Образец искового заявления об установлении границ земельного участка

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео, а также звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте свой вопрос нашему юристу по земельному праву уже сегодня

Образец заявления об уточнении границ земельного участка

В Октябрьский районный суд города Екатеринбург
 

ИСТЕЦ (Ответчик по первоначальному иску):
О.
Адрес регистрации:

ОТВЕТЧИКИ:
1.ОТВЕТЧИК (Истец по первоначальному иску):
Ш.

2. СТ «Ветерок», председатель: В.

Адрес:

3. Администрация городского округа Верхняя Пышма
   Адрес:
4. Федеральное агентство лесного хозяйства Рослесхоз
   
   Адрес:

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

1. Управление Росреестра по Свердловской области
   Адрес:
2. 2 Департамент лесного хозяйства по Уральскому Федеральному округу

   Адрес:

Цена иска: иск неимущественного характера

Госпошлина: 600 рублей

Гражданское дело № ____

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка

   О.(далее Истец) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, в кв. лесничества Уралмашевского лесхоза, общей площадью: 772 кв.м. Истцу земельный участок принадлежит на основании Постановления главы муниципального образования № 994, Постановлением главы муниципального образования № 2267, Постановлением администрации городского округа № 986, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации.

   В отношении земельного участка Истцом проведены кадастровые работы, результатом которых является Межевой план.

   Согласно данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости – сведения о площади земельного участка являются учтенные, площадь земельного участка составляет 772 кв.м.

   В свою очередь, государственным инспектором С. Отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Свердловской области в результате выездной проверки составлен акт проверки. В ходе проверки установлены следующие обстоятельства, спорный земельный участок с западной стороны огорожен частично деревянным забором, частично забором из листов металлического профиля с наличием калитки и ворот для проезда легкового автомобиля. В границах земельного участка расположен деревянный дом. При этом, вдоль указанного ограждения на протяжении всей длины земельного участка размещены металлические трубы, которые являются фактической границей использования проверяемого земельного участка. При этом, территории между трубами и ограждениями фактически не используется. Северо-восточная граница земельного участка  — прозрачный решетчатый забор. Юго-восточная граница – частичное ограждение из сетки рабицы, частично стены объектов недвижимого имущества. Южная граница земельного участка – деревянный забор.

   В ходе проведения проверочных мероприятий контролирующим органом также было установлено, что характерные точки координат местоположения границ земельного участка не соотносятся характерным точек координат местоположения границ земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН.

   Вместе с тем установлено, что фактически используемая площадь земельного участка составляет 843,8 кв.м., что на 71,8 кв.м. превышает площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

   По заданию Истца подготовлено Заключение по результатам землеустроительной экспертизы в отношении земельного участка. Согласно указанному Заключению фактические границы земельного участка не совпадают с границами, содержащимися в ГКН. Граница земельного участка, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, пересекает объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка.

   В свою очередь, спорный земельный участок находится в использовании у Истца более тридцати лет. Более того, за указанный промежуток времени решением собрания переносились границы в связи с ремонтом ограждений садового товарищества, в границах которого расположен земельный участок, принадлежащий Истцу на праве собственности.

   Кроме того, согласно сведениям ЕГРН западная граница спорного земельного участка является смежной границей с земельным участком и одновременно является границей садового товарищества, в границах которого находится спорный земельный участок.

   Таким образом, Истец осуществляет фактическое использование площади спорного земельного участка в размере 922 кв.м., что превышает площади, сведения о которой внесены  в ЕГРН.

   В результате сложившейся ситуации, постройки Истцов, которые существовали на местности более 15 лет, оказались в пределах границ земельного участка Ответчика.

   По вопросу наличия в сведениях государственного кадастра недвижимости – реестровой ошибки, истцы обратились к кадастровому инженеру.

   На основании заявления истца, О. кадастровым инженером К., подготовлен и оформлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера, указанного в данном межевом плане следует, что кадастровые работы на земельном участке истцов, проведены с учетом фактически сложившегося на местности землепользования. В частности, в заключении приведены ссылки на официальные документы государственных органов, которым установлен такой порядок.

   Более того, в заключении кадастрового инженера имеется указание на заключение Главархитектуры, согласно которому на земельном участке истцов, были расположены баня, теплицы, жилой дом, постройка хозяйственного назначения, которые необходимо было включить в земельный участок. Сам участок истца все время был обозначен на местности существующими заборами.

  Учитывая изложенное следует прийти к безусловному выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек смежной границы земельных участков истца и ответчика.

   В связи с отказом ответчика от исправления реестровой ошибки в внесудебном порядке, выразившегося в отказе от подписания акта согласования смежной границы, такая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке по следующим основаниям:

   Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

   Согласно п. 3 ст. 61 Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

   Статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

   В силу ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

   Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

   Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

   В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

   В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ПОЛЕЗНО: подробнее про установление границ земли по ссылке, а также смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска лучше составлять с нашим адвокатом

   В юго-восточной границе земельного участка, Ответчик Ш. в период отбытия Истца за пределы региона проживания осуществила самовольный захват земельного участка Истца посредством перемещения границы на территорию земельного участка. Ввиду вышеизложенного самовольно  увеличила площадь своего земельного участка за счет площадки участка Истца. Смежные границы земельного участка  и зем. Уч была определены межой, а также проложенными трубами.

   Таким образом, Ответчик Ш. самовольно захватила часть земельного участка принадлежащего Истцу.

   Устранение нарушенного права Истца возможно путем возложения обязанности на Ответчика в виде устранения препятствия в пользовании земельным участком и обязании демонтировать установленный забор.

   Руководствуясь указанной нормой следует прийти к выводу о том, что смежная граница земельного участка истца и ответчика, должна быть определена исходя из сложившегося на местности более 15 лет землепользования в пределах координат поворотных точек, указанных в межевом плане, оформленном по заказу истца.

   Таким образом считаю необходимым установить границу земельного участка в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером К

   На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством,

ПРОШУ:

1. Признать реестровую ошибку в определении местоположения смежной границы земельных участков
2. Исправить реестровую ошибку, путем установления смежных границ между земельным участком, расположенного по адресу: Свердловская область,  лесничества Уралмашевского лесхоза

— с земельным участком (земли общего пользования СТ «***») с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

— с земельным участком (обл. Свердловская, лесничество Уралмашевского лесхоза) с определением координат общей смежной границы земельных участков по следующим точкам:

3. Устранить препятствие в пользовании О. земельным участком путем возложения обязанности на Ш. демонтировать забор в виде сетки рабицы, размещенного на участке в следующих точках координат:

Приложение:

1. Копии документов, подтверждающих направление уточненного встречного искового заявление с приложенными документам и сторонам по делу
2. Копия межевого плана
3. Копия заключения по результатам землеустроительной экспертизы

Дата, подпись

Отзыв о работе с нашим адвокатом

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди