Как хочется иногда иметь свой уютный дом, в котором комфортно находится, и обращаясь за помощью к строителям, хочется быть уверенным, что они являются профессионалами своего дела. А как быть, если уже строители строят или построили дом и качество строительства оставляет желать лучшего? Поговорим об этом.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш юрист по претензиям застройщикам поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Что делать при некачественном строительстве дома?
Независимо от того, на какой стадии находится строительство дома: в процессе строительства или дом уже построен – как только выявлено некачественное строительство необходимо предъявлять претензию.
Претензию предъявлять следует в письменном виде, тем более, когда у вас заключен письменный договор. Претензия может быть предъявлена на стадии строительства, после того как дом сдан заказчику, но действуют гарантийные обязательства.
Если в процессе строительства Вы увидели отступление от проекта, заявляйте сразу об этом устно, а затем дублируйте письменно, требуйте переделать работ, привести все в соответствие с проектом.
В случае выявления некачественного выполнения работ, когда подрядчику предъявили претензию, а он решил дальше ничего не делать, может быть несколько вариантов действий:
- Расторгнуть договор на строительство дома с подрядчиком
- Обязать его через суд исполнить свои обязательства, взыскав одновременно судебную неустойку за просрочку исполнения обязательств
При нарушении сроков строительства подрядчику также следует направлять претензию. Условиями договора может быть предусмотрена возможность расторжения договора, если подрядчик нарушает сроки, взыскание неустоек за нарушение сроков. В каждом конкретном случае надо оценить обстоятельства дела, условия договора и желания заказчика, и действовать в соответствии с этим.
Если обобщить действия заказчика в отношении подрядчика, который некачественно строит дом, то это могут быть: направление претензий, выставление неустоек, расторжение договора, понуждение к исполнению договора через суд.
НА ЗАМЕТКУ: что сделать, если выявили скрытые недостатки квартиры поздно по ссылке
Некачественные строительные работы без договора
Договор на выполнение каких-либо работ, в том числе, строительных может быть заключен устно. Это не является правильным, лучше заключать письменные договоры, но все же на практике такое случается, особенно с гражданами.
Отсутствие письменного договора не снимает ответственности с подрядчика за некачественные строительные работы, а это значит, что такому подрядчику заказчик может предъявить претензию.
А как же быть с условиями качества, как определить, что строительные работы без договора являются некачественными? На этот случай гражданское законодательство говорит, что качество строительных работ должно соответствовать требованиям, которые обычно предъявляются к такому роду работ.
При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по качеству выполненных работ, может быть назначена экспертиза. Если спор будет рассматриваться в судебном порядке, то может быть назначена судебная экспертиза.
Вопрос в экспертизе встает, когда, например, заказчик требует возвратить уплаченные деньги, или, когда подрядчик просит произвести оплату.
ВАЖНО: читайте про некачественный ремонт со стороны застройщика на сайте
Отступление от проекта при строительстве дома
Вопрос отступления от проекта при строительстве дома не совсем простой. Можно или нельзя отступать от проекта, зависит от условий договора.
Если договором предусмотрена возможность отступления от проекта, то надо понимать, в каком объеме, в каких пределах можно отступить от проекта. И если есть необходимость отступления от проекта, то это в любом случае следует согласовать с заказчиком письменно.
Если условия договора не предусматривают возможность отступления от проекта, то строить надо в соответствии с проектом. Когда построить по проекту невозможно, и надо вносить изменения в проект, то этот вопрос также надо согласовывать с заказчиком, вносить изменения в проект и только потом продолжать строительство.
Как составить претензию на строительство объекта?
Претензия по работам, выполняемым при строительстве объекта, составляется в свободной форме.
При подготовке претензии можно воспользоваться следующим алгоритмом:
- Указать кому адресуется претензия, т.е. наименование подрядчика, его адрес, ИНН
- Указать сведения о лице, которое направляет претензию, т.е. заказчике, если это физлицо, то указывается ФИО, адрес, номер телефона
- Название документа – претензия
- В тексте претензии указывается информация о договоре подряда, заключенным между заказчиком и подрядчиком, в связи с чем направляется претензия, приводится правовая аргументация претензий
- В просительной части претензии заявитель указывает свою просьбу, например, устранить допущенные нарушения при строительстве, выполнить работы в соответствии с проектом и другие требования
- Если к претензии будут прикладываться документы, то их перечень перечисляется в приложении
- Претензия подписывается лицом, которое ее предъявляет
Договором могут быть предусмотрены требования к форме и содержанию претензии.
ПОЛЕЗНО: читайте больше про составление претензии, а также смотрите видео по теме
Взыскание с застройщика за строительство через суд
При заключении договора участия в долевом строительстве в настоящее время деньги напрямую застройщику не перечисляются, а они находятся на эскроу-счете пока объект не будет построен.
Заказчик может взыскать с застройщика, например, неустойку за нарушение сроков строительства и передачи объекта заказчику, убытки, которые заказчик понес по причине нарушения сроков передачи ему объекта строительства.
Взыскание через суд производится в следующем порядке:
- Необходимо подготовить и направить застройщику письменное требование по уплате определенной суммы денежных средств, например, неустойки
- Если в установленный срок застройщик не ответит или ответит отказом, тогда необходимо подготовить иск в суд
- Для обращения с иском в суд необходимо подготовить пакет документов
- Копию иска следует направить застройщику, сохранив у себя документы об этом и приложив их к иску в суд
- Подать иск с документами в суд
- Принять участие в судебном разбирательстве
- Дождаться решения суда
- Если решением суда иск удовлетворен, то после вступления решения в законную силу получить исполнительный лист
- Подать исполнительный лист приставам
- Если решением суда отказано в иске, то решать вопрос с обжалованием решения суда
ПОЛЕЗНО: читайте про суды с застройщиками по ссылке, а также смотрите видео по составлению иска
Ответственность за некачественное строительство
За некачественное строительство договором подряда может быть предусмотрена ответственность в виде штрафов и пеней. Но еще один момент некачественного строительства заключается в том, что заказчик не будет принимать некачественно построенный объект, а это значит, что подрядчик обязан будет устранить некачественно выполненные работы, иначе ему не будет произведена оплата за работы по договору.
Некачественное строительство повлечет за собой переделывание выполненных работ, а значит, скорее всего, нарушение сроков сдачи объекта.
Договором могут быть предусмотрены различные неустойки за разные нарушения, в том числе, штраф за некачественно выполненные работы. Но тут надо понимать, что помимо уплаты штрафа подрядчик обязан переделать те работы, которые выполнил некачественно, и в этом вопросе необходимо изначально смотреть договор, что в нем предусмотрено.
Если некачественные работы обнаружены потребителем после того, как им принят объект, то потребитель предъявляет претензию и просит устранить эти нарушения. Если претензия не удовлетворяется, то потребитель может обратиться в суд и взыскать неустойку в размере 1% цены договора.
В целом ответственность за некачественное строительство для подрядчика наступает в виде финансовых потерь, так как подрядчик должен устранить некачественно выполненные работы, выплатить неустойки, возместить убытки.
ВНИМАНИЕ: если застройщик не выполняет гарантийных обязательств, читайте по ссылке, что делать
Если Ваша ситуация связана с некачественным строительством объекта, Вы хотите добиться устранения недостатков, получить материальное возмещение, но не знаете, с чего начать, тогда для начала обратитесь на консультацию в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры», мы поможем Вам в решении Вашего вопроса.
Отзыв о консультации с нашим адвокатом
Доверитель — Перминова Елена Рудольфовна:
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
