ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельным спорам в Екатеринбурге готов составить для Вас исковое заявление о восстановлении нарушенных земельных прав: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Образец искового заявления об отмене результатов межевания
В Ленинский районный суд г. Екатеринбурга
Истцы:
1. Р.
2. П.
Ответчик:
Администрация города Екатеринбурга
620014, г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 24а.
Государственная пошлина: 900 рублей
Исковое заявление
об оспаривание межевого плана
Мы являемся собственниками указанных квартир. Постановлением Главы Екатеринбурга от 10.11.2009 года № 4994 был утвержден проект межевания территории в квартале улиц Первомайской – Луначарского – проспекта Ленина – улицы Мамина-Сибиряка, что является придомовой территорией вышеуказанного многоквартирного дома. Утвержденный проект межевания был принят в нарушение действующего законодательства, в связи с чем, является незаконным ввиду следующего:
Размежеванная территория является частью земли, выделенной под строительство
Согласно Постановлению Администрации города Екатеринбурга «Об отводе земельного участка» № 159 Б от 10 апреля 1963 года для строительства многоквартирного дома № 137 по улице М-Сибиряка в городе Екатеринбурге было предоставлено 0,87 Га.
В последствии Решением № 264 А от 03 июня 1964 года «О предоставлении в пользовании участка под строительство 5-этажного квартирного дома по улице М-Сибиряка» для строительства здания было определено 0,7 Га., что составляет 7 000 квадратных метров. На данный момент возведенный объект недвижимости занимает 6 592 квадратных метров +/- 28 кв.м.
Учитывая невозможность использования объекта недвижимости без соответствующего использования придомовой территории для прохода, проезда, отдыха и тому подобное, каждый из сособственников многоквартирного дома приобрел право на использование спорной придомовой территории, в том числе, истцы.
Таким образом, межевание данной территории невозможно, ибо она уже имеет титульных владельцев и пользователей. Передача спорного земельного участка иным лицам невозможна и повлечет незамедлительное ограничение правомочия пользования сособственников жилого дома.
Спорное постановление принято с нарушением процедуры
Как следует из текста оспариваемого акта – «решение принято с учетом проведенных публичных слушаний». Между тем, в действительности по данному вопросу слушания не проводились. Собрания сособственников не проводилось.
Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 15 июля 2010 года N 931-О-О, регламентация градостроительной деятельности направлена, в первую очередь, на обеспечение комфортной среды обитания, комплексного учета потребностей населения и территорий в развитии и необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания.
Поскольку разработка проекта межевания территории была обусловлена публично-правовыми целями градостроительной деятельности, направленными по своей сути на устойчивое развитие территории города, то утверждение спорного проекта осуществлено компетентным органом в нарушение требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации. Так, в силу положений статьи 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации физические лица являются субъектами градостроительных правоотношений наряду с публично-правовыми образованиями. При этом право граждан на участие в данных правоотношениях непосредственно реализуется через предусмотренную градостроительным законодательством процедуру проведения публичных слушаний при принятии органами местного самоуправления решений, затрагивающих права граждан, в том числе при осуществлении ими мероприятий по планировке территорий.
До утверждения проекта межевания в целях доведения до населения информации о содержании данного проекта публичные слушания с демонстрацией материалов проекта планировки территории организованы не были. Слушания не проводились. При таких обстоятельствах нарушение процедуры утверждения оспариваемого проекта очевидно ввиду нарушения порядка проведения публичных слушаний.
Утвержденный проект межевания нарушает право жильцов на благоприятную окружающую среду
В соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденные Постановлением правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (в редакции от 26.03.2014 N 230) в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства придомовой территории, а также иные объекты предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома, ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом.
На основание вышеизложенного, придомовая территория входит в состав общего имущества. Следовательно, мы вправе излагать свои требования по решению, сложившейся ситуации. За все время проживания в данном доме, никаких вопросов по строительству и размежеванию придомовой и прилегающей территории, не поднималось.
Жили спокойно, пользовались придомовой и прилегающей территорией проводили время на площадках расположенных на данных земельных участках, а сейчас наши права на отдых будут нарушены, времяпровождение в данном месте будет невозможно, так как в момент строительства земельные участки будут огорожены. Следовательно, не исключается то, что из-за забора, которым огорожена территория для строительства, будут созданы сложности в проезде машин во двор и подходе жителей к дому.
Посредством межевания и передачи участка организации, которая будет заниматься строительством ежедневно, в течение всего дня, даже в наши законные выходные (суббота, воскресенье), отдохнуть от сложной трудовой недели и выспаться не будет представляться возможным.
Во-первых, прилегающие участки к данному дому, являются придомовыми, на них расположены площадки для отдыха, аллеи с цветами, детские площадки, на которых дети с их родителями, и жители данного дома регулярно проводят время, а сейчас на данных земельных участках подразумевается строительство, следовательно, жители данного дома, дети и их родители будут лишены площадки предназначенной для отдыха, тем самым им придется проводить время на площадках для отдыха соседних домов.
Помимо детской площадки и площадки для отдыха на территории находятся земельные насаждения и кустарники, которые оказывают положительное воздействие на экологическую среду на придомовой территории данного дома.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube
Следует учесть то, что при строительстве будет осуществлена вырубка земельных насаждений и кустарников, компания которая будет осуществлять застройку не задумывается о том, что на озеленение данной территории было потрачено много сил и времени и то, что оно проводилось жителями данного дома. Земельные насаждения и кустарники в процессе строительства будут вырублены. Следовательно, будет нарушено положение статьи 58 Конституции Российской Федерации, которая гласит, что каждый обязан сохранять природу и окружающую среду, бережно относиться к природным богатствам.
Вырубка кустарников и земельных насаждений и сам процесс строительства негативно скажется на окружающей среде и экологии.
Строительство подразумевает собой шум, загрязнение окружающей среды и ухудшение экологии от работы строительной техники, распила каких-либо строительных материалов.
То есть нам, жителям дома, расположенного по адресу: Свердловская область, город Екатеринбург, улица М-Сибиряка, дом 137, придется дышать пылью от производимых работ, углекислым газом от строительной техники и слушать шум исходящий от данных строительных работ.
Мы вправе требовать благоприятную окружающую среду, и рассчитывать на благоприятные условия жизнедеятельности, на участие в осуществлении градостроительной деятельности, на защиту, восстановление и сохранение историко-культурной среды обитания.
Считаем, что данные действия Администрации города Екатеринбурга влекут за собой значительные нарушения, на которые они просто бездействуют и со спокойной совестью делают все, что им заблагорассудится.
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством,
ПРОШУ:
- признать проект межевания участков, проведенный Администрацией города Екатеринбурга по адресу: 620075, Свердловская область, город Екатеринбург, улица М-Сибиряка, дом 137, незаконным и отменить внесение всех записий межевания в государственном кадастре.
Дата, подпись
Отзыв о работе нашего земельного адвоката
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
