Присоединение земельного участка

   Иногда возникает необходимость в присоединении одного земельного участка к другому. Когда можно присоединить земельный участок и как это сделать, рассмотрим подробнее в нашей статье.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельным вопросам поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Когда возможно присоединение земельного участка бесплатно?

   Бесплатное присоединение земельного участка регулируется ЗК РФ и региональным законодательством.

   Бесплатно присоединить земельный участок можно в следующих случаях:

1. при многоконтурном участке, когда объединяются части единого землепользования
2. при уточнении границ, когда участок прилегает к существующему участку и не требует изменения категории земель
3. для ЛПХ, садоводства, огородничества в пределах установленных нормативов
4. при межевании, когда участок образуется за счет земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности
5. для расширения существующего земельного участка

   Для того, чтобы бесплатно присоединить земельный участок должны соблюдаться следующие требования:

1. участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности
2. на присоединяемый участок должны отсутствовать права третьих лиц
3. присоединяемый участок должен соответствовать целевому назначению
4. должны соблюдаться предельные размеры участков
5. не должно быть ограничений на использование земли

ВНИМАНИЕ: читайте также на нашем сайте про оформление прав на земельный участок, подписывайтесь на канал 

Порядок присоединения земельного участка

   Порядок присоединения земельного участка будет заключаться в следующих этапах:

1. проверка возможности присоединить земельный участок
2. изучение градостроительной документации
3. анализ разрешенного использования
4. оценка рыночной стоимости
5. подготовка документов, а именно: собрать необходимые документы, получить выписку из ЕГРН, проверить отсутствие обременений
6. проведение межевания участка с заключением договора с кадастровым инженером, проведением геодезических работ с составлением межевого плана
7. согласование границ с уведомлением соседей, проведением собрания собственников, подписанием акта согласования
8. подача заявления в уполномоченный орган с предоставлением полного пакета документов и оплатой госпошлины
9. получение решения по результатам рассмотрения заявления
10. регистрация прав на участок с подачей документов в Росреестр, получением выписки из ЕГРН

Документы для присоединения земельного участка

   Чтобы присоединить земельный участок понадобятся следующие документы:

1. паспорт гражданина РФ
2. правоустанавливающие документы на исходный земельный участок, к которым относятся: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, иные документы, которые подтверждают право собственности, а также при наличии правоустанавливающие документы на присоединяемый участок
3. кадастровый паспорт исходного земельного участка
4. выписка из ЕГРН на исходный земельный участок и на присоединяемый участок
5. при совместной собственности на участок необходимо согласие супруга/супруги
6. справка из администрации на присоединяемый земельный участок о статусе земель
7. при необходимости акт обследования присоединяемого земельного участка
8. технические документы на присоединяемый земельный участок: межевой план, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, акт согласования границ участка с соседями, заключение кадастрового инженера
9. заявление о перераспределении земель
10. согласие собственников смежных участков
11. разрешение из администрации о возможности присоединения
12. ГПЗУ
13. при наличии обременений: согласие залогодержателей, разрешения от кредиторов, дополнительные согласования с заинтересованными сторонами
14. при изменении категории земель: заключение экологической экспертизы, документы о переводе земель в другую категорию
15. для регистрации понадобится заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав, квитанция об оплате госпошлины

ИНТЕРЕСНО: читайте также на нашем сайте про земельные споры, подписывайтесь на канал. Смотрите также видео про земельные споры

Заявление на присоединение земли

   Форма, образец заявления могут быть разработаны уполномоченным органом. Если образца нет, тогда укажите в заявление на присоединение земли следующее:

1. наименование адресата, адрес
2. данные о заявителе: ФИО, адрес, телефон
3. название документа – заявление на присоединение земли
4. в тексте заявления указывается на право собственности заявителя на конкретный участок, о необходимости перераспределить земли с целью увеличить площадь земельного участка заявителя. Следует указать просьбу о присоединении и обосновать необходимость такого присоединения земельного участка
5. в приложении перечисляются прикладываемые документы
6. заявление подписывается заявителем, ставится подпись

ПОЛЕЗНО: читайте также на нашем сайте, как зарегистрировать землю, подписывайтесь на канал 

Отказ в присоединении земельного участка

   Если заявителю отказали в присоединении земельного участка, то необходимо определить основания отказа и являются ли данные основания отказа законными.

   В случае незаконности отказа в присоединении земельного участка можно обжаловать отказ в вышестоящий орган или обратиться в суд.

   Если основания для отказа являются законными и возможно устранить причины отказа, тогда такие причины устраняются и подается повторное заявление.

   Для предупреждения отказа в присоединении земельного участка стоит:

1. предварительно проверить участок
2. проконсультироваться с кадастровым инженером
3. проверить документы на землю
4. провести согласования с соседями
5. получить необходимые разрешения

   Помните, что каждый случай отказа в присоединении земельного участка является индивидуальным, в связи с чем конкретные действия будут зависеть от причин отказа и особенностей земельного участка.

ВАЖНО: читайте также на нашем сайте про отказ в приватизации земельного участка, подписывайтесь на канал 

Иск о присоединении земельного участка через суд

   Для присоединения земельного участка можно обратиться в суд с соответствующим иском. Иск оформляется по правилам, предусмотренным процессуальным законодательством с указанием:

1. наименования суда, в который подается иск
2. сведения об истце: ФИО, дата и место рождения, адрес проживания, один из идентификаторов гражданина, телефон, электронка
3. сведения об ответчике: наименование уполномоченного органа, адрес, ИНН, ОГРН, телефон, электронка
4. размер госпошлины за обращение в суд
5. название документа – исковое заявление
6. в тексте иска истец подробно указывает обстоятельства дела, указывает, каким образом нарушаются его права и законные интересы, приводится правовое обоснование исковых требований
7. в просительной части иска истец формулирует свои исковые требования
8. в приложении перечисляются прикладываемые документы
9. иск подписывается истцом

   Мы рекомендуем за составлением процессуальных документов обращаться к юристам и адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.

Отзыв об установлении границ с нашим адвокатом

Доверитель — Ермоленко Наталья Владимировна:

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди