Рассмотрим в нашем материале вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ, с какими документами может ознакомиться собственник и что делать, если управляющая жилищная организация отказывается предоставлять документы связанные с ее деятельностью?
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш юрист по спорам с УК и ТСЖ поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Какими документами регулируется деятельность ТСЖ?
Для начала разберемся, какими документами регулируется деятельность ТСЖ?
Деятельность ТСЖ регулируется прежде всего законодательством, а именно, жилищным кодексом РФ. Также любое товарищество как юрлицо должно иметь устав, соответственно, деятельность объединения собственников жилья регулируется уставом.
Больше никакими другими документами деятельность ТСЖ не регулируется, если конечно Уставом не установлено принятие каких-то дополнительных внутренних документов. Основной документ по деятельности ТСЖ – это устав.
Иные документы товарищества могут быть только связаны с деятельностью ТСЖ, например, различные сметы, договоры, решения собраний, бухгалтерская отчетность и т.п.
ПОЛЕЗНО: читайте также про учредительные документы и регистрацию ТСЖ по ссылке
Обязан ли жилец предоставить в ТСЖ данные о владении?
Лицо, проживающее в квартире, не обязано предоставлять в ТСЖ данные о владении. Но, если лицо желает стать членом рассматриваемого объединения, то оно обязано предоставить информацию, которая подтверждает его право собственности, поскольку членами ТСЖ могут быть только собственники помещений.
Реестр членов товарищества должен содержать сведения, которые позволяют идентифицировать членов ТСЖ и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей. При этом товариществу должны быть предоставлены достоверные сведения.
Естественно, что ТСЖ не может просто так включить в члены товарищества лицо, которое не предоставит необходимую информацию.
Какие документы ТСЖ обязано предоставить по запросу собственника?
Жилищным законодательством установлен перечень документов, которые ТСЖ обязано предоставить для ознакомления собственникам жилья, а именно:
- Устав товарищества со всеми изменениями и свидетельство о регистрации объединения
- Реестр членов товарищества
- Бухгалтерская (финансовая) отчетность, сметы доходов и расходов на год, отчеты о том, как исполнены сметы, аудиторские заключения
- Заключения ревизионной комиссии или ревизора
- Документы, которые подтверждают права ТСЖ на имущество, имеющееся на его балансе
- Протоколы общих собраний, заседаний правления ТСЖ и ревизионной комиссии
- Документы, которые подтверждают итоги голосования на общем собрании
- Техническая документация на МКД и иные документы, которые связаны с управлением данным домом
- Иные документы, которые предусмотрены ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания внутренними документами
При этом копии документов ТСЖ не обязано предоставлять, если это не предусмотрено уставом.
ПОЛЕЗНО: узнайте про наказание управляющей компании на нашем сайте, а также смотрите видео о работе жилищного адвоката
В какой срок я могу получить доступ к документам ТСЖ?
С отдельными документами ТСЖ можно ознакомиться в отрытом доступе, если они выложены, например, в ГИС ЖКХ или на официальном сайте товарищества.
В ЖК РФ не установлен конкретный срок для предоставления лицу на ознакомление тех или иных документов ТСЖ. Исходя из этого можно предположить, что в данном случае срок предоставления документов должен быть равен 30 дням, т.е. срок рассмотрения обращения гражданина.
Уставом рассматриваемого объединения собственников жилья может быть установлен конкретный срок, в который ТСЖ обязано предоставить собственнику помещения или члену товарищества для ознакомления документы, и он может быть менее 30 дней.
Также председатель товарищества может предоставить документы в более короткие сроки.
НА ЗАМЕТКУ: читайте про жалобу на жилищную контору, если нарушаются Ваши права, а также смотрите видео
Обжалование отказа ТСЖ в предоставлении документов
Если рассматриваемое объединение собственников жилья отказывает предоставлять документы, то это, как правило, осуществляется устно. Возможно, товарищество подготовит и письменный ответ, в котором укажет, что отказывает в предоставлении тех или иных документов.
В случае отказа ТСЖ в предоставлении документов лицо может обратиться в прокуратуру с жалобой, тогда указанное объединение, скорее всего, привлекут к административной ответственности за отказ в предоставлении информации.
Также можно обратиться в суд с иском, заявив, например, требование о признании отказа товарищества в предоставлении документов незаконным, обязании предоставить для ознакомления конкретные документы. Если письменного отказа нет, просто не предоставляют документы, тогда можно заявить требование о признании бездействия незаконным, обязании предоставить документы. Требования в суд формулируются с учетом обстоятельств дела.
Алгоритм действий при обращении в суд будет следующий:
- Подготовить документы для суда в обоснование исковых требований
- Подготовить иск в суд
- Направить или вручить иск ТСЖ
- Подать иск со всеми документами в суд
- Принять участие в судебном заседании
- Дождаться решение суда
Далее с учетом решения суда либо обжаловать его, либо получить исполнительный лист, когда решение вступит в законную силу и предъявить его приставам.
Если Вам требуется юридическая помощь в вопросах деятельности ТСЖ, тогда обращайтесь в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург. В нашем бюро работают юристы и адвокаты, специализирующиеся на разных категориях дел, в том числе, на делах, связанных с жилищным законодательством.
Отзыв адвокату по коммунальным платежам
Доверитель — Мезенцева Ольга Владимировна:
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
