Порядок строительства дома по границам участка

   Порядок строительства дома по границам участка — это совокупность правил и нормативов, регулирующих минимальные расстояния от жилого дома до границ земельного участка, а также до соседних строений, установленных Градостроительным кодексом РФ, СП 53.13330.2019 (СНиП 30-02-97) и правилами землепользования и застройки муниципальных образований. 

ВНИМАНИЕ: Наш адвокат по строительным спорам Адвокатского бюро Кацайлиди и партнеры помогут в вашей ситуации, независимо от того, планируете ли вы строительство дома и хотите избежать споров с соседями, или уже построили дом с нарушениями отступов. Мы поможем получить согласования, узаконить постройку или защитить ваши права в суде. Позвоните или напишите нам для консультации.

Минимальные отступы от границы участка для строительства дома

   Минимальные отступы от границы участка при строительстве жилого дома — это ключевое требование, нарушение которого влечет споры с соседями и отказ в регистрации права собственности. Согласно СП 53.13330.2019 (актуализированная версия СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих и огороднических некоммерческих объединений»), а также правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований, установлены следующие минимальные расстояния:

• От жилого дома до красной линии улицы — не менее 5 метров.
• От жилого дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров.
• От хозяйственных построек (сарай, гараж, баня) до границы соседнего участка — не менее 1 метра.
• От окон жилых комнат до стен соседнего дома — не менее 6 метров.

   Однако эти нормы могут различаться в зависимости от региона. Например, в Екатеринбурге Правилами землепользования и застройки (утверждены Решением Думы г. Екатеринбурга № 12/33) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) установлены отступы от границ участка до жилого дома не менее 3 метров, а до хозяйственных построек — не менее 1 метра. Для садовых домов (на садовых участках) — отступ 3 метра от границы. Для блокированных домов (таунхаусов) — отступ может быть 0 метров, если стена является общей. При строительстве дома по границам участка важно руководствоваться документами территориального планирования. Если в вашем муниципальном образовании приняты ПЗЗ, нужно смотреть их. Если нет — применяются нормы СП 53.13330.2019.

   Для участков, расположенных в охранных зонах (ЛЭП, газопроводы, водопроводы), отступы увеличиваются. Например, от дома до газопровода низкого давления — не менее 2 метров, до высокого давления — не менее 10 метров. Для ЛЭП — зависит от напряжения. Также отступы от границы участка должны учитывать расположение септиков, колодцев, выгребных ям. Расстояние от септика до границы соседнего участка — не менее 2 метров, до колодца — не менее 8 метров. При строительстве дома по границам участка важно не только соблюсти отступ от забора, но и от соседних строений, даже если они находятся на соседнем участке. Если соседний дом уже построен с нарушением отступов, это не дает вам права строить с нарушением. Вас могут привлечь к ответственности независимо от действий соседа.

ПОЛЕЗНО: Если вы планируете строительство, получите консультацию специалиста. Юрист в строительстве поможет определить применимые нормы для вашего участка.

Как правильно измерить отступы стройки домовладения?

 Измерение отступов при строительстве дома по границам участка должно проводиться профессионально, с использованием геодезического оборудования (тахеометр, GPS). Ошибки в измерениях — частая причина судебных споров.

Правильный порядок измерения:

1.  Определение границ земельного участка. Границы должны быть установлены в соответствии с межевым планом, внесены в ЕГРН. Если границы не установлены (не проведено межевание), вы не сможете точно определить отступ. Поэтому до начала строительства обязательно проведите межевание и поставьте участок на кадастровый учет.
2. Заказ геодезической съемки. Геодезист с помощью спутникового оборудования определяет координаты поворотных точек границ участка. Точность — до 10 см. Затем геодезист выносит в натуру (на местность) точки, от которых нужно отмерять отступы. Например, от границы участка (забора) откладывается 3 метра, и в этой точке забивается колышек — это проекция стены дома.
3. Использование межевых знаков. Если границы участка закреплены межевыми знаками (столбиками), измерение производится от них. Если межевых знаков нет — сначала их нужно установить по координатам из ЕГРН.
4. Учет рельефа местности. Если участок имеет уклон, отступ измеряется по горизонтальной проекции, а не по склону. Например, если по склону
5.  расстояние от границы до стены 4 метра, но по горизонтали — 2,8 метра, это нарушение. Геодезист рассчитает горизонтальное проложение.
6. Документирование результатов. Составляется акт геодезической разбивки, где указываются координаты осей дома, расстояния до границ участка. Этот акт необходим для получения разрешения на строительство и для суда в случае спора.

Распространенные ошибки при измерении отступов:

• Измерение от забора, а не от юридической границы участка. Забор может быть установлен не по границе (например, с отступом 0,5 метра). Тогда дом, построенный на расстоянии 3 метров от забора, будет на расстоянии 2,5 метров от границы — нарушение.
• Измерение рулеткой без учета погрешности. Рулетка дает погрешность 1-2 см на 10 метров, но при неровном рельефе — до 10 см. В суде такая погрешность может сыграть роль, если нарушение составляет 5-10 см. Лучше использовать геодезическое оборудование.
• Игнорирование выступающих частей дома (эркеры, крыльцо, терраса). Отступ измеряется от самой выступающей части дома. Если стена дома на расстоянии 3 метров от границы, а крыльцо выступает на 1 метр и оказывается на расстоянии 2 метров — нарушение.

   При строительстве дома по границам участка рекомендуется заказать геодезический контроль до начала работ и после завершения фундамента. Это позволит вовремя скорректировать положение дома. Если вы не уверены в своих измерениях, обратитесь к кадастровому инженеру. Стоимость геодезических работ — от 5 000 до 15 000 рублей. Это дешевле, чем потом сносить дом за свой счет.

ПОЛЕЗНО: как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с указанием всех отступов. Получение ГПЗУ — первый шаг к законному строительству.

Правовые противопожарные и санитарные нормы при планировании постройки дома

   При строительстве дома по границам участка необходимо соблюдать не только отступы от границ, но и противопожарные расстояния между строениями, а также санитарно-бытовые разрывы. Противопожарные расстояния (ст. 69 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») зависят от степени огнестойкости зданий. Минимальные расстояния между жилыми домами:

• Для зданий I и II степени огнестойкости (бетон, кирпич, железобетон) — не менее 6 метров.
• Для зданий II степени огнестойкости с деревянными перекрытиями и III степени — не менее 8 метров.
• Для зданий IV и V степени огнестойкости (деревянные) — не менее 10-15 метров.

   Если ваш дом и дом соседа имеют разные степени огнестойкости, расстояние определяется по худшей степени. Например, ваш дом кирпичный (II степень), а соседский деревянный (V степень) — расстояние не менее 10-15 метров. Если такое расстояние невозможно из-за малой площади участка, требуется согласие соседа в письменной форме, заверенное в местной администрации. Но если сосед не согласен, построить дом с нарушением противопожарных расстояний нельзя — суд обяжет снести.

   Санитарно-бытовые нормы (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) устанавливают минимальные расстояния от дома до объектов, которые могут быть источниками загрязнения:

• От жилого дома до уборной, выгребной ямы, компостной ямы — не менее 8 метров.
• От дома до бани (сауны) — не менее 5 метров (если баня с дымоходом).
• От дома до септика — не менее 5 метров.
• От дома до гаража — не менее 3 метров.

   Эти расстояния измеряются от стены дома до соответствующего объекта, а не от границы участка. Если сосед построил баню на расстоянии 4 метров от вашего дома (норма 5 метров), вы вправе требовать ее сноса или переноса. Для строительства дома по границам участка важно также учитывать расстояние от дома до линий электропередач (ЛЭП). Для ЛЭП 10 кВ — не менее 10 метров, для 110 кВ — не менее 25 метров. Эти нормы нужно проверять в ПЗЗ.

   При планировании постройки дома необходимо заказать разработку проектной документации, в которой будут учтены все противопожарные и санитарные разрывы. Проект должен быть согласован с органами государственного пожарного надзора (МЧС) и Роспотребнадзором. Без согласования вы не получите разрешение на строительство. Если вы строите дом без проекта, вы рискуете получить отказ во вводе в эксплуатацию и судебный иск от соседа. Сосед вправе потребовать сноса дома, если он создает угрозу пожара или затеняет его участок. Судебная практика по таким делам — на стороне истца, если нарушение очевидно.

ИНТЕРЕСНО: Как получить разрешение на строительство без нарушений. Получение разрешения на строительство — пошаговая инструкция.

Согласие соседа на строительство жилого дома

   Согласие соседа на строительство дома по границам участка требуется не всегда, но в ряде случаев является обязательным. Когда нужно согласие соседа:

• Если вы планируете построить дом с отступом от границы менее 3 метров (для ИЖС) или менее 1 метра (для хозпостроек). Сосед вправе дать письменное согласие, и тогда вы сможете строить ближе. Без согласия — запрещено.
• Если вы планируете строительство вплотную к забору (отступ 0 метров), но только если ваш дом будет примыкать к дому соседа (блокированная застройка). Для этого нужно не только согласие соседа, но и объединение участков или установление сервитута.
• Если ваш дом будет затенять участок соседа (например, вы строите высокий дом с северной стороны). Согласие нужно, если затенение существенно снижает инсоляцию (освещение) участка соседа. Норма инсоляции — не менее 2 часов в день. Если затенение превышает норму, сосед может потребовать сноса даже при согласии? Согласие его не лишает права требовать устранения нарушений, если они влияют на качество жизни.

   Форма согласия соседа должна быть письменной, содержать: ФИО и адрес соседа, паспортные данные, описание разрешаемого строительства (с указанием расстояний от границы), подпись, заверенную нотариально. Простая письменная форма не подойдет для суда — нотариальное заверение обязательно (п. 2 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Если сосед отказывается заверять у нотариуса, его согласие не будет принято Росреестром. Если сосед отказывается давать согласие, вы можете построить дом с соблюдением нормативных отступов (3 метра). Если участок маленький и соблюсти 3 метра невозможно (например, ширина участка 6 метров), то без согласия не обойтись.

   Если сосед согласен, но не может явиться к нотариусу, можно пригласить нотариуса на дом (дополнительная плата — 2 000-5 000 рублей). Если сосед продает участок, согласие не переходит к новому собственнику автоматически. При смене собственника нужно получать новое согласие. При строительстве дома по границам участка также может потребоваться согласие супруга соседа, если участок находится в совместной собственности. Нотариус проверит документы о праве собственности. Если сосед — юридическое лицо, согласие подписывает директор с приложением протокола собрания учредителей (если требуется). Согласие действует бессрочно, если в нем не указан срок. Однако если сосед передумал, он не может отозвать согласие после начала строительства. Но если строительство еще не начато, он вправе отозвать.

   Согласие соседа не освобождает от соблюдения противопожарных норм. Если дом будет стоять на расстоянии 2 метров от границы, а соседский дом — деревянный, противопожарный разрыв (10 метров) будет нарушен. Согласие здесь не поможет. Поэтому прежде чем просить согласие, проверьте все нормы.

ПОЛЕЗНО: Если сосед не соглашается, а вы считаете, что он не прав. Строительные споры — как разрешить конфликт.

Последствия нарушения норм расстояния постройки от забора соседа

Последствия нарушения норм расстояния при строительстве дома по границам участка могут быть серьезными как для застройщика, так и для собственника участка, чьи права нарушены.

Для застройщика (того, кто построил дом с нарушением отступов):

• Отказ в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Если вы построили дом без разрешения или с нарушением, администрация откажет во вводе. Без ввода в эксплуатацию вы не зарегистрируете право собственности. Дом будет считаться самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).
• Признание дома самовольной постройкой и снос за ваш счет. Сосед вправе подать иск о сносе самовольной постройки, если нарушены его права (затенение, угроза пожара, нарушение инсоляции). Суд удовлетворит иск, если нарушение существенное. Стоимость сноса — от 100 000 до 1 млн рублей в зависимости от размера дома.
• Административный штраф. За нарушение требований градостроительного плана и правил землепользования и застройки (ст. 8.1 КоАП РФ) — штраф от 2 000 до 500 000 рублей для граждан и до 1 млн рублей для юрлиц.
• Взыскание убытков соседа. Если из-за нарушения сосед понес расходы (например, укрепил фундамент, чтобы дом не осел), эти расходы могут быть взысканы с вас.

Для соседа, чьи права нарушены:

• Право требовать сноса дома (если нарушение существенное).
• Право требовать возмещения убытков (ухудшение инсоляции, падение стоимости участка).
• Право требовать переноса коммуникаций, если они проходят с нарушением.
• Право на компенсацию морального вреда (если нарушение связано с угрозой здоровью, например, дым от бани).

   Однако не всякое нарушение влечет снос. Если отступ от границы составил 2,8 метра вместо 3 метров (недостаток 20 см), суд может не удовлетворить иск о сносе, а взыскать компенсацию. Суд исходит из принципа пропорциональности. Если нарушение незначительно и не нарушает прав соседа (например, дом не затеняет участок), снос не назначается. Но если дом стоит на расстоянии 1 метр от границы, а нормой 3 метра, снос вероятен. Также суд может обязать вас выплатить соседу компенсацию вместо сноса, если снос экономически нецелесообразен (стоимость дома 10 млн рублей, а нарушение незначительно). Однако для этого нужно согласие соседа, что редко.

   Если вы уже получили разрешение на строительство, но построили с нарушением отступов, разрешение может быть аннулировано. Администрация вправе подать иск о сносе (ст. 222 ГК РФ). Срок исковой давности по искам о сносе самовольной постройки — 3 года с момента, когда собственник участка узнал о нарушении. Но если дом создает угрозу жизни и здоровью, срок не применяется. Поэтому не рискуйте. Лучше соблюсти нормы или получить согласие соседа.

ИНТЕРЕСНО: Если дом уже построен, но не зарегистрирован, можно попробовать его узаконить. Регистрация объекта незавершенного строительства — временное решение.

Как оформить документы для строительства, чтобы избежать спора?

Правильное оформление документов при строительстве дома по границам участка — залог того, что вы избежите споров с соседями и администрацией.

Перечень необходимых документов:

1. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Выдается администрацией муниципального образования. В ГПЗУ указаны минимальные отступы от границ участка, красные линии, технические условия подключения к сетям. Срок действия ГПЗУ — 3 года.
2. Проектная документация дома. Должна быть разработана лицензированной проектной организацией. В проекте должны быть соблюдены все отступы, противопожарные и санитарные разрывы. Проект согласовывается с газовой службой, энергонадзором, водоканалом.
3. Разрешение на строительство. Выдается администрацией после предоставления ГПЗУ и проектной документации. Без разрешения строить нельзя. Исключение — дома на садовых участках (строительство без разрешения до 01.03.2026 по «дачной амнистии»).
4. Акт геодезической разбивки. Подтверждает, что дом строится в соответствии с отступами.
5. Согласие соседа (если отступы меньше нормативных). Нотариально заверенное.
6. Технические условия на подключение к сетям (вода, газ, электричество, канализация).

После завершения строительства нужно получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Для этого предоставляется технический план дома, подготовленный кадастровым инженером, и акт приемки дома комиссией (если требуется). Без разрешения на ввод вы не зарегистрируете право собственности в Росреестре.

Чтобы избежать спора с соседом, рекомендуется:

1. Уведомить соседа о начале строительства (письменно, заказным письмом).
2. Пригласить соседа на геодезическую разбивку, чтобы он своими глазами увидел, что отступы соблюдены.
3. Зафиксировать на фото и видео расстояние от забора до будущего дома до начала строительства.
4. Если сосед не возражает, но не хочет давать письменное согласие (если отступы нормативные), достаточно устного одобрения. Но для суда это не доказательство. Лучше получить письменное уведомление с отметкой соседа «не возражаю».
5. Если сосед начинает спорить еще на стадии котлована, приостановите стройку до урегулирования спора. Иначе суд может обязать снести уже возведенные стены.

   Если участок находится в СНТ (садовом некоммерческом товариществе), дополнительно требуется согласие правления СНТ на строительство (если это предусмотрено уставом). Нарушение устава СНТ также может быть основанием для иска. При строительстве дома по границам участка важно также проверить, не установлен ли на участке публичный сервитут (например, охранная зона ЛЭП). Сервитут может запрещать строительство в принципе. Информация о сервитуте содержится в выписке из ЕГРН.

ПОЛЕЗНО: Как получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после строительства. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — пошаговая инструкция.

Легализация уже построенного дома с нарушениями количества метров отступа на земельном участке

Если вы уже построили дом, но обнаружили, что нарушили нормы отступов при строительстве дома по границам участка, есть возможность легализовать его, но процедура сложна.

Способы легализации:

• Получение согласия соседа задним числом. Если сосед не против, он может подписать нотариально заверенное согласие на строительство с нарушением отступов. Согласие должно быть датировано датой, предшествующей началу строительства? Нет, можно и после. Но суд может усомниться в его подлинности, если сосед подписал его после начала спора. Лучше подписать мировое соглашение, где сосед признает, что претензий не имеет.
• Обращение в суд с иском о сохранении дома в реконструированном виде (ст. 222 ГК РФ). Для этого нужно доказать, что нарушение несущественно, дом не создает угрозы жизни и здоровью, а также что вы предпринимали меры к получению разрешения. Суд может сохранить дом, но взыскать с вас компенсацию в пользу соседа (например, 100 000 рублей). Если нарушение существенно (отступ 0 метров вместо 3), суд откажет и обяжет снести дом.
• Изменение юридических границ участка (перемежевание). Если вы владеете участком, можно попытаться увеличить его за счет соседнего (с согласия соседа или через выкуп). Тогда отступы станут нормативными. Но это дорого и долго.
• Снос части дома. Если выступает только крыльцо или терраса, можно их снести, и тогда отступы будут соблюдены. Стоимость сноса части дома может быть меньше, чем снос всего дома.

При легализации дома с нарушением отступов потребуется:

• Техническое заключение о безопасности дома (от проектной организации).
• Заключение пожарной инспекции (МЧС) о том, что дом не создает угрозы.
• Заключение Роспотребнадзора о соблюдении санитарных норм.
• Нотариально заверенное согласие соседа (если есть).
• Исковое заявление в суд (если согласия нет).

   Судебная практика по легализации домов с нарушением отступов неоднородна. Если дом построен в 2 метрах от границы вместо 3, суды часто сохраняют дом, но взыскивают компенсацию (10-50 тыс. рублей). Если дом построен в 0 метров от границы (вплотную к забору), снос практически неизбежен, если только сосед не даст согласие. Срок судебного разбирательства — 3-6 месяцев. Расходы на юриста и экспертизы — от 50 000 до 150 000 рублей. Если сумма штрафа меньше, чем снос, лучше попробовать легализовать. Если дом уже зарегистрирован в ЕГРН (право собственности есть), но с нарушением отступов, сосед может оспорить регистрацию. Однако оспорить зарегистрированное право сложнее: нужно доказывать, что при регистрации был предоставлен подложный технический план. Поэтому регистрация права не является гарантией защиты от сноса, но снижает риски.

ПОЛЕЗНО: Если дом уже построен, но не зарегистрирован, можно попробовать узаконить через «дачную амнистию». Признание помещения жилым — как зарегистрировать дом в упрощенном порядке.

Помощь адвоката при строительстве дома в Екатеринбурге

   Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» в Екатеринбурге специализируется на строительных спорах, включая вопросы соблюдения отступов при строительстве дома по границам участка. Мы помогаем как застройщикам (получение согласований, защита от исков соседей), так и собственникам участков, чьи права нарушены (иски о сносе, взыскание убытков).

Стоимость юридических услуг по вопросам строительства дома:

1. Консультация  — бесплатно 
2. Анализ ГПЗУ и проектной документации на предмет соблюдения отступов — от 5 000 рублей.
3. Составление досудебной претензии соседу — от 4 000 рублей.
4. Подготовка искового заявления об устранении препятствий (сносе) — от 10 000 рублей.
5. Подготовка иска о сохранении дома (легализации) — от 12 000 рублей.
6. Представительство в суде по строительному спору — от 45 000 рублей за дело.
7. Помощь в получении разрешения на строительство — от 15 000 рублей.
8. Помощь в получении согласия соседа — от 10 000 рублей (включая переговоры).

   Для получения консультации позвоните по телефону или напишите через форму на сайте. Пришлите ГПЗУ и проект дома — в течение одного рабочего дня мы предоставим предварительное заключение о соблюдении отступов. Также мы проводим экспресс-анализ спора с соседом (бесплатно, при запросе).

ИНТЕРЕСНО: Если вам отказали в подключении к сетям, можно обжаловать отказ. Споры по отказу в подключении к сетям — как защитить свои права.

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома по границам участка (FAQ)

Вопрос: Что делать, если договориться с соседом о расстоянии строительства дома на земельном участке не получается?

Ответ: Если сосед отказывается подписывать согласие на строительство с меньшим отступом, а соблюсти нормативные 3 метра невозможно (участок узкий), есть три варианта. Первый — обратиться в суд с иском об установлении сервитута или разрешении строительства с отступом меньше нормы. Суд может разрешить, если докажете, что иного способа нет и права соседа не нарушены (например, дом будет расположен с северной стороны и не затенять участок). Второй вариант — построить дом по нормативному отступу (3 метра), даже если дом будет меньше по площади. Третий вариант — купить часть соседнего участка или обменять его. Если сосед категорически против, лучше не рисковать — снос будет дороже.

Вопрос: Какая судебная практика по делам о строительстве дома с нарушением границ?

Ответ: Практика неоднородна. Суды исходят из принципа пропорциональности. Если нарушение незначительно (отступ 2,8 м вместо 3 м) и не нарушает инсоляцию, суд может отказать в сносе, взыскав компенсацию (10-50 тыс. руб.). Если нарушение существенное (отступ 1 м), снос вероятен. Если дом построен вплотную к забору (0 м), снос почти неизбежен, особенно если соседский дом рядом (противопожарный разрыв). Также суды учитывают, пытался ли застройщик получить разрешение и согласие. Если да — шансы на сохранение выше. Если строил без разрешения — снос вероятен.

Вопрос: Сколько по времени длится суд об узаконении дома построенного по границам земельного участка?

Ответ: В среднем 3-6 месяцев. Если дело сложное (требуется экспертиза, вызов свидетелей), до 9-12 месяцев. Срок зависит от загруженности суда, необходимости проведения экспертизы (1-2 месяца), апелляционного обжалования (если будет). Если истец и ответчик заключат мировое соглашение, суд может завершиться за 1-2 месяца. Рекомендуется пытаться договориться с соседом до суда — это сэкономит время и деньги.

Вопрос: Нужно ли получать разрешение на строительство, если дом строится на садовом участке?

Ответ: До 01.03.2026 действует «дачная амнистия»: для садовых домов (не жилых) разрешение на строительство не требуется. Однако с 01.03.2026 требование может измениться. Для жилых домов на садовых участках разрешение нужно всегда (если дом будет признан жилым). Но для регистрации права собственности по дачной амнистии достаточно технического плана и декларации об объекте недвижимости, без разрешения на строительство. Однако если вы нарушите отступы от границ, сосед может подать в суд, и дачная амнистия не спасет.

Вопрос: Может ли сосед потребовать сноса дома, если он построен с нарушением отступов, но прошло более 3 лет?

Ответ: Срок исковой давности по требованиям о сносе самовольной постройки — 3 года с момента, когда собственник соседнего участка узнал о нарушении. Если сосед узнал о строительстве 4 года назад, но молчал, суд может применить срок исковой давности и отказать в иске. Однако если дом создает угрозу жизни и здоровью (пожарная безопасность), срок не применяется. На практике суды часто отказывают, если сосед долго не подавал иск, зная о нарушении. Поэтому если вы нарушили отступы, но сосед не жаловался 3 года, риск сноса снижается, но не исчезает полностью.

Вопрос: Можно ли зарегистрировать право собственности на дом, если он построен с нарушением отступов, но сосед не возражает?

Ответ: Да, можно. Для регистрации в Росреестре нужен технический план дома. Кадастровый инженер обязан указать в плане расстояния до границ участка. Если расстояние менее нормативного, он может отказать в подготовке плана. Чтобы этого избежать, нужно предоставить нотариальное согласие соседа или решение суда о сохранении дома. Без этих документов кадастровый инженер не подпишет план, и Росреестр откажет в регистрации. Поэтому если сосед не возражает, получите его нотариальное согласие.

Отзыв арбитражному адвокату после победы в деле

(доверитель ООО «ВК «Ветдоктор»)

Список литературы

• Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023).
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023).
• СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территорий садоводческих и огороднических некоммерческих объединений».
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
• Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
• Правила землепользования и застройки муниципального образования «город Екатеринбург» (утв. Решением Думы г. Екатеринбурга от 24.06.2019 № 12/33).
• Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
• Голиченков А.К. Земельное право: учебник для вузов. — М.: Норма, 2023. — 480 с.
• Крассов О.И. Земельное право: учебник. — М.: Инфра-М, 2022. — 560 с.