Прекращение прав на землю

    Лицо может обладать тем или иным правом на землю, но такое право может быть прекращено. Рассмотрим основания прекращения аренды земельного участка, в каком порядке прекращается аренда, а также иные вопросы.

Основания прекращения аренды земельного участка

Аренда земельного участка может быть прекращена по следующим основаниям:

1. При досрочном прекращении договора аренды земельного участка
2. Если арендованный земельный участок используется с нарушением законодательства, условий договора
3. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд
4. По требованию арендодателя, если расторгается договор о комплексном развитии территории
5. Аренда земельного участка может быть прекращена по требованию федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ, органа местного самоуправления
6. По инициативе арендатора, если установлена зона с особыми условиями использования территории
7. По соглашению сторон
8. По решению суда
9. По иным основаниям

   Большинство оснований для прекращены аренды земельного участка касается земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

   Если говорить в общем, то аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям, установленным законом или договором, по инициативе арендатора или арендодателя.

ПОЛЕЗНО: про прекращение и ограничение земельных прав по ссылке

Порядок прекращения аренды земельного участка

Порядок прекращения аренды земельного участка зависит от оснований прекращения аренды:

1. Если аренда прекращается по соглашению сторон, тогда заключается соответствующее соглашение к договору
2. В случае одностороннего отказа одной из сторон от договора аренды, она направляет другой стороне односторонний отказ от договора аренды земли
3. Прекращение аренды земельного участка в судебном порядке осуществляется через подачу соответствующего иска в суд, рассмотрения дела судом и принятия решения по существу спора. Когда решение суда вступит в законную силу, аренда земельного участка будет считаться прекращенной
4. Если расторгается договор аренды публичного земельного участка, который зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, арендодатель вправе расторгнуть договор по истечении 1 года после того, как уведомит арендатора. При этом такая возможность должна быть предусмотрена договором
5. Когда передается федеральный участок в собственность субъекта РФ или в муниципальную собственность, тогда уполномоченный орган должен направить уведомление арендатору о том, что договор расторгается, в течение 20 дней, когда поступило заявление о передаче участка. Договор прекращается в течение 5 дней со дня уведомления

   Есть и иные особенности прекращения аренды земельного участка в отношении государственных и муниципальных участков.

Односторонний отказ от договора аренды земли

   Одним из способов прекращения договора аренды земли является односторонний отказ от договора.

   Односторонний отказа от договора аренды земли заключается в том, что одна из сторон договора направляет в адрес другой стороны уведомление о том, что отказывается от договора аренды земли в одностороннем порядке.

   При этом большинство специальных оснований для расторжения договора аренды дают право арендодателю расторгнуть соответствующий договор.

   Необходимо учитывать, что право на односторонний отказ от договора аренды земли должно быть предусмотрено законом или договором. Если ни закон, ни договор не позволяет сторонам отказаться от договора аренды земли в одностороннем порядке, тогда договор может быть прекращен только по соглашению сторон или через суд.

   Ну и конечно для одностороннего отказа от договора аренды земли должны быть соответствующие основания. Нельзя просто так направить односторонний отказ от договора ничем не мотивируя его. Если односторонний отказ будет незаконным, то другая сторона договора может его обжаловать.

ПОЛЕЗНО: про изъятие земли на сайте по ссылке

Уведомление о прекращении договора аренды земельного участка

   Итак, приняла одна из сторон договора аренды земельного участка решение отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. О принятом решение необходимо уведомить другая сторону о прекращении договора аренды земельного участка, в связи с односторонним отказом. Как подготовить соответствующее уведомление.

   Каких-либо специальных обязательных требований к форме и содержанию рассматриваемого уведомления нет. То есть уведомление оформляется в свободной форме.

При подготовке уведомления можно воспользоваться следующим алгоритмом:

1. Указать кому адресовано уведомление, т.е. наименование, адрес, ИНН
2. От кого исходит уведомление, также указываются данные арендатора или арендодателя
3. Название документа – уведомление о прекращении договора аренды земельного участка или уведомление об одностороннем отказе от договора аренды
4. Далее в уведомлении указывается на договор аренды, его реквизиты, между кем и когда он заключен, в отношении какого земельного участка. Затем указываются обстоятельства, послужившие основанием для отказа от договора. Приводим норму права или пункт договора, которые дают право на односторонний отказ от договора. В уведомлении можно прописать, когда договор аренды будет считаться расторгнутым
5. Также в уведомление можно включить требования, например, вернуть земельный участок, возместить убытки и т.п.
6. Если к уведомлению будут прикладываться какие-то документы, то их следует перечислить в приложении
7. В завершение уведомление подписывается уполномоченным лицом

Обжалование прекращения аренды земельного участка в суде

   Когда стороны по обоюдному согласию расторгают договор аренды и, соответственно, аренда прекращается, то тут ни у кого вопросов не возникает.

   Если же инициатором прекращения договора аренды земельного участка является только одна сторона, а другая сторона против, то тут можно попытаться восстановить свои права в суде.

   Как правило, в суде обжалуется односторонний отказ от договора аренда.

Порядок обжалования прекращения аренды земельного участка в суде представляет собой следующий:

1. Стороной, не согласной с односторонним отказом от договора аренды, готовится и подается в суд иск о признании такого отказа незаконным
2. Судом принимается иск к производству и назначается дата рассмотрения дела
3. Стороны спора принимают участие в судебных заседаниях, и каждая сторона озвучивает свою позицию по делу
4. Судом заслушиваются стороны по делу, исследуются материалы дела и в совещательной комнате выносится решение, которое затем озвучивается сторонам
5. До вступления в силу решение суда может быть обжаловано в вышестоящий суд стороной, которая не согласна с ним
6. Далее решение суда вступает в силу и приводится в исполнение, если требования истца были удовлетворены

   Прекращение аренды земельного участка не всегда является простым вопросов. Если у Вас возникла сложная ситуация, связанная с прекращение аренды земельного участка, обращайтесь в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург. Мы проанализируем Вашу ситуацию и предложим варианты действия для восстановления Ваших прав.

Отзыв об установлении границ с нашим адвокатом

Доверитель — Ермоленко Наталья Владимировна: