В нашей стране есть категории граждан, которые являются нуждающимися в жилье и стоят на учете. Таким гражданам предоставляется жилье из государственного и муниципального жилищного фонда. Однако, бывает так, что с гражданами отказываются заключать договор социального найма. О том, как быть, если не заключают договор соцнайма, поговорим далее.
Содержание статьи:
ВНИМАНИЕ: наш адвокат по предоставлению жилья от государства поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня
Порядок заключения договора соцнайма
Для начала разберемся в том, каков порядок заключения договора соцнайма. Прежде всего, для заключения договора должны обращаться граждане, которые стоят на учете как нуждающиеся в жилье.
Если данное условие соблюдается, тогда выполняем следующие действия:
- подготавливаем необходимые документы, а именно, заявление о предоставлении услуги, согласие членов семьи заявителя на подачу указанного заявления, документы, удостоверяющие личность и другие документы
- предоставить документы в уполномоченный орган. Документы можно подать через МФЦ или через госуслуги в личном кабинете
- после информирования заявителя о необходимости подписать договор соцнайма, подписать указанный договор
В приведенном порядке с одной стороны все достаточно просто, с другой стороны могут возникнуть вопросы, например, связанные со сбором документов, чтобы документы были заверены надлежащим образом. При необходимости помощи в этом вопросе, всегда можно обратиться к юристам и адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.
ИНТЕРЕСНО: читайте как получить социальное жилье по закону по ссылке
Нужна ли прописка для заключения договора социального найма?
Для ответа на вопрос о том, нужна ли прописка для заключения договора соцнайма, необходимо понимать, что лица прописываются по месту жительства или по месту пребывания.
При этом не всегда, например, квартиросъемщики могут прописаться в арендованном жилье, так как собственники против прописки третьих лиц в сдаваемом ими жилом помещении. Поэтому для того, чтобы заключить договор соцнайма, прописка вроде бы не нужна.
Однако, порядком, установленным тем или иным органом госвласти, может быть предусмотрено предоставление документа, который подтверждает регистрацию по месту проживания, в этом случае могут возникнуть проблемы, если не предоставить информацию о прописке при заключении договора соцнайма. Но в данном случае имеется ввиду регистрация в жилом помещении, в отношении которого заключается договор соцнайма.
Когда договор соцнайма заключен, то заявитель и члены его семьи имеют право зарегистрироваться по месту жительства в жилом помещении, которое им предоставлено по договору соцнайма, если они не были зарегистрированы.
Надо помнить, что вообще граждане РФ должны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания. Другой вопрос, что это не всегда бывает просто, так как своего жилья нет, а арендаторы не соглашаются регистрировать арендаторов по месту жительства.
НА ЗАМЕТКУ: все про правила постановки на учет в качестве нуждающегося на сайте
Основания отказа в заключении договора социального найма
В заключении договора соцнайма может быть отказано. Основаниями для отказа могут быть:
- истечение срока, на который было приостановлено оказание услуги, и заявитель не устранил недостатки, послужившие причиной приостановки оказания услуги
- если за соответствующей услугой обратилось лицо, которое не может получить такую услугу, так как является ненадлежащим заявителем
- когда нет согласия заявителя и иных лиц на заключение договора соцнайма
- если у муниципального органа или госоргана нет права собственности на жилое помещение, в отношении которого подано заявление на заключение договора соцнайма
- в случае наложения ареста на жилое помещение
- если заявитель не исполнял обязанности нанимателя жилья
- при наличии в документах, которые предоставлены, противоречивых и недостоверных сведений
- иные основания, предусмотренные нормативно-правовыми актами
ПОЛЕЗНО: оспорить отказ можно в суде, смотрите видео, как правильно вести себя в процессе судебного заседания
Что делать при отказе в соцнайме?
При получении отказа в заключении договора соцнайма, действия заявителя будут зависеть от оснований отказа.
Когда основание, из-за которого отказано в соцнайме, может быть устранено заявителем, например, необходимо предоставить согласия членов семьи на заключение договора, тогда заявителю следует получить и предоставить такое согласие.
Если основание для отказа не зависит от заявителя и от госоргана, например, жилое помещение не находится в собственности госоргана, тогда следует подумать о другом жилом помещении.
В ситуации, когда отказывают фактически незаконно, можно обратиться с жалобой в прокуратуру, а можно обратиться с иском в суд, например, о заключении договора соцнайма или с иными требованиями с учетом обстоятельств дела.
Для определения с дальнейшими действиями при получении отказа в соцнайме, изучаем документ об отказе и решаем либо самостоятельно, либо с юристом и адвокатом, что делать дальше.
АДВОКАТ СОВЕТУЕТ: как восстановиться в очереди на жилье по ссылке подробнее
Исковое заявление об обязании заключить договор соцнайма
Одним из вариантов преодоления отказа в заключении договора соцнайма является обращение с иском в суд.
При подготовке иска укажите в нем следующую информацию:
- наименование районного суда, в который будет предъявлен иск
- сведения об истце, а именно: ФИО, адрес, где и когда родился, место жительство, идентификатор гражданина, например, серия и номер водительского удостоверения. Дополнительно можно указать номер телефона, адрес электронки
- сведения об ответчике, а именно: название госоргана или муниципального органа, адрес, телефон, электронка, ИНН и ОГРН, если последние известны истцу
- указание на размер госпошлины, который подлежит оплате при обращении в суд
- название документа – исковое заявление
- далее идет основной текст иска, в котором указывается, когда заявитель обратился к ответчику, когда был получен отказ, какие права и законные интересы истца нарушены, приводится правовая аргументация доводов истца о незаконности отказа в заключении соответствующего договора
- в просительной части иска истец указывает требования о признании недействительным отказа в заключении договора и об обязании заключить соответствующий договор
- в перечне прикладываемых документов перечисляются все документы, прикладываемые к иску
- в конце иск подписывается истцом
АКЦИЯ: наш адвокат составит для Вас иск в суд за 24 часа, начните процедуру прямо сейчас
Адвокат по оспариванию отказа в соцнайме
Адвокат по оспариванию отказа в социальном найме может помочь в следующих вопросах:
- Анализ ситуации и консультация. Адвокат изучит вашу ситуацию и определит, есть ли основания для обжалования отказа в социальном найме. Он также разъяснит вам ваши права и перспективы дела.
- Подготовка необходимых документов. Адвокат поможет вам собрать все необходимые документы для обжалования отказа. Это могут быть договоры аренды, справки о составе семьи, документы, подтверждающие право на получение социального найма, и другие.
- Представление интересов в суде. Если дело доходит до суда, адвокат будет представлять ваши интересы и защищать ваши права. Он будет выступать перед судом, аргументировать вашу позицию и доказывать неправомерность отказа.
- Обжалование решений. Если решение суда первой инстанции вас не удовлетворит, адвокат поможет вам обжаловать его в апелляционном или кассационном порядке.
- Консультации по вопросам социального найма. Адвокат может также дать вам консультации по вопросам социального найма, разъяснить ваши права и обязанности, а также подсказать, как действовать в той или иной ситуации.
Важно помнить, что услуги адвоката могут быть платными, и стоимость их зависит от сложности дела и объёма работы. Перед началом сотрудничества рекомендуется обсудить с адвокатом все условия и стоимость его услуг.
Если Вам требуется юридическая помощь в вопросах, связанных с заключением договора социального найма, тогда обращайтесь к юристам и адвокатам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург.
Отзыв по восстановлении в очереди на жилье с нашим адвокатом
Доверитель — Назарова Валентина Антиповна:
© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"
