Признание купли-продажи недействительной

   Заключили Вы договор купли-продажи или третье лицо, но считаете его недействительным. В каком порядке признать договор купли-продажи недействительным разберем далее в нашем материале.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по гражданским делам  поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Основания признания договора купли продажи недействительным

   Начнем с оснований, по которым договор купли-продажи может быть признан недействительным. Достаточно хотя бы одного из общих или специальных оснований, по которым сделка может быть признана недействительной.

   Например, договор можно оспорить, если он:

1. нарушает требования правового акта или закона
2. содержит признаки притворной или мнимой сделки
3. противоречит целям деятельности организации
4. совершен представителем или органом юрлица с нарушением их полномочий
5. совершен в ущерб интересам организации. При этом контрагент знал или должен был знать о явном ущербе для организации
6. заключен при наличии запрета или ограничения на распоряжение имуществом
7. является крупной сделкой и не соблюден порядок одобрения такой сделки
8. заключен с нарушением формы, предусмотренной для договора купли-продажи недвижимости

ВНИМАНИЕ: читайте также на нашем сайте, как составить договор купли продажи, подписывайтесь на канал 

Порядок признания купли продажи ничтожной сделкой

   Ничтожная сделка – это сделка, которая недействительна с момента ее заключения. Закон говорит, что такая сделка не требует специального судебного признания.

   Для того, чтобы признать ничтожную сделку недействительной необходимо подать иск в суд в пределах срока исковой давности или заявить возражения на требования, которые предъявляются по этой сделке, например, в отзыве на иск.

   Хотя ничтожная сделка и недействительна сама по себе, даже без судебного подтверждения, в любом случае заинтересованное лицо вправе подать иск о признании ничтожной сделки недействительной, например, чтобы потом в другом деле не доказывать ничтожность данной сделки.

   Если вдруг ничтожная сделка исполнялась, тогда необходимо будет еще заявить требования о применении последствий недействительности.

   Если суд посчитает, что поведение лица говорило о его намерении сохранить сделку, то в этом случае может не учесть заявление о ничтожности.

   Для признания купли-продажи ничтожной сделкой в судебном порядке необходимо:

1. собрать доказательства по обстоятельствам дела
2. подготовить и направить претензию ответчику, если будут заявляться требования о возврате денег, уплаченных по договору
3. составить иск в суд
4. направить копию иска ответчику
5. оплатить госпошлину
6. подать иск со всеми документами в суд
7. принять участие в судебных заседаниях
8. дождаться решения суда
9. если решением суда иск удовлетворен, тогда останется дождаться, когда судебный акт вступит в силу
10. для принудительного исполнения решения суда необходимо получить исполнительный лист и подать его приставам на возбуждение исполнительного производства

ИНТЕРЕСНО: читайте также на нашем сайте про споры по договору купли-продажи, подписывайтесь на канал 

Документы для признания купли продажи недействительной

   Чтобы признать куплю-продажу недействительной в суде, понадобятся следующие документы:

1. иск в суд
2. договор купли-продажи
3. доказательства недействительности сделки, например, заключение экспертизы о подделке подписи
4. документы о состоянии здоровья продавца на момент заключения сделки
5. доказательства, которые подтверждают обман, насилие или угрозы
6. документы о вручении копии иска ответчику
7. документ об оплате госпошлины в суд
8. претензии, направленные в адрес ответчика для мирного урегулирования спора
9. доверенность представителя истца
10. иные документы

   С учетом того, какие требования будут заявлены в иске, могут понадобиться иные документы, например, о регистрации права собственности на объект.

   Для правильного сбора и оформления документов в суд, мы рекомендуем обращаться к юристам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.

ПОЛЕЗНО: читайте также на нашем сайте про оспаривание договора купли продажи, подписывайтесь на канал. Смотрите также видео про оспаривание договора

Сроки признания договора продажи недействительным

   Для признания договора купли-продажи недействительным важным является соблюдение сроков исковой давности.

   Гражданское законодательство говорит, что срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет 3 года, в том числе по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

   Срок начала течения срока исковой давности начинается со дня, когда по ничтожной сделке началось исполнение. Если иск предъявляется лицом, которое не является стороной сделке, тогда срок начинает течь со дня, когда такое лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки. Но в любом случае данный срок не может превышать 10 лет.

   Если требования заключаются в признании недействительной оспоримой сделки, тогда срок исковой давности составляет 1 год. Начало течение срока исковой давности начинается со дня, когда было прекращено насилие или угрозы, в связи с которыми была совершена сделка, или, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах для признания сделки недействительной.  

Иск о недействительности сделки купли продажи

   Иск о том, чтобы признать недействительным сделку купли-продажи, оформляется с учетом требований процессуального законодательства, с указанием:

1. наименования суда, в который будет предъявлен иск
2. сведений об истце. Если истцом выступает организация, тогда указывается наименование, адрес, ИНН, ОГРН, телефон, электронка. Если истцом выступает физлицо, тогда указывается ФИО, адрес, дата и место рождения, один из идентификаторов гражданина, например, паспортные данные, телефон, электронка
3. сведений об ответчике. В отношении ответчика-организации указывается наименование, адрес, ИНН, ОГРН. В отношении ответчика-физлица указывается ФИО, адрес, дата и место рождения, место работы, один из идентификаторов гражданина. Дополнительно можно указать номер телефона и электронку
4. информации о цене иска и размере госпошлины за обращение в суд
5. названия документа – исковое заявление
6. далее указываются в основном тексте иска обстоятельства дела, ссылки на доказательства. Также в иске необходимо указать, как нарушены права и интересы истца, соблюдался ли претензионный порядок. Следует привести правовое обоснование исковых требований
7. в резолютивной части иска истец формулирует свои исковые требования
8. в приложении иска перечисляются копии документов, которые будут приложены к иску в суд
9. иск подписывается истцом или уполномоченным лицом

ВНИМАНИЕ: читайте также на нашем сайте про порядок расторжения договора купли-продажи, подписывайтесь на канал, а также смотрите видео по теме

Последствия недействительности сделки купли продажи

   Если договор купли-продажи будет признан недействительным, то основное последствие будет заключаться в двухсторонней реституции. Двухсторонняя реституция заключается в том, что стороны возвращают друг другу все, что исполнили по договору. Например, при купле-продаже недвижимости, суд обяжет покупателя вернуть объект, а продавца – деньги. Также необходимо будет зарегистрировать обратный переход права собственности.

   Возможны и иные последствия, предусмотренные законом, например:

1. с продавца могут взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ. При этом будет учитываться разница с внесенной платой покупателем и стоимостью вещи, которая передана, если она ниже, чем заплатил покупатель
2. также с продавца могут взыскать убытки в тех случаях, когда продавец не имел права продавать вещь и настоящему собственнику пришлось изымать вещь у покупателя
3. в случае, когда покупатель произвел неотделимые улучшения вещи, проведя ремонтные работы, то он может взыскать неосновательное обогащение, которое определяется стоимостью соответствующих работ
4. с покупателя могут взыскать разницу в виде рыночной стоимости вещи и ценой, выплаченной за вещь по договору, признанному недействительным

ВАЖНО: читайте также на нашем сайте про взыскание долга по купли-продажи квартиры, подписывайтесь на канал 

Обжалование решения о признании договора недействительным

   Если судом вынесено решение о признании договора недействительным, то такое решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд.

   Срок на обжалование решения составляет один месяц. В решении суда указывается порядок и срок его обжалования.

   Если по каким-то уважительным причина сторона дела пропустила срок на обжалование решение, то его можно попробовать восстановить, обратившись с соответствующим ходатайством к суду.

   Решение суда может быть обжаловано в апелляционном, кассационном и надзорном порядке. Важно соблюсти сроки и порядок обжалования.

   При подготовке жалобы на решение суда важно соблюсти требования процессуального законодательства, которые предусмотрены к ее форме и содержанию, иначе суд оставит ее без движения, а затем вернет, если нарушения не будут устранены.

   По всем вопросам, связанным с признанием договора купли-продажи недействительным, Вы можете обращаться к юристам и адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.

Оспаривание договора по вкладу в банке с нами

Доверитель Машкович Анастасия Викторовна:

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди