Залив квартиры или офисного, складского помещения случается в самый неподходящий момент, причину и виновника не всегда получается сразу точно установить. В связи с чем разрешение неприятности может затянуться на весьма длительное время и, в отдельных случаях, привести к непростым судебным разбирательствам.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по взысканию ущерба после затопа помещений в Екатеринбурге поможет разобраться и привлечь к ответственности за залив квартиры или офиса. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Кто отвечает за затопление квартиры?
За затопление квартиры отвечает тот, кто виновен в возникновении данного происшествия. Это может быть Ваш сосед, квартиросъемщик, которого вы пустили в свою квартиру пожить, управляющая компания или даже застройщик.
Для того, чтобы установить виновное лицо, необходимо четко определить причину залива: где и почему течет вода. К сожалению, быстро и правильно установить нарушителей вашего покоя, может не получиться, поскольку сам по себе факт залива из вышерасположенной квартиры не всегда свидетельствует о вине собственника этой квартиры. Так как затопление может произойти как в результате действий вашего соседа, так и в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, за которое отвечает управляющая компания.
В любом случае, для того, чтобы зафиксировать факт затопления квартиры и установить предполагаемые причины необходимо обратиться в Управляющую компанию ( в управлении которой находится ваш дом) для проведения осмотра жилого помещения и составления соответствующего акта о заливе помещения (по ссылке подробнее о порядке оформления данного акта). Следует знать, что данный акт является документом, подтверждающим лишь сам факт залива, его источник, и описывающий перечень повреждений.
Разграничение ответственности между собственником квартиры и управляющей организацией
Ответственность между собственником квартиры и управляющей организацией разграничена на законодательном уровне и условиями соответствующего договора управления многоквартирным домом.
Если, например, у вас заливает квартиру с крыши, случился прорыв стояка в вышерасположенной квартире или прорыв соединений в трубе в месте, отнесенному к общему имуществу многоквартирного дома, то в этом случае можно говорить о вине управляющей компании. Важно понимать, что перечень случаев, когда ответственность ложится на управляющую организацию достаточно обширен и каждую отдельную ситуацию следует рассматривать индивидуально с опорой на правовую базу.
Вина арендатора квартиры или офиса в затопе помещения
Чаще всего судебные иски по взысканию ущерба, возникшего в результате затопления помещения, соседями адресуются именно собственнику объекта недвижимости, а не к арендаторам — виновникам происшествия. В этой ситуации проблему может решить компенсация ущерба соседям и подача искового заявления в суд к виновному лицу.
Гражданским кодексом установлена обязанность арендатора по поддержанию имущества в исправном состоянии, проведению текущего ремонта и несению расходов на содержание имущества, если обратное не определено договором аренды.
Таким образом, важно при установлении вины арендатора в затоплении помещения установить:
- факт невыполнения арендатором возложенных на него договором и законом обязанностей;
- причинно-следственную связь между действиями (бездействиями) арендатора и причиненным вредом третьим лицам.
Заключенный договор аренды, записи подъездных камер видеонаблюдения, показания свидетелей, доказывающие факт проживания или нахождения арендатора в момент причинения ущерба, акт уполномоченных органов о заливе – все это поможет Вам возместить свои убытки в результате затопления помещения квартиросъемщиком.
Когда в заливе виноват застройщик дома?
Застройщик может быть виноват в заливе квартиры, когда специальной комиссией будет установлено, что причиной затопления явилось использование некачественных деталей при установке технологического и инженерного оборудования или вовсе его неправильная установка. При этом данные дефекты выявлены в течение гарантийного срока, который устанавливается договором и не может быть меньше трех лет.
Алгоритм действий тот же самый, что и в предыдущих ситуациях: вызов комиссии управляющей компании, составление акта, направление претензии застройщику с требованием возместить ущерб. В случае отказа застройщика в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, следует обращаться с исковым заявлением в суд.
Однако, необходимо учитывать то обстоятельство, что получение собственником от застройщика инженерных сетей в ненадлежащем состоянии, само по себе не освобождает его от ответственности за причиненный этим имуществом вред третьим лицам.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео с советами адвоката по ведению дела в суде
Как установить виновника залива квартиры?
На практике, зачастую признавать свою вину в заливе квартиры и нести ответственность добровольно никто не хочет. Учитывая широкий круг возможных виновных лиц, разобраться в досудебном порядке не всегда представляется возможным.
Несмотря на то, что специальной комиссией управляющей компании составлен соответствующий акт с указанием причин и возможных виновников, он не всегда бывает объективен.
Иногда стоит привлекать сторонних экспертов для проведения независимой оценки случившегося. Или же в судебном порядке ходатайствовать о проведении судебной экспертизы. Стоит заметить, что суд, чаще всего, при вынесении решения основывается именно на выводах экспертного заключения, при этом виновными он может признать сразу несколько лиц ( например, застройщика и собственника квартиры). Вариаций бывает много. И для того, чтобы получить положительный результат, к суду необходимо тщательно готовиться.
Квалифицированная юридическая помощь при заливе помещения не будет излишней. Опытный юрист сможет выработать грамотную правовую позицию, защитить ваши права и интересы на всех этапах разрешения данной жилищной проблемы, добиться разумных размеров возмещения ущерба.
О нас и отзывы о нашей работе
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
