Возмещение убытков правообладателям земельных участков

   При использовании земли у правообладателя могут возникнуть убытки. В настоящем материале рассмотрим вопросы, связанные с убытками в процессе пользования землей и тем, как возместить такие убытки.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по земельным вопросам  поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Когда возникают убытки в процессе пользования землей?

   В процессе пользования землей могут возникнуть убытки в следующих ситуациях:

1. из-за ухудшения качества земель. Качество земель может ухудшиться из-за загрязнения почвы, эрозии, истощения плодородного слоя, повреждения растительности
2. в связи с ограничением прав на земельный участок. Например, может быть установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, может быть изменено целевое назначение земельного участка. В свою очередь все это может привести к тому, что правообладатель не сможет осуществлять определенные виды деятельности на участке
3. расторжение договоров, связанных с использованием земельного участка
4. другие случаи

   Также убытки в процессе пользования землей могут возникнуть:

1. из-за расходов, связанных с приведением хозяйственной деятельности в соответствие с ограничениями, например, перестройка объекта
2. из-за упущенной выгоды, возникшей по причине невозможности осуществлять деятельность на земельном участке в полном объеме или в соответствии с его разрешенным использованием
3. расходы на инженерные изыскания, проектирование, строительство, если они были начаты до ограничения прав
4. повреждение или недоступность неотделимых улучшений
5. убытки, связанные с рекультивацией земель
6. убытки из-за уменьшения рыночной стоимости земельного участка

ВНИМАНИЕ: читайте также на нашем сайте про земельного адвоката, подписывайтесь на канал

В каких случаях закон гарантирует возмещение убытков?

   Закон гарантирует возмещение убытков за пользование землей в следующих случаях:

1. если произошло ухудшение качества земли в результате деятельности других лиц
2. ограничение прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
3. при изменении целевого назначения участка на основании ходатайства органа госвласти или органа местного самоуправления о его переводе из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем
4. в связи с невозможностью использования земельного участка из-за ограничений, которые не были оговорены при заключении договора аренды
5. возмещение убытков, причиненных действиями органов госвласти или органов местного самоуправления, которые не соответствуют закону или иному нормативно-правовому акту

ИНТЕРЕСНО: читайте также на нашем сайте про земельные споры, подписывайтесь на канал. Смотрите также видео про земельные споры

Порядок возмещение убытков правообладателям земельных участков

   По порядку возмещения убытков правообладателям земельных участков имеется статья 57 ЗК РФ, а также имеется Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 № 59.

   Требовать возмещения убытков могут землепользователи, землевладельцы и арендаторы участков, собственники и иные лица.

   Возмещение убытков осуществляется за счет лиц, в пользу которых ограничиваются права, а если таковые отсутствуют, тогда за счет соответствующего бюджета бюджетной системы РФ. Также возмещение осуществляется за счет лиц, деятельность которых вызывала ухудшение качества земель.

   Состав убытков определяется с учетом необходимости возмещения убытков лицу полностью.

   Если убытки возникли на основании решения об ограничении прав, тогда убытки возмещаются исходя из рыночной стоимости земельного участка.

   Расчет убытков осуществляется по-разному с учетом обстоятельств дела, с учетом того, какие это убытки.

   Правообладатель недвижимости предъявляет требование о возмещении убытков и на основании данного требования подлежит заключению соглашение о возмещении убытков. Соглашение может быть заключено без предъявления требований на основании предложения лица, которое будет возмещать убытки.

   Если прекращаются права на земельный участок, тогда возмещение осуществляется на основании решения суда или на основании соглашения.

   Как можно заметить, порядок возмещения убытков по земельным участкам, будет зависеть от конкретной ситуации, поэтому мы рекомендуем для точного определения порядка возмещения убытков обращаться к юристам и адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург, которые специализируются на земельном праве.

ВАЖНО: читайте также на нашем сайте про консультацию по земельным вопросам, подписывайтесь на канал 

Как составить иск в суд о возмещении убытков собственнику земли?

   При подготовке иска в суд о возмещении убытков собственнику земли следует учитывать требования процессуального законодательства к форме и содержанию иска. Иск составляется в письменной форме.

   В иске необходимо указать:

1. название суда, который будет рассматривать иск
2. сведения об истце: для физлица указывается ФИО, дата и место рождения, адрес проживания, один из идентификаторов, телефон, электронка; для юрлица указывается название, адрес, ИНН, телефон, электронка
3. сведения об ответчике указываются те же самые, что и в отношении истца, дополнительно для юрлиц указывается ОГРН
4. обязательно указывается цена иска и размер госпошлины за обращение в суд
5. название документа – исковое заявление
6. описательная часть иска должна содержать указание на обстоятельства дела, а мотивировочная часть иска — обоснование исковых требований с приведением правовой аргументации. Также в иске должно быть указано на нарушение прав истца, на соблюдение или не соблюдение претензионного порядка
7. в просительной части иска указываются конкретные требования о взыскании убытков
8. в приложении к иску перечисляются прикладываемые документы
9. иск подписывается истцом или его представителем

   За подготовкой такого процессуального документа как исковое заявление лучше обратиться к юристу.

ПОЛЕЗНО: читайте также на нашем сайте про земельные дела, подписывайтесь на канал. Сморите также видео про споры о границе

Какие документы нужны для подтверждения убытков со стороны землепользователя?

   Чтобы подтвердить убытки землепользователю необходимы следующие документы:

1. документы о подтверждении личности землепользователя и его права на земельный участок
2. документы, которые подтверждают полномочия представителя правообладателя земельного участка
3. отчет об оценке, который подтвердить размер убытков
4. если требуется снос объекта, тогда необходим проект организации работ по сносу объекта капстроительства
5. документы, которые подтверждают расходы, связанные с убытками: договоры, акты, платежные поручения и другие
6. документы, которые будут подтверждать причину возникновения убытков: протоколы, решения госорганов и другие
7. кадастровый паспорт земельного участка, ситуационный или кадастровый план
8. документы о наличии обременений в виде сервитута, залога, аренды и т.д.
9. иные документы

   Выше приведен общий перечень документов для подтверждения убытков. В каждом конкретном случае перечень документов будет индивидуальный.

ВНИМАНИЕ: читайте также на нашем сайте про виды судебных земельных споров, подписывайтесь на канал 

Обжалование взыскания убытков со стороны землепользователя

   Взыскание убытков может быть обжаловано со стороны землепользователя, если, например, взысканы убытки в его пользу в меньшем объеме, чем просил землепользователь, или убытки взысканы с землепользователя.

   Принудительное взыскание убытков осуществляется на основании решения суда, соответственно, обжалованию подлежит решение суда в апелляционном, далее в кассационном и надзорном порядке. Сроки и порядок обжалования судебных актов, как правило, указывается в самих судебных актах. Важно соблюсти процедуру обжалования и сроки обжалования.

   Основаниями для обжалования могут быть:

1. отсутствие вины
2. истечение срока исковой давности
3. необоснованность расчета
4. отсутствие причинно-следственной связи
5. процессуальные нарушения
6. ошибки в оценке доказательств

   При обжаловании взыскания убытков со стороны землепользователя мы рекомендуем обращаться за профессиональной юридической помощью в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург. Часто успех в обжаловании зависит от грамотно составленной жалобы, поэтому в данном вопросе следует обращаться к земельным юристам.

Отзыв по делу о сервитуте с участие нашего адвоката

Доверитель — Мошонкин Валерий Васильевич

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди