Взыскание задолженности по договору купли-продажи

Взыскание задолженности по договору купли-продажи — это комплекс мер по принудительному получению от покупателя денежных средств за переданный товар или недвижимость, если оплата не произведена в срок или произведена не в полном объёме. Взыскание задолженности по договору купли-продажи может осуществляться как в досудебном порядке (претензия, переговоры), так и в судебном — с последующим исполнительным производством.  

ВНИМАНИЕ: Наш юрист по договору купли-продажи и адвокат по договорным спорам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» помогут в вашей ситуации. Если вам не платят за проданный товар или недвижимость, покупатель скрывается или затягивает оплату — звоните нам.  

Досудебное урегулирование спора о долге по купле-продажи

   Как взыскать долг по договору купли-продажи? В современных условиях каждый что-то продает и покупает. Выделяют следующие виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, договор поставки товаров, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия. По договору купли-продажи продавец принимает на себя обязательство передать товар покупателю, а покупатель обязан принять этот товар и оплатить его.

   Для начала можно попытаться урегулировать спор, не обращаясь в суд:

1. переговоры (как устные, так и письменные)
2. направление претензии (требования) о погашении задолженности
3. продажа права требования долга другому лицу

   Если договор купли-продажи содержит пункт, предусматривающий соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, то направление претензия является обязательным. Также обязательный претензионный порядок предусмотрен в споре арбитража.

   Все доказательства того, что Вы пытались урегулировать спор в досудебном порядке, необходимо сохранять. Это необходимо для того, чтобы при разрешении спора в судебном порядке суд не принял во внимание доводы покупателя о том, что продавец умышленно содействовал увеличению неустойки, затягивая с подачей искового заявления.

   Что же делать, если все сроки оплаты по договору истекли, а в досудебном порядке покупатель отказался разрешать спор? Пора обращаться в суд. При этом необходимо помнить, что за неисполнение или ненадлежащее (оплата с нарушением срока) исполнение своих обязательств покупатель несет ответственность в виде неустойки. 

ПОЛЕЗНО: При оформлении сделки купли-продажи многие недооценивают юридические риски, но юрист по договору купли продажи объясняет, когда требуется его участие, чтобы избежать потери денег или имущества.

Взыскание неустойки по договору купли-продажи

  Неустойка (штраф, пени) – это установленная законом или договором денежная сумма, обязанность по уплате которой лежит на покупателе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств. Условие о неустойке должно иметь письменную форму: либо в виде отдельного документа, либо отдельным пунктом в договоре купли-продажи.

   Если условиями Вашего договора купли-продажи не предусмотрена уплата покупателем неустойки в случае нарушения им своих обязательств, то необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации.

   В частности, законодатель установил право взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами  в случаях уклонения от возврата денежных средств, иной просрочки в их уплате. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России. Таким образом, одновременно с требованием о взыскании долга по договору купли-продажи можно заявить и требование о взыскании неустойки.

   Итак, Вы решили обратиться в суд и взыскать с покупателя сумму по договору и неустойку, для этого необходимо составить исковое заявление, соответствующее требованиям действующего законодательства.

ИНТЕРЕСНО: Перед подписанием контракта важно проверить каждый пункт, а как правильно составить договор купли-продажи без ошибок, узнайте в этом руководстве, чтобы защитить свои интересы.

Судебный порядок урегулирования спора о задолженности по договору купли-продажи

   Ситуации, когда единственной мерой воздействия на должника, заключившего договор купли-продажи недвижимости в рассрочку, является обращение в судебной инстанции, не являются редкостью в наше время. Зачастую только таким образом можно ответить на вопрос — как взыскать долг по договору купли продажи — и физически истребовать образовавшуюся задолженность.

   Можно ли взыскать задолженность по договору купли-продажи недвижимости через суд при установлении графика платежей?

   Если покупатель при заключении договора купли-продажи недвижимости передал продавцу только часть денежных средств, и в дальнейшем уклоняется от соблюдения графика платежей по причине отсутствия финансов несмотря на то, что обещал своевременно гасить образовавшуюся задолженность, то в результате получается, что просрочил он внесение нескольких платежей подряд.

   В подобных случаях, когда покупатель не исполняет обязанности по оплате полученной в собственность недвижимости в установленный срок, продавец имеет право потребовать возврата проданного имущества или его принудительной оплаты в полном объеме. Для этого продавец может обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, причем ему совсем не обязательно дожидаться, когда наступит срок окончательного расчёта.

    В зависимости от того, кто является сторонами договора, исковое заявление может быть подано в Арбитражный суд или в суд общей юрисдикции, когда спор касается физических лиц.

   Исковое заявление в Арбитражный суд о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости идет в споре бизнесменов. Арбитражный суд рассматривает дела с участием юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (подробнее про разрешение споров по договору купли-продажи по ссылке на основной части сайта).

ПОЛЕЗНО: При покупке товара у поставщика часто возникают споры о сроках и качестве, поэтому детали договора купли-продажи товара лучше фиксировать письменно, ссылаясь на нормы ГК РФ.

Как составить иск о взыскании долга по договору купли-продажи?

Исковое заявление должно содержать:

• наименование и адрес суда
• данные покупателя и продавца
• описание обстоятельств, на которых основаны требования и соответствующие доказательства
• требования продавца с конкретным указанием нормы права: о взыскании стоимости объекта недвижимости и неустойки за несвоевременную оплату
• требование о взыскании расходов на оказание юридических услуг, если Вы пользовались юридической помощью для составления претензии и/или искового заявления
• данные о соблюдении досудебного порядка обращения к покупателю,
• цена иска,
• подробный расчет сумм, предъявленных ко взысканию (возможно указание в тексте искового заявления либо составление в виде отдельного документа)
• перечень документов, которые прикладываются к исковому заявлению

К исковому заявлению приобщаются:

• копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в отношении продавца
• доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание искового заявления
• квитанция об оплате государственной пошлины,
• доказательства направления лицам, участвующим в деле, искового заявления и приложенных к нему документов
• копия договора купли-продажи недвижимости со всеми приложениями к нему
• расчет взыскиваемых сумм (если составлен в виде отдельного документа)
• доказательства, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора: текст претензии, доказательства получения ее покупателем, ответ покупателя на претензию (если такой ответ получен)
• копию договора об оказании юридической помощи, документ подтверждающий оплату Вами вознаграждения по такому договору
• выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП в отношении продавца и покупателя

   Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимости в суд общей юрисдикции. Если сторонами договора или одной из сторон является гражданин, то исковое заявление подается в суд общей юрисдикции, как правило, по месту жительства ответчика, то есть покупателя.

   Изготавливаются копии всех материалов по количеству сторон и для суда.

   Полный пакет документов можно подать лично в канцелярию суда в установленные часы приема либо направить по почте в суд.

   Исковое заявление, поступившее в Арбитражный суд или суд общей юрисдикции, подлежит рассмотрению в соответствии с действующим процессуальным законодательством. Составить и подать иск в суд можно, воспользовавшись услугами узкоспециализированных наших адвокатов по недвижимости, которые не только предъявят требования о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры за всё время просрочки, но и потребуют неустойку, образовавшуюся на дату подачи иска.

ИНТЕРЕСНО: Если покупатель не оплатил поставленный товар, первым шагом становится досудебная претензия, и образец претензии по договору купли-продажи за неоплату поможет составить документ без помощи юриста.

Когда нужно взыскание долга по договору купли продажи?

   Взыскание задолженности по договору купли-продажи становится необходимым в следующих типичных ситуациях.

1. Покупатель не оплатил товар в срок, установленный договором. Даже если просрочка небольшая (несколько дней), продавец вправе требовать оплаты и неустойки.
2. Покупатель оплатил только часть стоимости, а остальное обещает «потом». Особенно часто это встречается при продаже недвижимости в рассрочку или с отсрочкой платежа.
3. Покупатель отказывается от оплаты, ссылаясь на недостатки товара, но недостатки не подтверждены или не являются существенными.
4. Покупатель скрывается, не выходит на связь, сменил адрес или уехал за границу. Пятая: договор купли-продажи был расторгнут, но покупатель не возвращает товар и не возмещает его стоимость.
5. Покупатель признан банкротом, и продавец должен заявить свои требования в реестр кредиторов.

   Взыскание задолженности по договору купли-продажи также необходимо, если покупатель затягивает оплату, накапливая пеню, и продавец хочет зафиксировать сумму долга на определённую дату. В каждом из этих случаев промедление с обращением к юристу может привести к тому, что покупатель успеет спрятать имущество или истечёт срок исковой давности.

ПОЛЕЗНО: Когда досудебное урегулирование не дало результата, дело переходит в суд, а эффективно разрешить споры по договорам купли-продажи можно, изучив судебную практику по этому ссылке.

Как избежать взыскания убытков по договору купли продажи?

    Для продавца лучший способ избежать необходимости взыскивать долг — это предотвратить его возникновение.

1. Включать в договор купли-продажи условие о предоплате (полной или частичной). Даже 30% предоплаты снижают риск невозврата.
2. Предусматривать в договоре неустойку за просрочку оплаты в размере не менее 0,5% от суммы долга за каждый день. Это стимулирует покупателя платить вовремя.
3. При продаже в рассрочку оформлять залог самого товара (например, недвижимости) в пользу продавца до полной оплаты.
4. Проверять покупателя перед заключением договора: для юрлица — выписку из ЕГРЮЛ, бухгалтерскую отчётность, наличие судебных споров; для физлица — паспорт, место работы, кредитную историю.
5. Фиксировать передачу товара актом приёма-передачи, где будет указано, что претензий к качеству нет, но оплата не произведена.
6. При малейшей просрочке направлять письменную претензию — это прерывает течение срока исковой давности и фиксирует факт нарушения.
7. Не затягивать с обращением в суд — чем дольше ждать, тем больше шансов, что покупатель обанкротится или продаст имущество.
8. Включать в договор условие о договорной подсудности по месту нахождения продавца — это упростит подачу иска.

ИНТЕРЕСНО: Для подачи иска необходимо правильно указать сумму долга, пени и госпошлину, и готовый образец искового заявления о взыскании задолженности по договору купли-продажи упростит задачу даже новичку.

Адвокат по договору купли-продажи о взыскании долга в Екатеринбурге 

   Профессиональная помощь адвоката при взыскании задолженности по договору купли-продажи — это не только юридически грамотные документы, но и экономия времени. Адвокаты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» предлагают следующие услуги:

• Устная консультация по вопросам взыскания долга — бесплатно.
• Письменное заключение о перспективах спора — от 5 000 руб.
• Составление претензии покупателю — от 3 000 руб.
• Составление искового заявления о взыскании долга — от 10 000 руб.
• Расчёт неустойки (процентов) за просрочку оплаты — от 2 000 руб.
• Представление интересов в суде (одно заседание) — от 20 000 руб.
• Полное сопровождение дела (под ключ) — от 40 000 руб.
• Обжалование решения суда (апелляция, кассация) — от 30 000 руб.
• Помощь в исполнительном производстве — от 15 000 руб.

   Стоимость может варьироваться в зависимости от сложности спора и суммы долга. Адвокат по договору купли-продажи не только подготовит иск, но и поможет собрать доказательства, рассчитает неустойку, представит интересы в суде и добьётся реального взыскания через службу судебных приставов.

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди