Как составить договор подряда?

   В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 702 ГК РФ*), договор подряда на выполнение работ с физическим лицом – это соглашение, заключаемое заказчиками и подрядчиками. В данном случае подрядчики обязуются выполнять определённый вид работ по требованию заказчиков. Итог подобных услуг является всегда материальным и передаётся заказчикам. 

ВНИМАНИЕ: наш юрист поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Форма договора подряда

   Данный договор обычно заключают при необходимости изготовления, обработки или переработки конкретных изделий. Так, люди часто оформляют договор подряда на ремонт квартиры между физическими лицами и другие виды ремонтных работ.

   Договоры оформляются письменно или устно. Но во втором случае имеется два ограничения:

• заказчик и подрядчик являются физ. лицами;
• сумма заключаемой сделки не должна превышать 10 тысяч руб.

   Если же цена сделки превышает указанную сумму, то договор между физическими лицами на выполнение работ заключают письменно.

   Согласно ст. 708 Гражданского кодекса**, в договорах подряда обязательно прописываются конкретные даты (начало, окончание работы). Обе стороны вправе установить промежуточные этапы. Ответственность, которую несут заказчики и подрядчики, также должна быть указана в оформляемых документах. При этом также важно учитывать правила, предусмотренные действующим законодательством. В договорах можно прописывать любые условия, но только чтобы они не противоречили законам РФ.

Оформление договора подряда

   Многие задумываются над тем, как составить договор подряда. Для оформления типовых документов не нужно юридическое образование и специальные познания – нужно просто скачать бланк в интернете, заполнить все графы и поля, но есть риск попасть на устаревший шаблон или наделать ляпов при его заполнении, как следствие в будущем наступит разрешение споров по договору подряда.

   Вот почему лучше обращение к нашим профессиональным юристам, когда нужно составить индивидуальные договоры, в которых прописываются необходимые условия, соответствующие действующему законодательству и воле сторон.

   Рамочные договоры заключаются на длительный период времени, при этом подрядчики обычно выполняют не один вид работ, а сразу несколько. В таких документах обязательно прописывается ряд дополнительных соглашений, количество которых не ограничивается.

   Отметим, что после завершения всех работ и исполнения условий договоров, потребуется также составлять и подписывать акты выполненных работ, чтобы ни с одной стороны не возникло никаких разногласий. Образец договора подряда с физическим лицом и оговариваемого акта можно заказать у нас по минимальной стоимости.

ВНИМАНИЕ: если есть долг по договору, то взыскание задолженности по договору подряда поможет восстановить Ваше нарушенное право.

Существенные условия договора подряда

   Для разных видов договоров-разные существенные условия.

На основании выводов из судебной практики и толкования закона для договора подряда характерны следующие условия:

• предмет договора (содержание, виды, объем работ, которые необходимо выполнить, также указывается объект, на котором данные работы будут производится и конечный результат, который необходимо сдать заказчику);
• сроки выполнения работ (указывается начало и окончание работ), по согласованию сторон могут быть предусмотрены промежуточные сроки для выполнения конкретной работы);
• цена (мнение о цене как о существенном условии договора двоякое, с одной стороны суды относят её в качестве существенного условия, так как должна указываться цена, подлежащая выполнению работы, но с другой стороны, если цену в договоре невозможно установить, то цена устанавливается исходя из аналогичной оплаты за подобные работы).

Особенности договора подряда

  1. Особенности договора подряда с физическими лицами:

   Компании в целях экономии часто заключают с гражданином договор подряда или оказания услуг вместо трудового, то есть гражданин выполняет определенную работу для организаций и индивидуальных предпринимателей не привязано к рабочему месту. В данном случае, при заключении договора подряда или оказания услуг, договор будет носить гражданско-правовой характер. Главной особенностью данного договора является то, что он не является трудовым.

   В договоре подряда в отличие от трудового отсутствуют трудовые функции, рабочий процесс в целом не оговаривается, а оговариваются только те условия, в соответствии с которыми гражданин должен выполнить определенную работу в конкретный срок и сдать результат её выполнения.

   Самое главное предусмотреть такие пункты в договоре подряда, чтобы в дальнейшем договор не был приравнен к трудовому, эти риски в основном лежат на работодателе, который заключает с гражданином договор подряда, кроме строго оговоренных существенных условий, указанных выше обратить внимание на:

• Обязанности сторон. Обязанность гражданина устанавливается за конкретную работу, исходя из предмета договора. Гражданин не несёт обязанности по нормативным и локальным актам организации, так как не исполняет трудовой функции и не подписывает никакие приказы и распоряжения, он руководствуется только договором подряда, с его условиями.
• Ответственность сторон. Ответственность сторон устанавливается в договоре, ответственность, которая договором не предусмотрена, не может быть применена.

 2.  Особенности договора бытового подряда:

   По договору бытового подряда подрядчик (например, ИП или ООО), обязуется выполнить по заданию гражданина работу, для удовлетворения его бытовых и личных потребностей.

Особенности данного вида договора:

• Заказчиком является гражданин, который не является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
• Гражданин не может использовать результат выполненной работы для предпринимательской деятельности, так как она предназначена только для удовлетворения личных потребностей.
• Заказчик до принятия работ, может отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику только за конкретную на тот момент выполненную работу (например, если подрядчик оказывал работу по пошиву пальто, успел сделать пока только метки и укоротил пальто, и заказчик отказался от данного вида работы, то заказчик должен заплатить ему цену за проделанную работу). Указывается конкретная цена по соглашению сторон. Оплата производится также по соглашению сторон: после окончательной сдачи (стороны обычно подписывают акт-приемки передачи выполненной работы), при заключении договора либо путем выдачи аванса.
• Подрядчик обязан предоставить всю достоверную информацию о работе, её вид, особенность. В дальнейшем, если выявится, что данная информация предоставлена не была, то заказчик имеет право защитить свои интересы как потребитель.

   3. Особенности договора строительного подряда

   Подрядчик по заданию заказчика обязуется построить объект или выполнить строительные работы, а заказчик обязуется создать условия, принять их результат и уплатить цену. Данный вид договора заключается только на строительство, либо на связанные в ходе строительства работы.

   Главными особенностями являются:

• Предметом и объектом договора является строительство или реконструкция объекта (все объекты, которые неразрывно и прочно связаны с землёй), либо на выполнение работ в ходе строительства объектов.
• Также главную роль играют, предоставленные материалы заказчиком, если это предусмотрено договором. (например, если до сдачи выполненных работ заказчику, был поврежден материал, по вине недоброкачественного предоставленного материала, то подрядчик в праве потребовать оплаты, предусмотренной за выполнение работы).
• Объект должен быть сдан точно в срок, предусмотренный в договоре.
• Результатом должен быть законченный объект либо законченные строительные работы. Договор подряда всегда собой предусматривает конечный результат, в отличии от договора на оказание услуг и не важно в каком состоянии сдан объект заказчику, результат должен быть всё равно качественный либо некачественный.
• Также ещё одной особенностью является то, что подрядчик не несёт ответственности за дефекты, недостатки и сведения, которые были предоставлены в технической документации для строительства или выполнения работ, связанных со строительством.

   4. Особенности договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

   По данному договору подрядчик (проектировщик, изыскатель) по заданию заказчика должен разработать техническую документацию на проектирование объекта (например, здания, сада).

Особенностями договора являются:

• Ответственность за некачественное составление технической документации, лежит на подрядчике. Ответственность лежит в процессе всей работы, начиная с проектирования до сдачи объекта в эксплуатацию (например, когда по технической документации, начинаются в дальнейшем работы, и обнаруживаются недостатки, то подрядчик будет нести ответственность за это).
• При выполнении проектных и изыскательных работ, если требуется разрешение государственных органов, подрядчик самостоятельно согласовывает данные вопросы.
• Техническая документация используется только для тех целей, для которых она разработана и не может передаваться иным лицам без согласия подрядчика.

   5. Особенности договора на подрядные работы для государственных или муниципальных нужд

   По данному виду договора подрядчик выполняет работы, связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера и передаёт их государственному или муниципальному заказчику. Заказчиками выступают государственные и муниципальные органы, а также лица, которые получают средства федерального бюджета и бюджеты субъектов РФ, так как подрядные работы оплачиваются государством для данных видов учреждений (например, школ, садиков), а подрядчиком выступают юридические лица или гражданин.

   Главной отличительной особенностью является то, что государственные или муниципальные учреждения выбирают себе подрядчика на электронной площадке, путем размещения заказа о конкретной работе либо объекте и в дальнейшем уже заключают контракт с победителем торгов или победителем запроса кодировок.  Все действия протекают в электронном формате.

Также особенностями являются:

• Подрядные работы должны быть предназначены только для удовлетворения государственных (муниципальных) потребностей, а не для иных организаций.
• Оплата работ производится за счёт средств федерального, регионального или местного бюджета.
• При изменении сроков выполнения работ государственным и муниципальным заказчиком, подрядчик имеет право требовать убытки, которые были ему причинены перенесением сроков.

Что нужно обязательно указать в предмет договора подряда?

   Одним из существенных условий договора подряда является предмет договора.

   В предмете договора подряда обязательно необходимо указать:

1. вид и наименование работ, например, ремонтные работы или изготовление изделия
2. содержание работ, которое заключается в подробном описании действий, которые должен выполнить подрядчик, где и как они должны быть выполнены
3. объем работ. Это количественная характеристика, от которой зависит оплата
4. результат работ, то есть описать ожидаемый овеществленный результат
5. объекты, которые подлежат обработке или переработке, когда это применимо

   При решении вопроса о том, как подробно описать работы, их объем, результат и другие характеристики, необходимо понимать, что от этого зависит конечный результат работ и возможность предъявления претензий. Если заказчик недостаточно четко пропишет перечисленные моменты, тогда это может привести к спорам между заказчиком и подрядчиком. Соответственно, чем более детальнее прописан предмет договора, тем больше шансов, что между сторонами договора не возникнут разногласия.

   Также рекомендуем дополнительно указывать:

1. стандарты, ГОСТы, техрегламенты и другие нормативные документы, которые применимы по конкретному договору подряда
2. если работы состоят из нескольких этапов, тогда можно предусмотреть промежуточные сроки приемки и оплаты
3. если для выполнения работ требуются материалы и информация от заказчика, тогда следует отдельное прописать сроки и порядок их предоставления

Сроки выполнения работ договоре подряда?

   Сроки выполнения работ еще одно существенное условие договора подряда.

   В рассматриваемом договоре указываются: начальный срок выполнения работ, конечный срок выполнения работ и промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работ, если имеются этапы.

   Прописать правильно начальную, конечную даты выполнения работ и промежуточные сроки (если они имеются) можно следующими способами:

1. указать календарную дату конкретного срока, например, работы должны быть начаты 1 мая такого-то года и завершены не позднее 30 мая такого-то года
2. можно указать период, например, что работы должны быть начаты не позднее 5 мая и завершены в течение 30 календарных дней
3. сроки можно привязать к событию, которое неизбежно должно наступить, например, к получению разрешения на строительство
4. срок можно привязать к моменту исполнения встречных обязательств, например, началом работ будет считаться дата перечисления заказчиком авансового платежа

   Обратите внимание, что сроки в договоре подряда можно прописать не в самом тексте договора, в приложении к нему, например, в графике выполнения работ.

   Согласно ст. 708 ГК РФ начальный, конечный и промежуточные сроки могут быть изменены в случаях и в порядке, которые предусмотрены договором.

   Последствия нарушения сроков могут заключаться в начислении неустоек, в отказе заказчика принимать исполнение, если оно для него утратило интересов и в возможности заказчика требовать возмещения убытков.

Стоимость работ и порядок оплаты в договоре подряда?

   Стоимость работ и порядок оплаты также являются важными условиями договора подряда. Если их не определить, тогда могут возникнуть сложности с оплатой.

   Цена договора можно указать в конкретном размере или способ определения цены, например, через составление сметы.

   Цена в договоре подряда может быть указана:

1. твердая, то есть конкретный размер стоимости работ, который, как правило, не меняется в процессе исполнения договора
2. приблизительная, то есть стоимость работ, которая может быть увеличена при документальном обосновании

   Могут быть такие ситуации, когда при выполнении работ существенно возрастает стоимость материалов и оборудования, которые предоставляются подрядчиком, тогда при отказе заказчика увеличить стоимость работ подрядчик может расторгнуть договор. Также если при выполнении работ будут обнаружены подрядчиком неучтенные работы и заказчик откажется увеличивать цену по договору, тогда заказчик может отказаться от договора.

   В договоре подряда в условиях оплаты прописывается, как, на основании чего и в течении какого срока производится оплата, определяется порядок расчетов. Если предусмотрен аванс, тогда прописываются сроки оплаты аванса и его размер. В ситуации, когда работы выполняются поэтапно, как правило, прописывается и поэтапная оплата, с учетом условий приемки выполненного этапа работ.

   Варианты определения порядка оплаты могут быть следующие:

1. указывается оплата аванса или задатка
2. предварительная оплата всей работы
3. оплата отдельных этапов работ после их завершения
4. оплата всей работы после окончательной сдачи результатов работ

ПОЛЕЗНО: сейчас у нас действует специальное предложение по составлению любого договора за 24 часа, смотрите подробнее видео и пишите свой вопрос в комментариях ролика

Права и обязанности сторон в договоре подряда?

   Права и обязанности сторон в договоре подряда регулируются главой 37 ГК РФ*** и конкретизируются в самом договоре.

   В обязанности подрядчика по договору подряда входит:

1. выполнить работы в срок, качественно и в соответствии с условиями договора
2. материалы и оборудование использовать экономно и расчетливо
3. соблюдать требования безопасности
4. выполнить работы на основании СниПов. ГОСТ и иных нормативных документов
5. своевременно извещать заказчика о невозможности выполнения обязательств
6. устранять замечания и предписания
7. обеспечить сохранность объекта
8. иные обязанности

   В обязанности заказчика по договору подряда входит:

1. принять и оплатить результат работ
2. предоставить подрядчику необходимую информацию, доступ к объекту
3. оказывать подрядчику содействие в выполнении работ
4. незамедлительно приступить к приемке работ, после уведомления подрядчика о завершении работ
5. иные обязанности

   Чтобы избежать размытых формулировок в договоре подряда следует:

1. четко описывать предмет договора
2. конкретизировать сроки
3. детализировать условия оплаты
4. прописывать требования к качеству работ и материалов
5. четко формулировать условия приемки работ
6. прописывать ответственность сторон

Порядок сдачи-приемки работ?

   Теперь рассмотрим подробнее порядок сдачи-приемки работ.

   Приемке заказчиком работы, которая выполнена подрядчиком, посвящена ст. 720 ГК РФ****.

   При определении в договоре процедуры приемки работ, следует прописать:

1. про порядок уведомления подрядчиком заказчика о готовности работ
2. сроки осмотра результата работ заказчиком
3. оформление акта сдачи-приемки работ
4. сроки подписание акта
5. действия при обнаружении недостатков выполненных работ
6. последствия отказа от приемки работ

   Акт выполненных работ составляется в свободной форме, при строительных работах можно применять унифицированную форму акта КС-2, можно разработать форму акта к договору. При этом в акте необходимо указать:

1. название документа
2. дата и место составления
3. указание на договор, по которому выполняются работы
4. наименование и реквизиты заказчик и подрядчика
5. перечень выполненных работ и их объемы
6. подписи сторон

   Если при приемке работ обнаружились недостатки, тогда необходимо их зафиксировать, путем:

1. немедленного уведомления подрядчика о недостатках в виде отдельного письма
2. составления акта о выявленных недостатках
3. указать на недостатки в самом акте приемке
4. подготовить письменный отказ от приемки с указанием на выявленные недостатки

Ответственность сторон в договоре подряда?

   Ответственность сторон договора подряда регулируется положениями ГК РФ, самим договором, иными законами.

   Ответственность, как правило, устанавливается в виде неустойки:

1. штрафа — твердой денежной суммы
2. пени — процентов за каждый день просрочки

   При установлении размера неустоек за нарушение обязательств необходимо:

1. определить основание для неустойки, например, нарушение сроков выполнения работ, некачественное выполнение работ
2. выбрать вид неустоек: пени или штраф
3. определить базу для расчетов неустоек, например, от цены договора
4. установить размер, например, 0,1% от стоимости работ за каждый день просрочки
5. ограничить общую сумму неустоек, например, не больше цены договора
6. уточнить период просрочки
7. определить порядок начисления

Как избежать ошибок при составлении договора подряда?

   Чтобы избежать ошибок при составлении договора подряда, следует знать типичные ошибки, которые могут привести к признанию договора незаключенным или к спорам.

   Типичные ошибки при составлении договора подряда и способы их избежания следующие:

1. отсутствие существенных условий. Для избежания данной ошибки необходимо описать предмет договора, указать сроки и цену договора
2. неясный порядок приемки работ. Чтобы избежать споров по приемке, необходимо прописать сроки, место приемки, порядок уведомления заказчика о готовности работ, порядок фиксации недостатков
3. ошибки с полномочиями подписанта. Чтобы не было споров о правомочности подписания документов конкретным лицом, следует требовать доверенность на подписание документов, сохранить копию доверенности
4. отсутствие условий об ответственности может привести к тому, что сторона договора будет игнорировать исполнение своих обязательств. Для избежания негативных последствий следует прописывать в договоре ответственность за те или иные нарушения обязательств стороной
5. непроработанный порядок передачи площадки, материалов и оборудования. Во избежание споров следует прописывать в договоре сроки передачи площадки, материалов и оборудования, ответственность за непредоставление
6. игнорирование специальных норм. Необходимо учитывать специфику договора подряда и применять соответствующие законы и подзаконные акты
7. непроработанный порядок урегулирования споров. Следует устанавливать разумный срок для рассмотрения претензий, четко прописать порядок урегулирования споров

Адвокат по составлению договора подряда в Екатеринбурге

   Адвокаты Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург знают, как правильно составлять договоры подряда, на какие моменты в договоре необходимо обратить внимание, как минимизировать риски возникновения споров по указанному договору. Наши адвокаты имеют большой опыт в составлении различных видов договоров подряда.

   Обращение за профессиональной юридической помощью в подготовке договора подряда поможет избежать неточностей в договоре, а также споров по отдельным моментам договора.

   При обращение в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург Вы можете получить следующие виды юридических услуг:

1. устную консультацию до составлению договора подряда — бесплатной
2. письменный правовой анализ проекта договора подряда — от 5 000 руб.
3. составление договора подряда — от 7 000 руб.
4. представление интересов доверителя при ведении переговоров по условиям договора подряда — от 6 000 руб.
5. составление протокола разногласий к договору подряда — от 5 000 руб.
6. иные виды юридических услуг — по договоренности

   Обсудить конкретные виды юридических услуг, связанных с составлением договора подряда, Вы можете в офисе Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург. Также можно обратиться по указанным вопросам в наше бюро по телефону.

Часто задаваемые вопросы по составлению договора подряда

   Нужно ли указывать подсудность в договоре подряда?

   Ответ: Да, лучше заранее оговорить, в каком суде будет рассматривать спор между сторонами. Если не указать подсудность, тогда подсудность будет определяться в соответствии с законом.

   Можно ли привлечь субподрядчиков при исполнении договора подряда?

   Ответ: По общему правилу, подрядчик имеет право привлечь субподрядчиков. Однако, договоров подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика выполнить работу лично, тогда субподрядчиков привлекать нельзя.

   Как оформить условие об использовании материалов?

   Ответ: По общему правилу, подрядчик выполняет работы из своих материалов. Договором подряда может быть предусмотрено, что материалы предоставляет заказчик, тогда подрядчик обязан их использовать экономно и расчетливо, а по итогу выполнения работ предоставить заказчику об израсходованных материалов и вернуть остатки материалов.

   Как урегулировать ответственность сторон?

   Ответ: Можно прописать отдельными пунктами ответственность за конкретные нарушения, можно составить таблицу, в которой указать вид нарушения и разамер неустойки.

   Можно ли прописать в договоре подряда право подрядчика приостановить работы?

   Ответ: Да, такое право можно прописать, а можно не прописывать, поскольку положения гражданского законодательства позволяют при определенных условиях приостанавливать подрядчику выполнение работ.

   При подготовке материала использовались:

   * Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс»

   ** Статья 708 Гражданского кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс»

   *** Глава 37 Гражданского кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс»

   **** Статья 720 Гражданского кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс»

Отзыв о составлении договора с нами

Доверитель Тихомирова Наталия Юрьевна:

Читайте также на нашем сайте, как составить договор поставки по предоплате, а также, как составить договор аренды с последующим выкупом правильно.