Договор купли продажи при банкротстве

Когда расторжение возможно по инициативе покупателя (вы купили, а продавец-банкрот не передал товар):

   Покупатель вправе расторгнуть договор и требовать возврата денег. Но деньги вернутся в конкурсную массу, и вы получите их только в порядке очерёдности (скорее всего, не в полном объёме).

Когда расторжение возможно по инициативе продавца-банкрота:

   Практически никогда. Конкурсный управляющий не заинтересован в расторжении — ему нужны деньги от продажи.

Когда расторжение возможно по инициативе кредиторов:

   Да, если докажут, что сделка была убыточной. Тогда суд расторгнет договор, имущество вернётся должнику, а покупатель останется должен деньги (которые уже, возможно, потратил).

   Если вы уже получили имущество, а договор расторгли, вы обязаны его вернуть. Иначе — иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

ИНТЕРЕСНО: расторжение договора купли-продажи при банкротстве — редкий случай. Чаще сделки оспаривают, а не расторгают. Но если в договоре есть условие о расторжении при банкротстве одной из сторон, суд может его применить. Если при расторжении договора у продавца — банкрота образовался долг перед Вами, читайте статью взыскание долга по купли-продажи квартиры на нашем сайте.

Как проверить продавца и покупателя на банкротство?

Это самый важный этап. Не проверили — потом будет поздно.

Что нужно сделать покупателю (вы покупаете у продавца):

• Запросите выписку из ЕФРСБ. Узнаете, есть ли в отношении продавца процедура банкротства, кто управляющий, на какой стадии дело.
• Проверьте продавца в картотеке арбитражных дел. Банкротство могло начаться, но ещё не попасть в ЕФРСБ.
• Узнайте, не подавал ли продавец заявление о признании себя банкротом. Это публикуется в ЕФРСБ за 15 дней до суда.

Что нужно сделать продавцу (вы продаёте покупателю):

• Проверьте, не банкрот ли покупатель. Если да, его финансовый управляющий вправе оспорить сделку как неразумное расходование денег.
• Запросите у покупателя справку из ЕФРСБ и выписку из реестра юрлиц (для организаций).

   Сохраните все скриншоты проверок. В суде они докажут, что вы действовали добросовестно и не знали о банкротстве контрагента.

ПОЛЕЗНО: о том, как взыскать убытки, если сделка сорвалась из-за банкротства продавца, читайте в статье взыскание убытков по договору купли-продажи на нашем сайте.

Оспаривание сделки купли-продажи при банкротстве

   Это главная боль покупателей. Кредиторы или управляющий подают в суд и просят признать сделку недействительной. По каким основаниям это происходит?

По ст. 61.2 Закона о банкротстве (подозрительная сделка).

• Сделка совершена в течение года до банкротства или после, при неравноценном встречном исполнении (продали дёшево). Суд признает её недействительной. Покупатель вернёт имущество, а деньги ему вернут в порядке очереди (скорее всего, не все).
• Сделка совершена с целью причинить вред кредиторам, и другая сторона об этом знала. Тогда срок — 3 года. Доказать, что покупатель знал, сложно, но можно (например, если цена была сильно занижена).

По ст. 61.3 Закона о банкротстве (предпочтение).

• Продавец-банкрот перед самым банкротством продал имущество конкретному покупателю, хотя должен был отдать деньги другим кредиторам. Суд признает сделку недействительной, если покупатель знал о банкротстве.

Что делать покупателю, если сделку оспаривают:

• Собирайте доказательства, что вы не знали и не могли знать о банкротстве продавца (скриншоты проверок, выписки, переписка).
• Доказывайте, что цена была рыночной (отчёт оценщика).
• Если сделка прошла через торги — это почти гарантия, что её не оспорят. Торги — публичная процедура.

   Оспорить сделку можно в течение года с момента, как кредиторы узнали о нарушении. Но на практике — до 3 лет с даты сделки.

   Если покупатель — добросовестный, а сделка оспорена, суд может обязать продавца-банкрота вернуть деньги, но не сразу, а в порядке очереди. Покупатель становится кредитором пятой очереди. Денег на всех не хватает.

ПОЛЕЗНО: о том, как защитить свои права, если сделку купли-продажи уже оспаривают, читайте в статье споры по договору купли-продажи на нашем сайте.

Адвокат по купле-продаже при банкротстве в Екатеринбурге

Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» помогает и покупателям, и продавцам безопасно проводить сделки при банкротстве. Мы:

• проверяем контрагента на банкротство (ЕФРСБ, картотека арбитражных дел);
• анализируем договор на предмет рисков оспаривания;
• помогаем провести сделку через торги или согласовать с управляющим;
• представляем интересы в суде при оспаривании сделки;
• сопровождаем расторжение договора и возврат имущества.

Стоимость услуг (уточняйте на консультации):

• Устная консультация — бесплатно (первичная).
• Проверка контрагента на банкротство с подготовкой заключения — от 5 000 рублей.
• Правовой анализ договора купли-продажи на банкротные риски — от 7 000 рублей.
• Составление договора купли-продажи с банкротными оговорками — от 10 000 рублей.
• Представительство в суде по оспариванию сделки — от 20 000 рублей за заседание.

Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня.

ПОЛЕЗНО: если вы уже столкнулись с оспариванием сделки, читайте статью оспаривание договора купли-продажи на нашем сайте.

Часто задаваемые вопросы продавцов и покупателей в банкротном деле

Какие условия обязательны в договоре купли-продажи в процессе банкротства?

   Обязательные условия: точное описание имущества (чтобы его нельзя было подменить), цена (с указанием, что она рыночная, подтверждена оценщиком), порядок оплаты (лучше аккредитив), гарантии продавца, что имущество не заложено, не арестовано, не в споре. Дополнительно — условие, что покупатель не знал и не мог знать о банкротстве продавца. Это защитит от оспаривания по ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Кто вправе подписывать договор купли-продажи при банкротстве продавца?

   Если продавец — должник и введено конкурсное производство, только конкурсный управляющий. Если наблюдение — должник по согласованию с временным управляющим. Если финансовое оздоровление или внешнее управление — должник или внешний управляющий в зависимости от полномочий, прописанных в плане. Если продавец — не банкрот, но подал заявление — должник, но лучше заручиться письменным согласием временного управляющего. Без правильной подписи сделка будет недействительной.

Какие гарантии прописать в договоре купли-продажи при банкротстве?

   Минимальный набор: продавец гарантирует, что имущество свободно от прав третьих лиц (не заложено, не арестовано, не в споре). Продавец гарантирует, что на момент подписания договора в отношении него не возбуждено дело о банкротстве (если это правда) либо что сделка согласована с управляющим (если процедура идёт). Продавец обязуется возместить убытки покупателю, если сделка будет оспорена по его вине (например, из-за того, что продавец скрыл информацию о банкротстве). Такие гарантии в суде помогут взыскать деньги с недобросовестного продавца.

Можно ли использовать образец договора купли-продажи в банкротстве из Интернета?

   Можно, но с большой осторожностью. Обычные образцы не учитывают банкротную специфику: согласование с управляющим, запрет на прямые продажи без торгов, оспаривание по ст. 61.2, гарантии добросовестности. Если использовать типовой образец, сделка почти гарантированно будет оспорена. Лучше взять образец за основу и показать юристу, специализирующемуся на банкротстве. Экономия на договоре обернётся потерей имущества.

Можно ли доверить сделку купли-продажи в деле о банкротстве ИИ-сервису?

   Категорически нет. ИИ не проверит актуальность статуса банкротства в ЕФРСБ, не оценит риски оспаривания по ст. 61.2, не подскажет, как сформулировать гарантийные условия для суда. ИИ-сервис может сгенерировать договор, но он не учтёт конкретные обстоятельства: стадию банкротства, мнение кредиторов, наличие споров с управляющим. Для банкротных сделок нужен живой юрист или адвокат. Ошибка ИИ будет стоить миллионы.

ПОЛЕЗНО: самая дорогая ошибка — купить имущество у банкрота напрямую, без торгов и без проверки. Оспорят всё. Деньги не вернут. О том, как признать сделку купли-продажи недействительной или защититься от такого иска, читайте в статьях признание купли-продажи недействительной и порядок расторжения договора купли-продажи на нашем сайте.

Отзыв по банкротству с нашим адвокатом

Доверитель — Кириллова Марина Викторовна:

Научная литература:

Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» — ст. 61.2 (подозрительные сделки), ст. 61.3 (сделки с предпочтением), ст. 110–111 (продажа имущества должника на торгах), ст. 64 (сделки в период наблюдения).

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ — ст. 454–491 (купля-продажа).