Дополнительные работы по договору подряда

   Понятие «дополнительные работы» в договоре подряда — это не просто «лишние» работы. Это строго определенная юридическая категория, несоблюдение правил работы с которой может привести к тому, что вы останетесь без оплаты за фактически выполненный труд.

   Гражданский кодекс РФ не дает прямого определения, но из системного толкования его норм (в частности, ст. 743 ГК РФ*) следует, что дополнительные работы — это работы, которые не были учтены в технической документации, но необходимость их проведения возникла в ходе строительства для достижения запланированного результата.

   В настоящем материале рассмотрим, что делать при дополнительных работах по договору подряда.

ВНИМАНИЕ: наш юрист по договорам поможет Вам. Звоните в Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург и задайте Ваш вопрос нашему адвокату уже сегодня

Когда возникают дополнительные объемы работ в подряде?

   Дополнительные объемы работ в подряде возникают, когда в ходе исполнения договора выясняется, что для достижения согласованного результата необходимо выполнить больший объем работ, чем было предусмотрено в проектной документации и смете. Это не новые виды работ, а увеличение количества уже запланированных.

   В отличие от дополнительных работ (новых, незапланированных видов), дополнительный объем — это выполнение того же самого, но в большем количестве. При этом законодательство и судебная практика, как правило, оперируют общим понятием «дополнительные работы».

   Ключевые признаки дополнительных объемов работ:

1. Связь с предметом договора: Работы являются частью согласованного предмета договора, а не выходят за его пределы.
2. Увеличение объема: Увеличивается количество работ, которые уже были предусмотрены договором и сметой.
3. Технологическая обусловленность: Необходимость увеличения объема часто возникает из-за обстоятельств, которые нельзя было предвидеть на момент заключения договора.

   Типичные причины возникновения:

• Ошибки в проектно-сметной документации: Выявление дефектов или неточностей в проекте, которые требуют корректировки.
• Непредвиденные обстоятельства: Например, изменение геологических условий, обнаружение подземных коммуникаций, не указанных на планах.
• Изменение технических решений: Внесение заказчиком изменений в проект в ходе строительства.
• Уточнение объемов: Когда фактические объемы работ (например, вывезенного грунта) оказываются больше расчетных.

ИНТЕРЕСНО: читайте также на нашем сайте про споры по договору строительного подряда, подписывайтесь на канал 

Основания для выполнения дополнительных работ

Основания для выполнения дополнительных работ можно разделить на три ключевые группы: фактические (почему они возникли), юридические (что позволяет их выполнить) и процессуальные (как их согласовать).

   1. Фактические основания: когда возникает необходимость

   По смыслу статьи 743 ГК РФ, дополнительные работы — это работы, не учтенные в технической документации, необходимость которых обнаружена в ходе строительства для получения запланированного результата.

   На практике такие работы возникают вследствие:

• Выявления дефектов или неполноты проектной документации, которые невозможно было предвидеть при заключении договора.
• Непредвиденных инженерно-геологических или технологических условий (например, обнаружение скальных пород, подземных вод или неучтенных коммуникаций).
• Необходимости обеспечить безопасность, прочность и функциональность объекта.
• Требований органов государственного надзора, возникших в процессе строительства.
• Уточнения технических решений в ходе работ.

   Ключевой признак: эти работы объективно не могли быть предусмотрены при заключении договора, но без их выполнения невозможно завершить технологический цикл и получить годный результат.

   2. Юридические основания: когда подрядчик вправе выполнить работы

   Закон предусматривает два варианта:

   А) С согласия заказчика (основной порядок)

   Это стандартный и безопасный путь. Подрядчик обязан:

1. Сообщить заказчику о необходимости дополнительных работ и увеличении сметной стоимости.
2. Получить согласие заказчика.

   При согласии заказчика подрядчик вправе отказаться от выполнения допработ, если они не входят в его профессиональную деятельность или не могут быть выполнены по независящим от него причинам.

   Б) Без согласия заказчика (исключение — неотложные работы)

   Пункт 4 статьи 743 ГК РФ устанавливает единственное исключение: подрядчик может выполнить дополнительные работы без согласия заказчика, если докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта.

   Однако бремя доказывания этой неотложности лежит на подрядчике, и суды применяют это исключение крайне редко.

   3. Процессуальные основания: как правильно согласовать

   Для того чтобы у вас возникло законное право требовать оплаты, необходимо соблюсти процедуру:

1. Направить заказчику письменное уведомление о необходимости допработ.
2. Дождаться ответа. Если в течение 10 дней (если договором не установлен иной срок) ответа нет — подрядчик обязан приостановить работы.
3. Получить согласие заказчика и зафиксировать его в дополнительном соглашении к договору.

   Важно: Согласие заказчика должно быть явным и выраженным в надлежащей форме. Подписание акта КС-2 подтверждает факт выполнения работ, но не является согласием на оплату сверх договорной цены. Переписка в мессенджерах также не заменяет надлежащего оформления.

   4. Основания для отказа в оплате

   Закон также закрепляет случаи, когда подрядчик не вправе требовать оплаты:

• Если он не уведомил заказчика о необходимости допработ.
• Если допработы вызваны недостатками, дефектами или недоделками в работе самого подрядчика — в этом случае заказчик вправе требовать их безвозмездного устранения.
• Если работы были выполнены без согласия заказчика и не являются неотложными.
• По государственным контрактам — если увеличение цены превышает 10%, отсутствие дополнительного соглашения блокирует оплату.

   Таким образом, единственное законное основание для выполнения дополнительных работ — объективная необходимость, обнаруженная в ходе строительства, которую невозможно было предвидеть при заключении договора. Однако право на их оплату возникает только при соблюдении процедуры согласования с заказчиком. Исключение — неотложные работы, но доказать это в суде крайне сложно.

Порядок выполнения дополнительных работ по договору подряда

   Порядок выполнения дополнительных работ по договору подряда строго регламентирован статьей 743 Гражданского кодекса РФ. Несоблюдение этого порядка — одна из главных причин, по которым подрядчики остаются без оплаты за фактически выполненные работы.

   Главное правило: выполнение дополнительных работ, не учтенных в технической документации, должно производиться исключительно с согласия заказчика.

   Процедура действий подрядчика состоит из четырех ключевых этапов.

   Шаг 1. Обнаружение необходимости и письменное уведомление заказчика. Если в ходе строительства вы обнаружили работы, не учтенные в документации, и поняли, что без них не обойтись, ваша первая и главная обязанность — немедленно письменно уведомить об этом заказчика. В уведомлении нужно четко указать:

• какие именно работы необходимы;
• почему их нельзя было предусмотреть заранее;
• как они повлияют на общую стоимость и сроки работ.

   Шаг 2. Ожидание ответа от заказчика. После направления уведомления необходимо дождаться реакции заказчика. Срок для ответа по умолчанию — 10 дней с момента получения уведомления.

   Важно: договором может быть установлен иной срок (например, 5 или 15 рабочих дней).

   Шаг 3. Приостановка работ при отсутствии ответа. Если заказчик не ответил в установленный срок, вы обязаны приостановить соответствующие работы.

   Важно: это не право, а обязанность подрядчика. Убытки от такого простоя относятся на счет заказчика, если он не докажет, что дополнительные работы были не нужны.

   Шаг 4. Заключение дополнительного соглашения (при согласии заказчика). Если заказчик согласен на дополнительные работы, необходимо заключить письменное дополнительное соглашение к договору. Это ключевой документ, который:

• официально изменяет техническую документацию и смету;
• фиксирует новые объемы, стоимость и сроки работ;
• является главным доказательством согласования работ в суде.

   Последствия нарушения порядка для подрядчика крайне серьезны:

• Потеря права на оплату: Подрядчик, не уведомивший заказчика о необходимости допработ, лишается права требовать их оплаты. Это правило действует, даже если работы включены в подписанный заказчиком акт приемки.
• Бремя доказывания лежит на подрядчике: При возникновении спора именно подрядчик должен доказать, что получил согласие заказчика.
• Направление актов не является согласием: Сам по себе факт направления актов на дополнительные работы не создает у заказчика обязанности их оплатить.

   Исключение: неотложные работы без согласия. Закон предусматривает единственное исключение, когда можно выполнить дополнительные работы без предварительного согласия заказчика.

   Это возможно, если:

• промедление могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (например, необходимо срочно укрепить конструкции из-за внезапного затопления);
• вы сможете доказать в суде необходимость таких немедленных действий.

   На практике доказать это крайне сложно, поэтому полагаться на данное исключение рискованно.

   Для госконтрактов действуют дополнительные ограничения:

• Увеличение цены контракта в связи с дополнительными работами допускается не более чем на 10% от первоначальной стоимости.
• Превышение этого лимита требует проведения новой закупочной процедуры.
• Суды в таких спорах часто встают на сторону госзаказчика, требуя строгого соблюдения формальностей.

   Таким образом, чтобы избежать риска неоплаты, запомните главное:

1. Любые допработы — только с письменного согласия заказчика.
2. Ваша обязанность — вовремя уведомить и приостановить работы при отсутствии ответа.
3. Единственное доказательство согласования — дополнительное соглашение (акты и переписка не гарантируют оплату).
4. Неотложные работы без согласия — крайняя мера, которую нужно доказать в суде.
5. Для госконтрактов — действует жесткий лимит в 10% от цены.

ВАЖНО: читайте также на нашем сайте про убытки по договору подряда, подписывайтесь на канал 

Оплата дополнительных работ по договору подряда

   Оплата дополнительных работ по договору подряда — один из самых сложных и спорных вопросов. Главное правило здесь предельно жесткое: оплате подлежат только те дополнительные работы, которые были предварительно согласованы с заказчиком.

   Это правило установлено статьей 743 Гражданского кодекса РФ. Если вы его нарушите, то практически гарантированно останетесь без оплаты, даже если работы были выполнены качественно и приняты заказчиком по акту.

   Общее правило: Согласование — основа для оплаты. Для возникновения у заказчика обязанности оплатить дополнительные работы, подрядчик должен строго соблюсти следующую процедуру:

1. Обнаружить необходимость в работах, не учтенных в технической документации.
2. Письменно уведомить об этом заказчика.
3. Получить от заказчика письменное согласие на выполнение этих работ.
4. Заключить дополнительное соглашение к договору, в котором будут зафиксированы новые объемы, стоимость и сроки.

   Только после прохождения всех этих этапов у вас появляется законное право требовать оплату.

   Если вы выполнили дополнительные работы, не уведомив заказчика и не получив его согласия, последствия крайне серьезны:

• Вы лишаетесь права требовать оплату. Это прямое последствие, предусмотренное п. 4 ст. 743 ГК РФ. Суды последовательно применяют это правило.
• Подписание акта КС-2 вас не спасет. Суды указывают, что акт приемки (КС-2) и справка о стоимости (КС-3) подтверждают только факт выполнения работ, но не являются согласием заказчика на оплату сверх договорной цены.
• Бремя доказывания лежит на вас. Именно подрядчик должен доказать в суде, что получил согласие заказчика на выполнение допработ. Если вы не можете этого сделать, в иске будет отказано.

   Единственное исключение: Неотложные работы. Пункт 4 ст. 743 ГК РФ предусматривает единственное исключение. Подрядчик может выполнить работы без предварительного согласия и все же требовать их оплаты, если он докажет, что действовал в интересах заказчика, и промедление могло привести к гибели или повреждению объекта.

   Однако это исключение применяется судами крайне редко. Доказать неотложность и необходимость таких действий очень сложно, поэтому полагаться на этот пункт как на основную стратегию крайне рискованно.

   Если вы работаете по государственному или муниципальному контракту, правила ужесточаются многократно:

• Лимит в 10%. Закон № 44-ФЗ позволяет увеличить объем и стоимость работ не более чем на 10% от первоначальной цены контракта.
• Только через допсоглашение. Любые изменения объема и стоимости должны быть оформлены исключительно дополнительным соглашением.
• Работы сверх 10% не оплачиваются. Даже если работы были фактически выполнены и полезны для заказчика, суды отказывают во взыскании их стоимости, так как это нарушает бюджетное законодательство.
• Переписка не поможет. Никакие устные обещания или письма от представителей заказчика не заменят дополнительное соглашение.

   Таким образом, чтобы гарантированно получить оплату за дополнительные работы, следуйте этому алгоритму:

1. Никогда не начинайте дополнительные работы без письменного согласия заказчика.
2. Оформляйте любые изменения исключительно через дополнительное соглашение к договору.
3. Для госконтрактов помните о жестком лимите в 10% и о том, что только допсоглашение является основанием для оплаты.
4. Не полагайтесь на акт КС-2. Он фиксирует факт работ, но не является доказательством их согласования.
5. Если заказчик уклоняется от подписания допсоглашения, у вас есть право приостановить работы (в соответствии с п. 3 ст. 743 ГК РФ), чтобы не работать в долг.

ВНИМАНИЕ: читайте также на нашем сайте про взыскание по договору подряда, подписывайтесь на канал 

Можно ли отказаться от дополнительных объемов работ по договору подряда?

   Да, отказ от дополнительных объемов работ по договору подряда возможен. Однако порядок и основания для отказа зависят от того, кто именно отказывается: подрядчик или заказчик. Их права в этом вопросе существенно различаются.

   Подрядчик не может просто так отказаться от дополнительных работ. Его право на отказ возникает только после того, как заказчик согласился на их проведение и оплату. Это прямо предусмотрено п. 5 ст. 743 ГК РФ. В этой ситуации подрядчик вправе отказаться, но только по двум уважительным причинам:

1. Работы не входят в сферу его профессиональной деятельности (например, он специализируется на кровельных работах, а ему предлагают заняться электропроводкой).
2. Работы не могут быть выполнены по не зависящим от него причинам (например, невозможно получить необходимые материалы или оборудование).

   Отказ должен быть мотивированным и, желательно, оформлен письменно. Если согласия заказчика нет, то и обязанности выполнять такие работы у подрядчика не возникает. Более того, подрядчик, выполнивший дополнительные работы без согласования, лишается права требовать их оплаты.

   У заказчика прав на отказ значительно больше:

1. Отказ от оплаты. Заказчик имеет полное право отказаться от оплаты любых дополнительных работ, которые не были согласованы с ним в установленном порядке. Бремя доказывания того, что согласие было получено, лежит на подрядчике. Более того, даже если акт приемки (КС-2, КС-3) подписан, но работы не были согласованы заранее, суд может встать на сторону заказчика и освободить его от оплаты. Это правило не распространяется на случаи, когда нужно было действовать немедленно, чтобы спасти объект (например, при аварии).
2. Отказ от договора. Если из-за дополнительных работ значительно увеличивается приблизительная цена договора (ст. 709 ГК РФ), заказчик, не согласный с этим, вправе вообще отказаться от договора. В этом случае он обязан оплатить подрядчику только стоимость уже выполненной части работ. Особенно строгие правила действуют для государственных контрактов (44-ФЗ): увеличение цены более чем на 10% без дополнительного соглашения практически гарантирует отказ в оплате.

   Таким образом:

• Если вы подрядчик: вы можете отказаться от дополнительных работ только после того, как заказчик их согласовал, и только по веским причинам (не ваш профиль или объективные препятствия). Если согласия нет — работы выполнять не нужно, иначе вы рискуете остаться без оплаты.
• Если вы заказчик: вы обладаете гораздо большей свободой. Вы можете не только отказаться от оплаты несогласованных работ, но и вовсе расторгнуть договор, если его цена существенно возрастает.

   Ключевое правило для обеих сторон: любые дополнительные работы должны быть письменно согласованы до их начала.

ПОЛЕЗНО: читайте также на нашем сайте про исковое заявление о взыскании по договору подряда, подписывайтесь на канал 

Какие риски несёт подрядчик при выполнении дополнительных работ без согласования?

   Выполнение дополнительных работ без предварительного согласования с заказчиком — это одно из самых рискованных действий для подрядчика. Основные последствия, как правило, сводятся к полной невозможности получить оплату за фактически выполненный труд.

   Риски детально регламентированы пунктами 3 и 4 статьи 743 Гражданского кодекса РФ. Рассмотрим их подробнее:

1. Потеря права на оплату (Основной риск) — это главное и самое суровое последствие. Закон прямо указывает: подрядчик, не выполнивший обязанность по уведомлению заказчика, лишается права требовать оплаты выполненных дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков. Акты КС-2 и КС-3 не спасают. Даже если заказчик подписал акты приемки, это подтверждает лишь факт выполнения работ, но не является его согласием на оплату сверх договорной цены. Судебная практика едина: суды последовательно отказывают подрядчикам во взыскании стоимости несогласованных дополнительных работ.
2. Риск взыскания неосновательного обогащения. Этот риск наступает, если заказчик уже оплатил работы, а потом выяснилось, что они не были согласованы. Полученная подрядчиком плата за несогласованные работы может быть признана неосновательным обогащением. Заказчик вправе потребовать возврата этих средств через суд. Бремя доказывания согласования ложится на подрядчика.
3. Особые риски по государственным контрактам (44-ФЗ, 223-ФЗ). В сфере госзакупок риски многократно возрастают, а возможность взыскать оплату практически равна нулю. Оплата невозможна даже за полезные работы. Верховный Суд РФ подтвердил: без дополнительного соглашения, даже фактически выполненные и полезные работы не могут быть оплачены за счет бюджета. Действует жесткий лимит в 10%. Увеличение цены контракта допускается не более чем на 10% от начальной цены, и только через допсоглашение. Превышение этого лимита блокирует оплату.
4. Риск возложения убытков и ответственности. Выполняя работы без согласования, подрядчик берет на себя все сопутствующие риски. Он не сможет доказать, что действовал в интересах заказчика, и все убытки, связанные с такими работами (например, порча материалов), будут отнесены на подрядчика. Любые отступления от технической документации без согласования могут быть признаны нарушением договора.
5. Единственное исключение: неотложные работы. Закон предусматривает единственное исключение: подрядчик может выполнить работы без согласования и требовать их оплаты, если докажет необходимость немедленных действий для предотвращения гибели или повреждения объекта. Однако это исключение применяется судами крайне редко. Бремя доказывания лежит на подрядчике, и просто сослаться на «аварийную необходимость» недостаточно — нужны весомые доказательства.

   Таким образом, единственный способ избежать всех перечисленных рисков — строго соблюдать процедуру, установленную статьей 743 ГК РФ:

1. Обнаружив необходимость допработ — немедленно письменно уведомить заказчика.
2. Не получив ответа в течение 10 дней (или иного срока по договору) — приостановить соответствующие работы.
3. Получить письменное согласие и оформить дополнительное соглашение до начала любых дополнительных работ.

   Помните: отсутствие письменного согласия заказчика — это почти гарантированный отказ в оплате, даже если работы были выполнены качественно и приняты по акту.

ВНИМАНИЕ: читайте также на нашем сайте про неустойку по договору подряда, подписывайтесь на канал 

Как избежать судебного спора по дополнительным работам подряда?

   Судебный спор по дополнительным работам — один из самых частых и рискованных для подрядчика. По общему правилу, подрядчик, выполнивший дополнительные работы без надлежащего согласования с заказчиком, лишается права требовать их оплаты (ст. 743 ГК РФ). Это правило действует даже в тех случаях, когда работы были включены в подписанный заказчиком акт приемки.

   Избежать судебного спора можно только одним способом — строго соблюдать письменную процедуру согласования дополнительных работ до их начала:

   1. Заложите правила в договор. Проще предотвратить спор, чем выиграть его в суде. Включите в договор подряда следующие условия:

• Четкий порядок согласования допработ: сроки, форма уведомления, перечень документов, которые подрядчик обязан представить (смета, обоснование, сроки).
• Срок ответа заказчика: можно сократить или увеличить по сравнению с 10 днями, установленными законом по умолчанию (п. 3 ст. 743 ГК РФ).
• Последствия молчания заказчика: например, право подрядчика приостановить работы с отнесением убытков от простоя на заказчика.
• Порядок оплаты: согласованная доплата оформляется дополнительным соглашением.
• Механизм оперативного решения разногласий: досудебный порядок, переговоры, медиация.

   2. При выявлении необходимости — немедленно уведомляйте письменно. Как только вы обнаружили, что без дополнительных работ нельзя завершить объект:

• Направьте заказчику письменное уведомление с подробным обоснованием: какие работы требуются, почему они не были учтены в проекте, их стоимость и влияние на сроки.
• Зафиксируйте факт направления (курьерская с описью, заказное письмо с уведомлением, электронная почта с подтверждением прочтения).
• Не приступайте к допработам до получения письменного согласия заказчика.

   3. Приостановите работы, если ответа нет. Если заказчик не ответил в установленный срок (по умолчанию — 10 дней), ваша обязанность — приостановить соответствующие работы. Убытки от простоя в этом случае относятся на заказчика.

   Важно: не продолжайте работы в надежде на последующую оплату — это почти гарантированный отказ в иске.

   4. Оформляйте согласие только в письменной форме. Самый безопасный способ — дополнительное соглашение к договору, где четко зафиксированы новые объемы, стоимость и сроки.

   Чего недостаточно для суда:

• Переписка в мессенджерах
• Устные обещания представителя заказчика
• Подписанный акт КС-2 / справка КС-3 (подтверждают факт работ, но не являются согласием на оплату сверх договорной цены)
• Письма и факсы без ссылки на конкретное согласование

   5. По госконтрактам — соблюдайте лимит 10%. По государственным и муниципальным контрактам (44-ФЗ, 223-ФЗ) действует жесткое правило: увеличение цены контракта допускается не более чем на 10% от первоначальной стоимости (п. 1 ст. 95 44-ФЗ). Превышение этого лимита блокирует оплату, даже если работы фактически выполнены и полезны для заказчика.

   6. Неотложные работы — исключение, а не стратегия. Единственное исключение из правила о предварительном согласовании — если промедление могло привести к гибели или повреждению объекта (п. 4 ст. 743 ГК РФ).

   Однако:

• Бремя доказывания неотложности лежит на подрядчике
• Суды применяют это исключение крайне редко
• Рассчитывать на него как на основную стратегию — рискованно

   Судебная практика: ключевые выводы

   Бремя доказывания согласования всегда лежит на подрядчике.

   Единственный надежный способ избежать судебного спора по дополнительным работам — не начинать их без письменного согласия заказчика, оформленного дополнительным соглашением.

ВАЖНО: читайте также на нашем сайте про расторжение договора подряда, подписывайтесь на канал 

Адвокат по допработам по договору подряда в Екатеринбурге

   Поиск специалиста по дополнительным работам в подряде — правильное решение. Это один из самых сложных и рискованных споров в строительстве, и здесь действительно нужен опытный адвокат, который специализируется именно на этой категории дел.

   Адвокаты по договорам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» всегда помогут в решении вопроса по дополнительным работам по договору подряда.

   Своевременное обращение к адвокату по вопросу дополнительных работ по договору подряда поможет соблюсти процедуру согласования дополнительных работ и заключить дополнительное соглашение, что в свою очередь минимизирует риски не получения оплаты подрядчиком за дополнительные работы, а при наличии судебного спора повышает шансы на успех по взысканию оплаты за дополнительные работы.

   Обратившись к адвокату Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург по дополнительным работам по договору подряда, Вы можете получить юридические услуги по следующей стоимости:

• устную консультацию по вопросам согласования дополнительных работ по договору подряда, по вопросам оплаты дополнительных работ — бесплатно
• письменное заключение по конкретной ситуации, связанной с дополнительными работами по договору подряда — от 5 000 руб.
• составленное уведомление заказчику о необходимости выполнения дополнительных работ и их согласования — от 5 000 руб.
• составление уведомление о приостановлении выполнения работ — от 5 000 руб.
• составление дополнительное соглашение по дополнительным работам по договору подряда — от 7 000 руб.
• представление интересов доверителя в общении с контрагентом — от 7 000 руб.
• подготовленный иск в суд — от 7 000 руб.
• представление интересов доверителя в суде — от 7 000 руб.
• оспаривание решения суда — от 8 000 руб.
• иные виды юридических услуг — по договоренности

   Уточнить конкретный перечень необходимых Вам юридических услуг и их стоимость, Вы можете, обратившись в офис Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» г. Екатеринбург или позвонив нам по телефону.

ПОЛЕЗНО: читайте также на нашем сайте про оспаривание договора подряда, подписывайтесь на канал 

Часто задаваемые работы по допам в подрядных отношениях

   Можно ли считать скрытые работы подряда дополнительными?

   Нет, автоматически приравнивать скрытые работы к дополнительным нельзя. Это разные правовые категории, хотя на практике они часто пересекаются. Ключевое отличие в том, что скрытые работы — это технологическая характеристика (их нельзя проверить после завершения), а дополнительные работы — это юридическая (их не было в договоре, но они нужны для результата) Скрытые работы — это работы, результат которых недоступен для контроля после завершения последующих этапов строительства. Их качество нужно проверять до «закрытия» (например, фундамент до заливки бетона). Дополнительные работы — это работы, которые не были учтены в технической документации, но необходимость их выполнения обнаружена в ходе строительства, и без них невозможно достичь согласованного результата.

   Кто из представителей заказчика в подряде вправе согласовывать дополнительные работы?

   Право согласовывать дополнительные работы есть только у заказчика или его уполномоченного представителя. Подпись любого другого сотрудника, даже руководителя проекта, не создает для заказчика обязанности оплатить эти работы. Закон (ст. 743 ГК РФ) требует, чтобы дополнительные работы выполнялись исключительно с согласия заказчика. Подпись неуполномоченного лица не считается таким согласием. Следовательно, решающее значение имеют не должность или звание человека, а наличие у него явно выраженных полномочий на согласование дополнительных объемов и, что критически важно, на принятие обязательств по их оплате.

   Можно ли начать выполнение дополнительных работ до получения письменного согласия заказчика?

   Нет, начинать выполнение дополнительных работ до получения письменного согласия заказчика крайне рискованно и не рекомендуется. В большинстве случаев это лишает подрядчика права на их оплату. Закон (ст. 743 ГК РФ) устанавливает четкую процедуру, и ее несоблюдение — одна из главных причин судебных споров, которые подрядчик проигрывает. Закон предусматривает одно исключение: если приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства. Подрядчику необходимо будет в таком случае доказать неотложность таких работ.

   Может ли заказчик отказаться от оплаты по договору подряда, ссылаясь на отсутствие дополнительного соглашения?

   Да, может, но не всегда. Отказ заказчика от оплаты дополнительных работ только на том основании, что стороны не подписали дополнительное соглашение, может быть признан судом необоснованным. Решающее значение имеет не формальный документ, а то, было ли достигнуто реальное согласие на выполнение этих работ и их фактическая приемка. Гражданский кодекс РФ (ст. 743) не ставит обязанность заказчика по оплате дополнительных работ в безусловную зависимость от наличия подписанного дополнительного соглашения. Следовательно, заказчик не может автоматически отказаться от оплаты, ссылаясь лишь на отсутствие этого документа.

   Какие меры предпринять, если заказчик уклоняется от согласования дополнительных работ, но требует их выполнения?

   Ситуация, когда заказчик на словах требует выполнить дополнительные работы, но уклоняется от их письменного согласования, — одна из самых рискованных для подрядчика. Главное правило здесь: отсутствие письменного согласия почти гарантированно лишает вас права на оплату. Ваши действия должны быть направлены на то, чтобы не оказаться в положении, когда работы выполнены, а денег за них нет. Порядок действий подрядчика при обнаружении необходимости в допработах четко регламентирован: обнаружили необходимость неучтенных работ → обязаны письменно уведомить заказчика; не получили ответа в течение 10 дней (или иного срока по договору) → обязаны приостановить соответствующие работы; не выполнили обязанность по уведомлению и приостановке → лишаетесь права требовать оплаты.

Отзыв о составлении договора с нами

Доверитель Тихомирова Наталия Юрьевна:

При подготовке материала использовались:

* Статья 743 Гражданского кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс»

** Пункт 5 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации // СПС «КонсультантПлюс»

© адвокат, управляющий партнер АБ "Кацайлиди и партнеры"

А.В. Кацайлиди