Перевод жилого помещения в нежилое

   Перевод жилого помещения в нежилое в Екатеринбурге вопрос не простой. В таких сложных вопросах помощником может стать наш адвокат по сделкам с недвижимостью, который не раз решал трудности в сфере жилой и нежилой недвижимости.

ВНИМАНИЕ: узнайте сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

• необходимое условие для перевода жилого помещения в нежилое – расположение на первом этаже или быть автономным. Если оно находится выше, то все расположенные снизу помещения также должны быть нежилыми (офисные центры). Кроме того, у помещения должен быть обособленный вход;
• необходимо иметь в нем вспомогательные комнаты для бытовых нужд, как-то: кухня, ванная, туалет. Также у этого помещения должен быть только один собственник;
• у квартиры должен быть отдельный выход на улицу (без использования парадной, которая в данном случае приобретает функцию запасного выхода, что тоже обязательно нужно учесть);
• разрешается готовить к переоформлению и такую недвижимость, которая пока не имеет отдельного выхода, но у владельца есть возможность его создать;
• менять статус можно лишь всему помещению целиком, поднимать вопрос о переводе в нежилое помещение лишь одной или нескольких комнат одной квартиры бесполезно;
• в квартирах, готовящихся к выводу из жилого фонда, никого не должно постоянно проживать, как не должно быть и зарегистрированных владельцев;
• изменить статус недвижимости, находящейся в залоге или аресте, невозможно;
• недвижимость не должна стать предметом дележа, ее нельзя переводить в нежилой фонд до момента урегулирования конфликта;
• комиссия по переводу жилого помещения в нежилое проверяет не меняется статус в квартирах, которые находятся в аварийных или готовящихся к сносу домах.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube

Документы для перевода помещения

   Чтобы осуществить перевод из нежилого в жилое и наоборот Вам необходимо подать в местную администрацию следующие документы:

• заявление о переводе
• документ, подтверждающий Ваше право на распоряжение площадью
• технический паспорт (план помещения в масштабе с его описанием)
• план всего здания
• проект переустройства (в случае, если Вам требуется перепланировка).

   Несмотря на то, что жилищным кодексом запрещено требовать дополнительные бумаги и условия перевода нежилого помещения в жилое помещение, муниципалитет зачастую требует их представления и вполне может отказать в переводе. При обжаловании отказа можно руководствоваться этим законом.

Перевод в нежилое помещение имеет ряд сложностей:

   Если все вышеперечисленные условия соблюдены, можно начинать процедуру перевод квартиры в нежилое помещение. Но в некоторых случаях и здесь могут возникнуть сложности, а значит понадобятся дополнительные документы:

1. если квартира находится в доме, представляющем собой памятник архитектуры или объект культурно-исторического наследия;
2. недвижимость не имеет инженерных коммуникаций;
3. здание находится в процессе капитального ремонта или требует проведения такового;
4. здание состоит на учете в отделе по ЧС или ГО города (например, в вопросе перевод жилого дома в нежилое помещение).

Согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилое

   В связи с недавними внесенными изменениями в Жилищный кодекс РФ (п. 6, п. 7 ст. 23) для того, чтобы перевести жилое помещение в нежилое потребуются дополнительные документы:

• потребуется согласие жителей многоквартирного дома, оформленное в виде протокола общего собрания собственников помещений.
• необходимо получить согласие соседей, то есть нужно заручиться поддержкой собственников, имеющих с переводимым помещением общие стены, потолок или пол.

Согласие предоставляется письменно, в произвольной форме, с обязательным указанием:

• фамилии с инициалами, серии, номера, даты выдачи паспорта для физических лиц либо полного наименования и ОГРН для юридических;
• номеров помещений;
• данных из ЕГРН для подтверждения права собственности.

ВНИМАНИЕ: Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» советует, чтобы согласие соседей было сформулировано четко, двойное толкование недопустимо.

Запрет на перевод жилого помещения в нежилое

   Законодатель установил императивные правила, запрещающие перевод жилого помещения в нежилое, даже при условии соблюдения всех прочих требований. К указанным запретам относятся:

• перевод жилого помещения в нежилое в наемном доме социального назначения. Помещения в таком доме являются социально значимыми, предоставляются нуждающимся гражданам для проживания и не могут быть использованы в каких-либо коммерческих целях;
• перевод жилого помещения в нежилое с целью ведения религиозной деятельности. Данный запрет обусловлен тем, что законом не допускается ведение деятельности религиозных объединений в жилых помещениях.

Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое?

   Размер госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимое имущество для физических лиц составляет 2 000 руб., но вся процедура перевода жилого помещения в нежилое потребует значительных вложений.

   При проведении данной процедуры потребуется понести расходы на:

1. оплату разницы в цене между жилым и нежилым помещением по расчету БТИ (как правило, стоимость нежилого помещения выше)
2. услуги БТИ (разработка технической документации)
3. нотариальные услуги
4. услуги по проектированию перепланировки
5. работы по перепланировке помещения
6. иные расходы, которые могут возникнуть в ходе согласования перевода

   В зависимости от переводимого помещения необходимые расходы могут значительно отличаться. Наша специализированная фирма, предоставляющая комплекс услуг по переводу помещений в г. Екатеринбурге, предлагает взять на себя всю процедуру перевода. Стоимость таких услуг рассчитаем индивидуально и в зависимости от Вашего проект сложности.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое

Администрация может отказать в переводе из жилого в нежилое в следующих случаях:

1. Если Вы не представили упомянутые выше документы
2. Если Вы представили документы в ненадлежащий орган (установлены ч. 2 ст.23 ЖК)
3. Если Вы не соблюли условия перевода площади (определены ст. 22 ЖК РФ)
4. Если проект перепланировки не соответствует требованиям закона
5. Иные случаи установленные законами и нормативными актами

   Обжалование административного решения – дело сложное и трудоемкое. Для его оспаривания требуется большой багаж юридических знаний. В большинстве случаев собрать полный пакет документов и правильно их оформить не под силу неподготовленному гражданину. А каждый просчет ведет к затягиванию дела и как следствие неоправданным расходам и убыткам. Тяжба может отнять много времени и сил, а также средств, которые часто могут превышать стоимость запланированного проекта и бюджета. Поэтому мы, Адвокатское бюро, предлагаем Вам профессиональную, квалифицированную помощь по обжалованию отказа администрации в суде нашим адвокатом по гражданским делам Екатеринбурга.

 Важно помнить, что отказ администрации в переводе возможно обжаловать только в течении трех месяцев с момента его получения, в связи с чем не задерживайтесь с принятием решения по борьбе за свои права и законные интересы!

Помощь адвоката по переводу жилого помещения в нежилое

   При возникновении сложностей процедуры перевода квартиры в нежилое помещение, следует обратиться к нашему юристу, который проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам, подскажет оптимальные пути решения той или иной ситуации, соберет необходимый пакет документов и возьмет на себя решение всех основных задач, связанных с переводом. Сроки перевода жилого помещения в нежилое с нами будут соблюдены.

   Все это вынуждает заинтересованных лиц собирать документы и подавать в администрацию заявление о переводе помещений из жилого в нежилой фонд и наоборот, что часто является экономически оправданным процессом, т.к. стоимость недвижимости в случае положительного решения по переводу значительно возрастет.

   Наш адвокат по жилищным вопросам справится с задачей перевод жилого помещения в нежилое и обратно в кротчайшее время и с максимальным экономическим эффектом для Вас.

Отзыв о работе клиента с нашим жилищным юристом