Получение жилищного сертификата

   В настоящем материале рассмотрим вопросы, касающиеся получения жилищного сертификата.

   Понятие: государственный жилищный сертификат — это именное свидетельство, не являющееся ценной бумагой, удостоверяющее право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ»*.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по жилищным вопросам в Екатеринбурге поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Кому выдают жилищный сертификат?

Получить жилищный сертификат могут следующие категории граждан:

• военнослужащие и сотрудники силовых ведомств
• граждане, которые подлежат переселению из ЗАТО
• вынужденные переселенцы
• северяне
• чернобыльцы и пострадавшие от радиационных аварий
• переселенцы с Байканура и ЗАТО
• иные категории граждан

   Согласно постановлению Правительства РФ от 21 октября 2022 года №1876 соцвыплата на приобретение жилья положена жителям города Херсона и правобережной части Херсонской области, которые были вынуждены покинуть эти территории.

   В законодательстве предусмотрены и иные категории граждан, которые могут получить жилищный сертификат и купить жилье. Программы предусмотрены на федеральном и региональном уровнях, а также есть специальные программы для получения сертификатов.

   ВНИМАНИЕ: читайте также на нашем сайте про улучшение жилищных условий, подписывайтесь на канал 

Условия получения жилищного сертификата

   Конкретные условия для получения жилищного сертификата зависят от категории заявителя и программы, по которой предоставляется сертификат.

   Основными условиями, чтобы получить жилищный сертификат, являются следующие:

1. 1. 1. заявитель и члены его семьи должны иметь гражданство РФ

      2. заявитель должен постоянно проживать на территории региона, который выдает сертификат

      3. ключевым условием является нуждаемость в улучшении жилищных условий

      4. заявитель должен принадлежать к льготной категории

      5. должны соблюдаться дополнительные требования. Например, нельзя намеренно ухудшать свои жилищные условия в течение 5 лет до подачи заявления

      6. некоторые категории заявителей не должны иметь задолженность по налогам, сборам и другим обязательным платежам

      7. не должно иметься психических заболеваний, наркотической или алкогольной зависимости, судимости за умышленное преступление

   Важно также помнить, что получить сертификат можно только 1 раз в жизни, использовав средства на покупку готового или строящегося жилья на территории субъекта, который указан в сертификате.

Сумма жилищного сертификата

   Сумма жилищного сертификата рассчитывается по формуле:

размер выплаты = норматив площади х норматив стоимости 1 кв.м.

   В свою очередь нормативы площади зависят от состава семьи: для одинокого человека — 33 кв.м.; для семьи из 2-х человек — 42 кв.м.; если в семье 3 и более человек — на каждого члена семьи 18 кв.м.

   Сколько стоит 1 кв.м. устанавливает 1 раз в полгода Минстроем РФ. При этом в отдельных регионах могут применяться повышающие коэффициенты.

   При покупке жилья по жилищному сертификату необходимо учитывать, что жилищный сертификат — это субсидия. Полная стоимость жилья может превышать размер субсидии, и, соответственно, разница между стоимостью жилья и субсидией выплачивается получателем жилищного сертификата самостоятельно.

ИНТЕРЕСНО: читайте также на нашем сайте, как получить жилье бесплатно, подписывайтесь на канал 

Документы для оформления жилищного сертификата

   Чтобы получить жилищный сертификат необходимо представить следующие документы:

1. заявление или рапорт о выдаче сертификата
2. документы, которые будут удостоверять личность заявителя и членов его семьи
3. документы о постановке на учет для улучшения жилищных условий
4. если заявитель имеет право на льготы, то предоставляются соответствующие документы
5. справку о том, что у заявителя отсутствует задолженность по оплате жилого помещения, из которого он должен съехать, и коммунальные услуги
6. документы о подтверждении родственных отношений между заявителем и членами семьи
7. в зависимости от категории заявителя могут понадобиться дополнительные документы, например, копия трудовой книжки

   Актуальный список документов можно уточнить в МФЦ, в госорганах.

   Вручается сертификат в порядке, который установлен органами госвласти.

ПОЛЕЗНО: читайте также на нашем сайте, как получить жилье ветеранам ВОВ, подписывайтесь на канал 

Заявление на жилищный сертификат

   Заявление или рапорт на жилищный сертификат составляется в письменном виде от руки или можно напечатать на компьютере.

   В заявлении указывается:

• кому адресуется заявление
• сведения о заявителе: ФИО, адрес, телефон
• указывается просьба о выдаче сертификата с указанием цели — приобретение жилого помещения
• указывается состав семьи
• отражаются сведения о постановке на учет, как нуждающихся в жилом помещении
• информация о наличии жилья
• если ранее получались бюджетные средства на жилье, то об этом указывается в заявлении
• информации о гражданско-правовых сделках с жильем
• согласие на то, чтобы была осуществлена проверка сведений и обработка персональных данных
• предупреждение об ответственности за недостоверные сведения
• указание на ознакомление с условиями получения и использования сертификата
• проставляется дата и подпись

   Надо отметить, что отдельными нормативно-правовыми актами утверждены формы рассматриваемых заявлений. Например, заявление о выдаче именного государственного жилищного сертификата, подтверждающего право переселенца на получение жилищной субсидии**.

Срок жилищного сертификата

   Срок действия жилищного сертификата указывается в самом сертификате и составляет 7 месяцев с даты выдачи.

   В течение срока действия сертификата необходимо выполнить следующие действия:

1. 1. 1. в первые 3 месяца сертификат необходимо передать в банк для открытия целевого банковского счета и проверки документов

      2. до того, как закончиться 7 месяцев необходимо выбрать жилье, заключить договор купли-продажи или другой договор, и зарегистрировать право собственности

   В ситуации, когда не удалось до истечении 7 месяцев завершить сделку и оформить право собственности, сертификат будет аннулирован, банковский счет закрывается. Для получения нового сертификата необходимо повторно собрать все документы.

   Стоит учитывать также следующие нюансы:

1. 1. 1. сертификат является именным и не может быть подарен или передан по наследству, за исключением случая смерти владельца

      2. средства можно использовать на покупку жилья только в том субъекте РФ, который указан в сертификате

      3. приобретенное жилье подлежит оформлению в долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате

   Региональными программами могут устанавливаться допограничения на использование сертификата.

СМОТРИТЕ также видео, как составить жалобу, подписывайтесь на канал

Можно ли купить жилищный сертификат

   Купить жилищный сертификат нельзя, поскольку он предоставляется бесплатно при соблюдении определенных условий. Если условий для выдачи сертификата нет, то его нельзя получить ни бесплатно, ни за деньги, поскольку это будет нарушение.

   Если у заявителя есть все основания для получения жилищного сертификата, то необходимо собрать все документы и подать заявление на получение такого сертификата.

   Если кому-то придет в голову попытаться купить сертификат, то сразу предупреждаем, что это может иметь плачевные последствия, поскольку правомерно, законно купить сертификат нельзя. Это значит, что «покупка сертификата» может быть равна «взятка», что может повлечь за собой уголовную ответственность.

   Даже если Вам каким-то образом удастся «купить сертификат», данный факт может быть установлен в будущем и это может повлечь соответствующую ответственность, взыскание денежных средств за сертификат и, возможно, иные последствия.

   Поэтому делаем все по закону и тогда никаких проблем не будет.

Отказ в выдаче жилищного сертификата

   Основания для отказа в выдаче жилищного сертификата закреплены в законодательстве.

   Основные основания для отказа в выдаче сертификата следующие:

1. несоответствие заявителя установленным критериям программы, например, нет статуса нуждающегося, нет гражданства РФ
2. неполный пакет документов или ошибки в них
3. право на улучшение жилищных условий было реализовано ранее
4. намеренное ухудшение жилусловий
5. отсутствие в списках претендентов
6. нарушение сроков подачи заявления
7. если у заявителя или членов его семьи есть обстоятельства, которые препятствуют получению господдержки, например долги по налогам, психические заболевания

   Могут быть и иные основания для отказа как законные, так и незаконные. Если отказ в выдаче сертификата незаконен, тогда его следует обжаловать.

Кейс успеха: как адвокаты помогли восстановить право на получение жилищного сертификата

   Обстоятельства дела: Гражданин обратился с иском о признании права на получение государственного жилищного сертификата, восстановлении в списке, выдаче государственного жилищного сертификата.

   Далматовский районный суд Курганской области удовлетворил исковые требования гражданина.

   Правительством Курганской области была подана апелляционная жалоба.

   Курганский областной суд установил: истец имеет право на льготы и компенсации, предусмотренные для участников ликвидации последствий аварии на производственном объединении «Маяк» в 1957 году и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча в 1950-1951 годах.

   Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что обязанность по включению истца в сводный список граждан Курганской области, изъявивших желание получить государственный жилищный сертификат в 2018 году, лежит на Правительстве Курганской области

   Результат: Курганский областной суд апелляционным определением от 20.02.2018 г. по делу № 33-543/2018 оставил решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу Правительства Курганской области без удовлетворения.

   Адвокаты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбургу спешно применяют в своей практике подобные прецеденты, помогая доверителям восстановить право на получение жилищного сертификата.

СМОТРИТЕ также видео про консультацию адвоката, подписывайтесь на канал

Часто задаваемые вопросы, касающиеся жилищного сертификата (FAQ)

• Каки когда подать заявление на получение жилищного сертификата?

   Ответ: Заявление на получение жилищного сертификата необходимо подать с 1 января по 1 июля предшествующего года. Документы можно подать через МФЦ, органы госвласти, по месту службы.

• Можно ли использовать жилищный сертификат на покупку любого жилья?

   Ответ: Нет, использовать сертификат можно только на покупку жилья, которое соответствует определенным требованиям, а именно: санитарным, находиться на территории субъекта, который указан в сертификате, не имеет обременений, площадь должна быть не ниже нормативной.

• Что делать, если отказывают в выдаче жилищного сертификата?

   Ответ: Необходимо изучить основания для отказа. Если можно устранить основания отказа, тогда необходимо их устранить, например, предоставить все документы. Если отказ незаконный, тогда его можно обжаловать в досудебном или в судебном порядке.

• Можно получить жилищный сертификат повторно?

   Ответ: Нет, жилищный сертификат предоставляется один раз в жизни. Если Вы воспользовались жилищным сертификатом, то больше у Вас такого права не появится.

• Если владелец жилищного сертификата умер, что происходит с сертификатом?

   Ответ: Жилищный сертификат не передается по наследству, однако близкие родственники могут его переоформить на одного из членов семьи через тот орган, который выдал сертификат.

Стоимость услуг наших адвокатов по вопросам получения жилищного сертификата

   Стоимость услуг адвоката Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург по вопросам получения жилищного сертификата зависит от того, в чем заключается сложность получения жилищного сертификата, в каком регионе проживает доверитель, какие юридические услуги требуются доверителю. Также на стоимость услуг адвоката влияет его опыт, объем работы.

   Примерная стоимость юридически услуг по вопросам жилищного сертификата адвоката в Адвокатском бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург следующая:

• консультация по получению жилищного сертификата – бесплатно
• письменная консультация по спорной ситуации, связанной с получением сертификата – от 3 000 руб.
• защита доверителя при отказе в выдаче жилищного сертификата – от7000 руб.
• составление жалобы, иска в суд по восстановлению прав на получение жилищного сертификата – от 5 000 руб.
• обжалование решения суда по вопросу, связанному с получением жилищного сертификата – от 5 000 руб.

   Средняя стоимость юридических услуг адвоката по защите прав заявителей на получение жилищного сертификата в Адвокатском бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург составляет 7 500 руб.

   Конкретную стоимость юридической услуги по вопросу получения жилищного сертификата, а также обсудить вопросы по рассрочке можно в Адвокатском бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.

При подготовке настоящего материала использовались:

   * Ситуация: Как получить жилищный сертификат? («Электронный журнал «Азбука права», 2026) // СПС «КонсультантПлюс».

   ** Форма: Заявление о выдаче именного государственного жилищного сертификата, подтверждающего право переселенца на получение жилищной субсидии, предоставляемой участникам Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом (рекомендуемый образец) (Приказ МВД России от 07.12.2021 N 997 (ред. От 23.11.2023)) // СПС «КонсультантПлюс».

Отзыв по восстановлении в очереди на жилье с нашим адвокатом

Доверитель — Назарова Валентина Антиповна:

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди