возникает необходимость в признании его нежилым. Рассмотрим вопросы, связанные с признанием жилых помещений нежилыми.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по переводу жилого в нежилое поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Когда нужно признание помещения нежилым?

   Рассмотрим ситуации, когда есть необходимость признавать помещение нежилым.

   Если лицо желает осуществлять какую-то деятельность в помещении, сделав его фактически офисом, тогда есть смысл перевести такое помещение в нежилое, в том числе, для того, чтобы иметь возможность сдавать его в аренду.

   Может сложиться такая ситуация, что потребуется перевести помещение, предоставляемое по договору соцнайма, в нежилое помещение. В этом случае наймодателям должно быть предоставлено другое жилое помещение. Возможно, наймодателям в таком случае будет выгодно, чтобы их жилое помещение признали нежилым, и они переехали проживать в другое жилое помещение.

   Часто помещения, предоставляемые в найм, фактически находятся в аварийном состоянии. В данном случае есть свой порядок признания дома аварийным, но не всегда власти признают помещения, дома аварийными. В такой ситуации можно попробовать признать жилое помещение нежилым, чтобы было предоставлено другое нормальное помещение для жилья.

ПОЛЕЗНО: читайте также про признание помещения жилым по ссылке

Основания признания дома нежилым

Основания признания дома нежилым могут быть разные, например:

1. Жилой дом решено использовать под магазин, соответственно, в данном случае требуется признать жилой дом нежилым, т.е. использования помещения должно соответствовать его назначению
2. Если состояние дома, который по документам является жилым, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещения и фактически является нежилым, так как непригоден для проживания. К непригодным для проживания относятся каменные дома с износом более 70%, деревянные дома с износом более 65%
3. Если жилой дом находится в санитарно-защитных, взрывоопасных зонах, если дом пострадал от землетрясения, является бараком, то он непригоден для проживания, соответственно, его надо признавать нежилым или непригодным для проживания
4. Иные основания для признания дома нежилым

   Таким образом, основания для признания дома нежилым могут быть разные, и если дом непригоден для проживания, то он не может быть жилым, а значит его надо признавать нежилым или непригодным для проживания.

Порядок признания помещения нежилым

Признать помещение нежилым можно путем перевода из жилого в нежилое; путем признания его аварийным или непригодным для проживания.

1. Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо:

• А) подготовить проект переустройства или перепланировки помещения
• Б) провести собрание собственников в МКД
• В) от собственников примыкающих помещений получить согласие на перевод помещения в нежилое
• Г) подготовить документы и направить их в уполномоченный орган для получения госуслуги
• Д) провести переустройство или планировку и обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил техплан
• Е) сообщить о завершении работ в уполномоченный орган и получить акт приемочной комиссии
• Ж) дождаться внесения сведений в ЕГРН и получить выписку

2. Порядок признания помещения аварийным или непригодным для проживания, как правило, определяется в конкретном муниципалитете соответствующим нормативным актом, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Порядок, как правило, заключается в следующим:

• А. Собственник обращается с заявлением в уполномоченный орган и предоставляет необходимые документы;
• Б. На основании заявления или по иным основаниям комиссия проводит оценку и при необходимости проводить дополнительное обследование
• В. По результатам рассмотрения документов и оценки комиссия может принять решение о признании помещения аварийным, непригодным для проживания

Иск о признании помещения нежилым

   Любой иск в суд оформляется с соблюдением требований процессуального законодательства.

В иске должно быть указано:

1. Конкретный суд, в который будет подаваться иск
2. Информация об истце, например, о физлице: ФИО, где и когда родился, адрес проживания, один из идентификаторов, например, ИНН, телефон, электронка
3. Информация об ответчике, например, о юрлице: название, адрес, ИНН, ОГРН, телефон, электронка
4. Название документа – исковое заявление
5. Далее идет основной текст иска с указанием информации об обстоятельствах дела, как нарушаются права истца, правовое обоснование исковых требований
6. В резолютивной или просительной части иска формулируются исковые требования
7. В приложении перечисляются все документы, которые будут прикладываться к иску при подаче его в суд
8. В конце иск подписывается

   Важным моментом в подготовке иска в суд является правильное указание своих исковых требований. Это может быть одно исковое требование, а может быть несколько исковых требований. Поэтому при подготовке иска учитывайте свои обстоятельства дела и удовлетворение каких требований восстановит Ваши права.

ПОЛЕЗНО: читайте еще о порядке составления иска с нашей помощью и смотрите видео с дополнительными советами адвоката

Суд о признании помещения непригодным для проживания

   Рассмотрение дела в суде о признании помещения для проживания непригодным осуществляется по общим правилам судебного производства, а именно:

1. Истец подает иск в суд
2. Судья принимает иск к производству и назначает рассмотрение дела, как правило, сначала в предварительном судебном заседании, а потом в основном
3. Истец и ответчик вправе участвовать в рассмотрении дела, давать пояснения, представлять возражения, приобщать доказательства по делу, заявлять различные ходатайства
4. Судья заслушивает участников процесса, исследует материалы дела, если считает необходимым, то может отложить судебное заседание
5. Если причин откладывать заседание суда нет, тогда судья удаляется в совещательную комнату и выносит решение
6. После этого решение оглашается лицам, участвующим в деле
7. Далее решение суда либо вступит в законную силу, либо одна из сторон, а может быть обе стороны подадут жалобу на такое решение в вышестоящий суд

   В целом процесс рассмотрения дела выглядит так, как он изложен выше. Конечно, всегда есть нюансы, и это зависит от обстоятельств дела и существа заявленных требований. Все нюансы не описать, да и смысла в этом нет.

Последствия установления квартиры или дома нежилым

   Если жилое помещение признано нежилым, тогда последствия будут следующие:

1. Нельзя проживать в нежилом помещении
2. Можно использовать нежилое помещение для офиса, магазина и других целей, не связанных с проживанием
3. Все лица, которые были ранее зарегистрированы в жилом помещении, после признания его нежилым снимаются с регистрационного учета
4. Изменяется размер коммунальных платежей и налогов на нежилое помещение
5. При желании изменить нежилое помещение обратно на жилое могут возникнуть трудности, так как перевести нежилое помещение в жилое сложнее
6. Предоставление другого жилого помещения по договору соцнайма

   Могут иметься и иные последствия установления помещения нежилым, все зависит от обстоятельств дела.

   Если у Вас возникли вопросы, связанные с признанием жилого помещения нежилым, тогда обращайтесь за помощью к юристам и адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.

Отзыв по оформлению квартиры с нашим адвокатом

Доверитель — Гамбург Иван Александрович:

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди