Споры по межеванию

   Споры по межеванию (межевые споры между соседями) не редкость в настоящее время. Все чаще к нам обращаются с просьбой составить заявление об определении порядка пользования земельным участком или разрешить спор по его границам.

ВНИМАНИЕ: проведем консультацию земельного юриста, чтобы решить межевую проблему уже сегодня. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Почему у Вас возник межевой спор по границам участка?

   Существующая система предоставления участков земли в пользование имела недостатки:

• проводимая «земельная реформа» не предусматривала точного определения границ предоставляемого участка;
• неопределенность в полномочиях органов, имеющих право на предоставление земли, привело к тому, что один участок может быть закреплен за разными субъектами хозяйственной деятельности;
• отсутствие единой технологии проведения кадастрового учета породил спор межевых границ.

   Сложность в установлении действительной границы привело к возникновению споров между собственниками, арендаторами, муниципальными и государственными органами.                                          

Основания для отмены межевания

   Недоразумения, связанные с межеванием земельных участков, могут возникать по разным причинам:

• ошибка кадастрового инженера, проводившего межевание так и сознательное желание владельца соседнего участка оттяпать кусок чужой земли. Бывает и так: сосед проводит межевание, приглашает специалиста, но при этом не извещает о происходящем владельцев соседних участков. В этом случае также могут возникать злоупотребления. Если при этом у соседей возникают сомнения в правильности работ по межеванию, и они убеждаются в том, что их права нарушены, у них есть повод для обращения в суд.
• отсутствие полномочий кадастрового инженера. Работы по межеванию проходили с нарушением правил и без учета прав соседей по участку. Сотрудник, который вел работы по межеванию не имел документального свидетельства на выполнение этих работ.
• ненадлежащее лицо – участник инициативы межевания. Парадокс, но бывает и так, что инициатором межевания становится человек, даже не являющийся юридическим владельцем участка.

   Обычно проблемы возникают из-за недоверия между соседями и суд остается единственной инстанцией где можно найти справедливость. Отмену спорного межевания можно осуществить только через суд.

Порядок решения спора по межеванию: пошаговая инструкция

      Действия по корректировке границ земельного участка должны быть такими:

1. Визит к кадастровому инженеру и составление акта согласования границ спорного участка земли. Стоит учесть, что границы участка становятся согласованными лишь после того как на акте стоят подписи всех сторон, заинтересованных в решении данного вопроса. Этот акт пригодится в суде, но также он необходим для досудебного урегулирования спора.
2. В случае если одна из сторон, получила извещение о согласовании, но отказалась в ней участвовать, то границы участка считаются согласованными. К межевому плану в этом случае добавляется документальное доказательство того, что извещение о согласовании границ было доставлено адресату.
3. В акт согласования также необходимо приложить письменные возражения владельца соседнего участка или его несогласие с результатами согласования. Этот момент очень важен, так как отсутствие свидетельств об отказе от согласования станет основание для отказа в регистрации участка в регистрационном органе.
4. Повторное согласование границ. В случае, когда согласования не получается урегулировать, необходимо поступать следующим образом. Добиться проведения повторного согласования границ участка. В случае обнаружения ошибки в кадастровых документах обратиться в регистрационный орган для ее исправления. 
5. Судебная защита прав. Если границы земельного участка не удается согласовать сторонами добровольно, то придется обращаться в суд.

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Как составить исковое заявление по оспариванию межевания?

   Для этого вместе с составленным исковым заявлением необходимо запастись целым пакетом документов.

В исковом заявлении обязательно надо перечислить:

• объекты важные для установления границ земельного участка. Это могут быть заборы, деревья, хозяйственные объекты, определяющие месторасположение спорного и соседних с ним участков.
• в исковом заявлении кроме ответчика (владельца, расположенного с оспариваемым участком другого участка) надо обязательно обозначить третьих лиц – регистрационный орган и кадастрового инженера. В данном случае очень важно изложить в исковом заявлении правильные требования: признание границы участка земли ошибкой (кадастровой или технической в зависимости от обстоятельств) и определить новую смежную границу участка.
• Сторонами, заинтересованными в правильном межевании, могут быть те, как собственники земельных участков, так и владеющие ими, по договору аренды, по праву бессрочного пользования или по праву наследования (пожизненного).

Вместе с исковым заявлением надо подготовить документы:

• копии исковых заявлений равных числу ответчиков и третьих лиц, участвующих в деле
• копия документа подтверждающего, что именно вы являетесь владельцем участка.
• межевой план (копия).
• данные о смежном участке из ЕГРН
• справка об уплате госпошлины
• другие документы, доказывающие правомерность ваших требований. Иск направляется в суд по месту нахождения земельного участка.

Что делать после решения суда об установлении границ?

    После судебного заседания и в случае его положительного решения, необходимо обратиться в регистрационный орган и написать заявление о постановке вашего земельного участка на кадастровый учет или об осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ участка на основании решения суда.

   Регистрационный орган должен в этом случае исправить ошибку в межевании и поставить участок на кадастровый учет.  

Адвокат по межевым спорам в Екатеринбурге

   Межевые споры между собственниками и раздел земельного участка собственности часто появляются при определении границ земельного участка. Наиболее распространенной является ситуация при которой спорной является граница на местности. Ошибки при проведении межевания: отсутствие кадастрового паспорта, отказ в выдаче кадастрового паспорта при наложении границ или полное отсутствие документации, описывающей данный участок.

   Споры, возникающие между собственниками участков и органами власти, возникают вопросы об изъятие земельных участков строительства  для муниципальных и государственных нужд. В этом случае основным противоречием становится площадь участка и его кадастровая стоимость, а еще стоимость расположенных на нем объектов, так как в этом случае должна быть выплачена компенсация не только стоимости самого объекта спора, но и упущенная выгода. Предоставляемый взамен земельный участок не должен быть по своим показателям хуже участка, передаваемого в пользование государственных органов.

   Наиболее часто конфликтные ситуации возникают при признании или отказе на право владения землей. Признание собственности позволяет производить разнообразные сделки с участком. Бездействие органов власти или незаконные действия с их стороны приводят к возникновению конфликтных ситуаций.

   Разрешение земельных споров требует абсолютного знания всех действующих законодательных актов, способность урегулировать существующие пробелы в земельно-правовых актах, умение выделять имеющиеся противоречия. Оптимальным выходом из конфликтной ситуации будет обращение к нашему квалифицированному земельному юристу, имеющему практический опыт. Судебные споры межевания для него задача ранее решаемая.

Отзыв о работе нашего земельного адвоката

Читайте еще о работе нашего адвоката по земельным вопросам:

Узнайте, про цель перевода категории земель по ссылке